Predaj domu • 279 m² bez realitkyKrämerstraße 9 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Atraktívny 3-rodinný dom vo Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9)

V žiadanej lokalite vo Stuttgart-Ost sa tento 3-rodinný dom s celkom 16 izbami predstavuje ako zaujímavá a plne prenajatá investičná nehnuteľnosť s stabilnými príjmami z nájmu.

Objekt sa rozprestiera na štyroch podlažiach a zahŕňa 5 dobre navrhnutých obytných jednotiek (podkrovný byt, prízemie, poschodie, podkrovie a maisonetta) s celkovou obytnou plochou cca 279 m². Dispozície sú funkčné a ponúkajú nájomcom izbových priestorov priestranné obytné plochy s dobrou osvetlenosťou a klasickým charakterom starej budovy.

Dom je kompletný prenajatý a momentálne dosahuje čistý nájom približne 59 000 € ročne, čo predstavuje solídny východiskový základ pre investora.

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom plynových kotlov umiestnených na jednotlivých podlažiach, takže každý byt je zásobený a účtovaný nezávisle. To zabezpečuje prehľadnú štruktúru prevádzkových nákladov a znižuje administratívnu zložitosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, v pokojnej, ale pritom centrálnom obydlí na obľúbenom štvrti Stuttgart-Ost. Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami do centra mesta a vysokou dopytovosťou po bývateľských priestoroch.

Naše video prehliadky poskytuje realistický dojem z nehnuteľnosti a dispozícií - pozrite sa naň v pokojných chvíľach:

youtu.be/ypIZSciwrFA

Vďaka stabilnej situačnej prenajatosti, žiadanej lokalite a solídnemu stavu budovy je objekt ideálny ako dlhodobá existujúca nehnuteľnosť s potenciálom rozvoja.

Stuttgart-Ost ponúka vysokú kvalitu života vďaka:

- vynikajúcemu spojeniu s MHD, zastávka: Wunnensteinstraße (metro, autobusové linky, mestská dráha)

- krátkym vzdialenostiam do centra Stuttgart (cca 5–10 minút)

- množstvu nákupných možností (Aldi, pekáreň, reštaurácie a občianske služby) v pešej vzdialenosti

- ustáleným obytným štruktúram s lojálnou nájomníckou základňou

Vybavenie možno zaradiť ako funkčné. Vo všetkých obytných jednotkách sú kuchyne, ktoré boli integrované počas prenájmu a ďalej zvyšujú hodnotu bývania.

Byty majú praktickú a dobre využiteľnú dispozíciu s jednoduchým interiérovým vybavením. Kúrenie zabezpečujú plynové kotly umiestnené na jednotlivých podlažiach, čo umožňuje samostatné meranie spotreby pre každú obytnú jednotku.

Celkovo ide o solídnu, prenajateľnú existujúcu nehnuteľnosť s bežnou úrovňou vybavenia, ktorá najmä vyniká vďaka svojej dobrej prenajateľnosti a udržiavanému stavu. Kľúčovým bodom je momentálne nájomný výnos presahujúci 7%.