Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

1) Popis objektu

Kompletné zrekonštruované 4-izbové byty s garážou, balkónom a Häcker-kuchyňou – pripravené na nastěhovanie v Schwetzingene

Tento priestranný 4-izbový byt vo vlastnom vlastníctve, nachádzajúci sa na 2. poschodí, spája overenú dispozíciu z 70. rokov – jasne oddelené miestnosti, dobré osvetlenie, žiadne nevyužité plochy – s úplne obnoveným interiérom z roku 2020. Ak hľadáte byt, do ktorého sa môžete ihneď nastiahnuť bez nutnosti opätovného najímania remeselníkov, ste na správnom mieste.

Rozdelenie na cca 96,98 m²:

- Z centrálnej predsiene (cca 11,62 m²) sú všetky miestnosti samostatne prístupné – dispozícia, ktorá vyhovuje ako rodinám, tak párom pracujúcim z domu.

- Obývačka cca 24,00 m² s priamym vstupom na balkón

- Spálňa pre rodičov cca 20,63 m² – neobvykle priestranná

- Detská izba cca 14,00 m²

- Detská izba cca 12,25 m²

- Kuchyňa cca 9,68 m²

- Kúpeľňa cca 4,50 m² so sprchou

- Balkón cca 3,20 m²

Rekonštrukcia 2020 – interiér úplne nový:

Všetky povrchové úpravy a prvky bytu boli v roku 2020 zrekonštruované. Bol položený vysoko kvalitný vinylový pod, ktorý je odolný, príjemný na chodenie bosými nohami, nenáročný na údržbu a vizuálne prémiový. Nové sú aj vstupné dvere bytu ako aj všetky izby vrátane rámov. Výsledkom je jednotný, moderný vzhľad bez štýlových prerušení.

Kuchyňa zostáva:

Vyspelá zabudovaná kuchyňa nemeckého výrobcu Häcker sa predáva so zostavou – vybavená značkovými spotrebičmi od Siemens a Miele. Iba táto súčasť vybavenia predstavuje pre kupujúceho výraznú úsporu v porovnaní s novým nákupom a odstraňuje dodatočné náklady pri sťahovaní.

K tomu patrí:

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. K bytu patrí aj garáž, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene – vďaka svojej polohe blízko centra Schwetzingenu je tento faktor každý deň veľmi cenený a trvalo podporuje znovupredajnú hodnotu.

O budove:

Udržiavaný viacrodinný dom, rok výstavby 1972, s celkom 24 bytov. Otepľovanie zabezpečuje centrálne olejové kúrenie; konečná spotreba energie je 107,7 kWh/(m²·a), energetická trieda D – čo je solídna hodnota pre daný rok.

Predaj prebehne čo najskôr. Pre obhliadky a ďalšie podklady (dispozícia, energetický preukaz, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, prehľad správy) sa teším na Vašu správu.

Schwetzingen patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne Rýn-Neckar – a to s dobrým dôvodom: Mesto spája kvalitu bývania menšieho rezidenčného mesta s priamym napojením na dve veľké centrá.

Schwetzingenský zámok so svojou celosvetovo známou záhradou sa nachádza v pešej vzdialenosti a je pre mnohých obyvateľov zeleným obývacím priestorom mesta. Pešia zóna okolo ulice Carl-Theodor ponúka zachovanú, rodinne riadenú nákupnú oblasť, kaviarne, reštaurácie a známe schwetzingenské gastonómie. Týždenný trh, schwetzingenské festivaly a sezóna špargle ovplyvňujú mestský život, aký sa v takej hustote zriedka nachádza.

Infrastruktúra v bezprostrednom okolí je kompletná: supermarkety a diskontné obchody, pekárne, lekárne, lekári a odborní lekári, materské školy, ako aj základné a stredné školy (medzi inými Hebel gymnázium, Karl-Friedrich-Schimper zoskupená škola) sú dostupné za pár minút.

Dopravné spojenie:

- Mannheim: cca 15 minút autom

- Heidelberg: cca 15 minút autom

- Prístup na diaľnice A6 / A5 je dostupný za pár minút

- Stanica Schwetzingen so spojením S-Bahn smerom na Heidelberg a Mannheim/Karlsruhe

- Autobusové spojenie v štvrti, električková doprava smerom na Heidelberg cez linky 22/26 (spojenie Mannheim/Heidelberg)

Okolie bývania samo osebe je kľudná, vybudovaná obytná lokalita prevažne s rodinnou výstavbou, zelenými plochami a dobrými susedmi – v blízkosti centra, ale bez priechodovej premávky.

Rekonštrukcia 2020 – interiér bytu úplne obnovený:

- Kvalitný vinylový pod vo všetkých obytných priestoroch

- Nové vstupné dvere bytu

- Nové dvere do izieb vrátane rámov

- Steny a stropy boli omietnuté a natreté

- Stropy so sádrokartónovou podhliadkou

- Nová elektroinštalácia s LED vstavanými svietidlami

- Rekonštrukcia kúpeľne – nová inštalácia pre prívod a odvod vody

- Vnútorné steny pri styku s vonkajšou stenou budovy boli zvnútra izolované suchou montážou s izolačnou doskou a minerálnou vlnou

Kuchyňa (predáva sa so zostavou):

- Zabudovaná kuchyňa Häcker (nemecký výrobca, vyšší segment)

- Elektrické spotrebiče od Siemens a Miele

- Dostatočná pracovná plocha a úložný priestor, kvalitné fronty

Ďalšie vybavenie:

- Balkón cca 3,20 m², priamo prístupný z obývačky

- Kúpeľňa so sprchou a oknom

- Samostatná pivnica ako súkromné vlastníctvo

- Garáž zahrnutá v kúpnej cene

- Centrálne ohrev teplej vody prostredníctvom vykurovacej sústavy

- Klimatizácia v obývačke

- Udržiavané schodisko a spoločné priestory

Prehľad údajov o objekte:

- Obytná plocha: cca 100 m²

- Miestnosti: 4

- Poschodie: 2. poschodie

- Rok výstavby: 1972

- Počet jednotiek v budove: 24

- Voľný od: 01.12.26