Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyAltendorfer Str. 487 Essen Bochold Nordrhein-Westfalen 45355

Na predaj je čerstvo zrekonštruovaný byt v osobnom vlastníctve. Objekt je momentálne prenajatý spoľahlivému a solventnému nájomníkovi.

Predaj prebieha priamo od vlastníka (bez realitnej kancelárie – bez provízie pre kupujúceho).

Osobitný plus: Predávajúci zostáva aj naďalej vlastníkom niektorých jednotiek v budove. To vám zaručuje, že bude mať aj naďalej veľký osobný záujem o prvotriedny stav domu a udržateľný rozvoj nehnuteľnosti.

Ideálne pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na bezpečný cashflow, zachovanie hodnoty a bezproblémové vybavenie obchodu.

Infrastruktúra a poloha v okolí:

V bezprostrednom či blízkom okolí sa nachádzajú všetky zariadenia bežnej dennej potreby:

• Verejná doprava (tramvaj, autobus, S-Bahn)

• Diskontné obchody s potravinami a supermarkety

• Lekáreň a všeobecní lekári

• Materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium a integrovaná škola

Hlavné výhody na jeden pohľad:

• Príjmy z nájmu: Čisté nájomné: 360 € mesačne | Záloha na prevádzkové náklady: 125 € mesačne.

• Bez provízie: Predaj priamo od vlastníka – neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárie.

• Predávajúci zostáva spoluvlastníkom: Predávajúci si ponechá ďalšie byty v dome – čo je silným prejavom dôvery v kvalitu a budúcnosť nehnuteľnosti.

• Čerstvo zrekonštruované: Žiadny prebytok rekonštrukcií – byt je vo veľmi dobrom stave a nevyžaduje ďalšie investície.

• Spoľahlivý nájomník: Objekt je prenajatý veľmi spoľahlivému a pokojného nájomníkovi, takže od prvého dňa profitujete zo stabilných príjmov.

• Prvotriedna správa domu a služba domovníka: Nehnuteľnosť spravuje vynikajúca správcovská spoločnosť. Vlastný domovník spoľahlivo zabezpečuje plynulú údržbu a poriadok v dome.

Udržiavaný dom a vynikajúca vlastnícka štruktúra:

• Prehľadná veľkosť: Budova obsahuje iba 22 obytných jednotiek, čo prispieva k pokojnej a prehľadnej obývacej atmosfére.

• Veľmi udržiavaný celkový stav: Budova aj spoločné priestory sú vo veľmi dobrom a esteticky príťažlivom stave.

• Malá spoločenstvo vlastníkov a profesionálni investori: Malá spoločenstvo vlastníkov, prevažne zložená z profesionálnych investorov, čo zaručuje cielene prijímané rozhodnutia a harmonickú spoluprácu.

• Pokojný nájomný klientel: V celom dome býva príjemná a pokojná nájomnícka klientela.

Nedávne údržby a vybavenie:

• 2016: Obnova vykurovacieho systému.

• 2025: Obnova / nové natretie fasády.

• 2026: Inštalácia novej poštovej schránkovej sústavy.

• Pripojenie optickým vláknom: Budova je vybavená rýchlym internetom.

Solídna a výnosná investícia pre vaše portfólio.

Kontakt a dopyt:

V prípade záujmu vás prosíme o krátke osobné predstavenie (vrátane kontaktných údajov) a predloženie dokladu o financovaní alebo kapitálovom preukázaní. Následne vám radi zašleme ďalšie detailné materiály a dohodneme si termín obhliadky.