Predaj bytu 2+1 • 31 m² bez realitkyBäuminghausstr. 153 Essen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Prenajatý vlastný byt sa nachádza v podkroví bytového domu na adrese Bäuminghausstr. 153 / Kleine Hammerstr. 55–57 v Essen-Altenessen a disponuje približne 30,41 m² obytného priestoru rozloženého na dve úrovne.

Obývacia a jedálenská časť je osvetlená strešnými oknami. Cez vnútorný schodiskom sa dostanete na galériovú úroveň, ktorá môže slúžiť ako samostatná spálňa alebo pracovný priestor. K bytu patrí aj pantry kuchyňa a obkladaná dlažbou sprchovňa. Pantry kuchyňa je súčasťou inventára, pričom je možná aj samostatná cenová úprava.

Byt je od augusta 2022 prenajatý študentke a nájomné platby prebiehajú pravidelne. Prenájom tak spĺňa účelové využitie podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva. Kaucia je uložená na samostatnom kaucijnom účte a prechádza na kupujúceho.

Budova bola postavená v roku 1991 a je vykurovaná diaľkovým teplom. Disponuje dvoma osobnými výťahmi, zamestnaným domovníkom s kanceláriou v budove a spoločnou práčovňou so sušiareňou, ktorú je možné ovládať prostredníctvom aplikácie. Do spoločenstva vlastníkov bytov patrí 120 parkovacích miest, ktoré je možné prenajať samostatne; výnosy z nich sa zahrnujú do zúčtovania spoločných nákladov.

Stanica metra Bamlerstraße (linky U11, U17) sa nachádza približne 450 m od budovy – odtiaľ je to jedna zastávka až na stanicu Univerzity na kampuse Essen a približne 5 minút do hlavnej stanice.

Byt sa predáva priamo od vlastníka bez maklérovej provízie. V expozícii nájdete kompletný výpočet výnosnosti aj prehľad všetkých relevantných bodov týkajúcich sa spoločenstva vlastníkov bytov (účelové využitie podľa vyhlásenia, hydroizolácia pivnice, poistenie, rezerva). Všetky dokumenty získate prostredníctvom odkazu na Dropbox.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

• Obytná plocha: 30,41 m² na dvoch úrovniach

• Poloha v budove: podkrovie

• Čistý nájom: 404,00 EUR/mesiac

• Ročný čistý nájom: 4.848 EUR

• Spoločné náklady: 231,00 EUR/mesiac (návrh hospodárskeho plánu 2027: 242,00 EUR)

• Z toho neprekladajúcich sa nákladov: 57,00 EUR/mesiac (návrh 2027: 54,95 EUR)

• Čistý nájom po odpočítaní neprekladajúcich sa nákladov: 347,00 EUR/mesiac

• Kúpna cena: 74.900 EUR

• Koeficient kúpnej ceny: 15,4

• Hrubá výnosnosť z nájmu: 6,47 %

• Čistá výnosnosť z nájmu na kúpnu cenu: 5,56 %

• Čistá výnosnosť na celkovú investíciu (vrátane kupónových nákladov): cca 5,1 %

• Rok výstavby: 1991

• Kúrenie: diaľkové teplo

• Energetický preukaz: preukaz spotreby

• Energetický ukazovateľ: 99,70 kWh/(m².a)

• Energetická trieda: C

• Prenajaté: áno, od 08/2022 študentke

• Provízia: žiadna

BALÍKOVÁ PONUKA:

V tej istej budove je navyše ponúkaný na predaj prenajatý jednoizbový byt WE53 s rozlohou 23,84 m² a čistým nájmom 328 EUR (od 01.11.2026) za jednotkovú cenu 59.900 EUR. Pri spoločnom odkúpení oboch bytov je celková balíková cena 124.900 EUR namiesto 134.800 EUR, čo predstavuje úsporu 9.900 EUR, vrátane znížených poplatkov vo výške približne 10.700 EUR. Spolu ročný čistý nájom oboch bytov dosahuje 8.784 EUR. To zodpovedá hrubej výnosnosti z nájmu 7,03 % a čistej výnosnosti na celkovú investíciu približne 5,5 % (samostatne cca 5,1 %).

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Univerzity Duisburg-Essen. Obchody, reštaurácie a verejná doprava sú v bezprostrednom okolí. Kompaktná veľkosť bytu a jeho umiestnenie v blízkosti univerzity oslovia najmä študentov, stážistov a mladých profesionálov.

Jedná sa o starostlivo udržiavaný byt so zariadením typu pantry/single kuchyňa a so sprchovacou kúpeľňou.