Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyBäuminghausstr. 153 Essen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Prenajímaný byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v 1. poschodí bytového domu na adrese Bäuminghausstr. 153 / Kleine Hammerstr. 55–57 v Essen-Altenessen (vchod do domu: Kleine Hammerstr. 55) a disponuje približne 23,84 m² obytnou plochou.

Kompaktný jednoizbový apartmán zahŕňa obývaciu izbu s laminátovou podlahou, podlahovým oknom a rolietami, pantry kuchyňu s chladničkou a obloženú sprchovaciu miestnosť. Pantry kuchyňa je predávaná ako súčasť inventáru; je tiež možná samostatná cenová kalkulácia.

Byt je prenajatý od októbra 2022 a nájomné sa uhrádza včas. Kaucia je uložená na samostatnom kaučovom účte a prechádza na kupujúceho.

Budova bola postavená v roku 1991 a je vykurovaná diaľkovým teplom. Disponuje dvoma osobovými výťahmi, zamestnaným domovníkom s kanceláriou v budove a spoločnou práčovňou a sušiarňou, ovládanou cez aplikáciu. K spoločenstvu vlastníkov patrí 120 parkovacích miest, ktoré je možné prenajať samostatne; výnosy sa premietajú do poplatkov spojených s údržbou domu.

Stanica metra Bamlerstraße (linky U11, U17) je vzdialená približne 450 m. Odtiaľ je to jedna zastávka na stanicu "Universität" na kampuse Essen a približne 5 minút do hlavnej stanice.

Byt je predávaný priamo vlastníkom bez sprostredkovateľských poplatkov. V expozícii nájdete kompletný výpočet výnosov a prehľad všetkých relevantných bodov týkajúcich sa spoločenstva vlastníkov (využitie podľa vyhlásenia o delení, izolácia sklepa, poistenie, rezervy). Všetky dokumenty obdržíte prostredníctvom Dropbox odkazu.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE:

• Obytná plocha: 23,84 m²

• Umiestnenie v budove: 1. poschodie

• Nájomné bez vykurovania: 328,00 EUR/mesiac (od 01.11.2026)

• Ročné nájomné bez vykurovania: 3.936 EUR

• Spoločné poplatky: 167,00 EUR/mesiac (návrh rozpočtu 2027: 183,00 EUR)

• Z toho, nepřenášané: 59,76 EUR/mesiac (návrh 2027: 47,15 EUR)

• Nájomné po odpočítaní nepřenášaných poplatkov: 268,24 EUR/mesiac

• Kúpna cena: 59.900 EUR

• Kúpno-cenový faktor: 15,2

• Hrubá miera nájmu: 6,57 %

• Čistá miera nájmu na kúpnu cenu: 5,37 %

• Čistá miera nájmu na celkovú investíciu (vrátane súvisiacich nákladov): cca 5,0 %

• Rok výstavby: 1991

• Vykurovanie: diaľkové teplo

• Energetický preukaz: vyúčtovaný preukaz

• Energetický index: 99,70 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: C

• Prenajatý: áno, od 10/2022

• Provizia: žiadna

MOŽNOSŤ BALÍKA:

V tej istej budove je navyše k prenájmu ponúkaná Maisonette WE176 s obytnou plochou 30,41 m² a nájomným bez vykurovania 404 EUR (samostatná cena 74.900 EUR). Pri spoločnom obstaraní oboch bytov je balíková cena 124.900 EUR namiesto 134.800 EUR, čo predstavuje balíkovú úsporu 9.900 EUR, vrátane nižších dodatočných nákladov približne 10.700 EUR. Spoločné ročné nájomné bez vykurovania činí 8.784 EUR. To zodpovedá hrubému výnosu z nájmu 7,03 % a čistej miere nájmu na celkovú investíciu približne 5,5 % (samostatne približne 5,1 %).

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti univerzity Duisburg-Essen. Nakupovacie možnosti, gastronómia a verejná doprava sú v okolí. Kompaktná veľkosť bytu a umiestnenie v blízkosti univerzity oslovujú najmä študentov, stážistov a mladých profesionálov.

Byt disponuje sprchovacou kúpeľňou a pantry/singl kuchyňou.