Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Maximálny priestor, efektívnosť & životný štýl – Žiadny záhradný stres

Priestranné 7-izbové high-end sídlo (190 m²) s privátnou wellness oázou, obvodovou terasou, balkónom a takmer autonómnym zdrojom energie v Heilbronn-Sontheim

Na prvý pohľad: Tento samostatne stojaci dom s energetickou normou KfW-70 spája priestranných 190 m² obytného priestoru s premysleným smart-living komfortom. Ideálny pre nezávislých profesionálov pracujúcich z domu, rodiny s vyššími nárokmi alebo páry hľadajúce veľa priestoru pre koníčky a oddych – a ktoré si radšej užívajú voľný čas, než aby ho strácali časovo náročnou záhradnou prácou.

Koncept: Inteligentné bývanie s maximálnym voľnočasovým faktorom

Zabudnite na kosenie trávnika, zastrihávanie živých plotov a hodiny trávené záhradnou prácou cez víkendy. Táto nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí si chcú vychutnávať život: Priestranná, slnkom zaliata obvodová terasa a privátny balkón nad masívnou garážou poskytujú dokonalé prostredie pre uvoľnené grilovačky, večerné drinky na terase a vonkajšie oddychové zóny.

S 7 izbami rozmiestnenými na troch podlažiach ponúka dom výnimočnú flexibilitu. Či už ide o reprezentatívnu domácu kanceláriu, samostatné poschodie pre tínedžerov, priestor pre pracovňu alebo fitness a oddychovú zónu: Dom sa prispôsobí vášmu životnému štýlu, nie naopak.

Významné body v detailoch

1. Prízemie: Otvorený obytný priestor & Reprezentatívna atmosféra

- S svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom do vonkajších častí.

- Otvorená prémiová zabudovaná kuchyňa v tvare U vybavená modernými značkovými spotrebičmi / chladnička Side-by-Side.

- Samostatná izba v prízemí: Ideálna ako tichá domáca kancelária, priestor pre klientov alebo spálňa v prvej nadpodlaží.

- Hostinský WC s integrovanou sprchou.

- Kvalitné drevené parkety a luxusné dlaždice po celom dome.

2. Prvé nadpodlažie: Súkromné útočiská & Luxusná kúpeľňa

- Tri priestranné, svetlé izby vhodné ako spálne alebo detské izby.

- Luxusná hlavná kúpeľňa s vírivkovou vaňou (vrátane osvetlenia/radia), veľkou sprchou s prístupom a bidetom.

- Prístup na slnkom zaliaty, súkromný balkón nad garážou – vaše osobné útočisko na rannú kávu.

3. Podkrovie: Wellness oáza & Autonómna zóna

- Vlastná sauna pre exkluzívny oddych vo vlastných štyroch stenách.

- Ďalšia plnohodnotná izba, doplnená o samostatnú kuchynskú linku a vlastnú kúpeľňu so sprchou – ideálna ako samostatný vstupný priestor, hostinský apartmán alebo pracovňa bez rušenia.

- Technická miestnosť s modernou domovou technikou a centrálnym odvápňovacím zariadením.

4. Podkrovie (strešný priestor): Obrovský potenciál

- Šikmá strecha je už kompletne izolovaná.

- Poskytuje extrémne veľa prehľadného úložného priestoru alebo rezervu pre budúci vlastný rozvoj.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici (len pre obyvateľov) v obľúbenom heildbronskom mestskom štvrtí Sontheim. Okolie spája vysokú kvalitu života s krátkymi vzdialenosťami:

- Nákupy & každodenný život: Supermarkety (Edeka, Aldi, Lidl), drogerie, lekári a lekárne sú dostupné pešo.

- Rodina & vzdelávanie: Materské školy, základné a stredné školy vrátane Waldorfskej školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

- Voľný čas & príroda: Park Theresienwiese vás len 10 minút vzdialenosti pozýva na prechádzky.

- Dopravná dostupnosť: Prístup k diaľnici A81/A6 a ceste B27 dosiahnete len do 5 minút autom.

Udržateľnosť & Autonómia: Investícia do budúcnosti

Vďaka najmodernejšej energetickej technike bývate takmer nezávisle od rastúcich cien energií:

- Fotovoltaická inštalácia (7,2 kWp) s úložiskom: Produkuje vlastnú elektrinu (s možnosťou rozšírenia).

- Solárna krytina (1,4 kW) na terase: Poskytuje dodatočnú energetickú produkciu a elegantnú ochranu pred nepriaznivým počasím.

- Tepelné čerpadlo & chladenie: Podlahové a nástenné kúrenie udržiavajú príjemné teploty v horúcich letných nociach.

- Bezpečnosť & komfort: Masívne vstupné dvere s odtlačkom prsta, videon dohľad a smart hands-free obrazovky na všetkých poschodiach, LAN káblovanie v každej miestnosti (až 1000 Mbit/s), trojnásobné zasklenie a elektrické žalúzie.

- E-mobilita: Masívna garáž s elektrickými dverami Hörmann a 2 wallboxy pre elektrické vozidlá.