Predaj domu 7+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný a komplexne zmodernizovaný rodinný dom zaujme svojou priestrannou dispozíciou, mnohostrannými možnosťami využitia a harmonickou obytnou atmosférou v pokojnej lokalite. Pôvodne postavený v roku 1954, bol dom počas rokov priebežne kompletně zrekonštruovaný a dnes sa prezentuje vo veľmi dobrom celkovom stave so súčasným bývacím komfortom.

Na obytnom priestore približne 155 m² sa rozprestiera celkovo sedem vkusne navrhnutých izieb rozmiestnených na dvoch obytných poschodiach. Nehnuteľnosť tak ponúka dostatok miesta pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Už pri vstupe do domu vás privíta príjemný vstupný priestor, z ktorého sú prístupné všetky izby prízemia.

Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s príjemným prienikom svetla a priamym vstupom do vonkajšieho priestoru. Veľké okná vytvárajú priateľskú atmosféru a harmonicky spájajú interiér s exteriérom. Túto časť dopĺňa funkčná kuchyňa s jedálenským kútom a ďalšie flexibilne využiteľné priestory, ktoré sa ideálne hodia ako spálňa, izba pre hostí alebo pracovňa (home office).

Na hornom poschodí sa nachádza niekoľko spální s útulným charakterom, ako aj ďalšia kúpeľňa. Šikmé stropy s výškou pri kolene 100 cm dodávajú izbám mimoriadne domácu atmosféru a zároveň poskytujú individuálny pocit priestoru. Celkovo je v nadzemnom podlaží k dispozícii štyri spálne, čo robí dom ideálnym pre rodiny s deťmi.

Suterén ponúka dodatočné využiteľné priestory a zrekonštruovaný priestor, ktorý je momentálne využívaný ako fitness miestnosť. Okrem klasických pivničných a úložných priestorov sa tu otvára ďalší potenciál pre hobby, voľnočasové aktivity alebo úložný priestor.

Pozemok s rozlohou 707 m² je navrhnutý s dôrazom na nenáročnú údržbu a ponúka okrem dostatočných parkovacích plôch aj atraktívne vonkajšie priestory na oddych a relaxáciu. Veľká terasa v prízemí so závesným krytím, ako aj ďalšia terasa na hornom poschodí s elegantným pergolovým tieňovaním rozširujú obytný priestor do exteriéru a umožňujú slnečné chvíle vo vlastnom domove.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňa integrovaná garáž v prístavbe aj ďalšie parkovacie miesta priamo pri dome. Nehnuteľnosť je ideálna pre kupcov, ktorí hľadajú domov s dostatočným priestorom a možnosťami ďalšieho rozvoja.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej lokalite Brackenheim v okrese Heilbronn – obľúbenom meste s vysokou kvalitou života a vynikajúcou infraštruktúrou. Okolie sa vyznačuje upravenými rodinnými domami, pokojnými ulicami a rodinne prívetivým susedstvom a ponúka ideálnu kombináciu bývania v prírodnom prostredí s dobrou dostupnosťou do blízkych miest.

Brackenheim sa považuje za atraktívne miesto na bývanie v hospodársky silnom regióne Heilbronn-Franken. Mesto spája vidiecku idylku s mestskou blízkosťou a poskytuje všetky zariadenia pre každodenné potreby v pohodlnej vzdialenosti. Nakupovacie možnosti, pekárne, lekárne, zdravotné zariadenia či gastronomické prevádzky sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Výnimočne vyniká aj výborná infraštruktúra pre rodiny. Materské školy, základné školy aj stredné školy sa nachádzajú priamo v lokálnom okolí a často sú dostupné pešo alebo na bicykli. Množstvo voľnočasových aktivít, športových klubov a rekreačných zón navyše prispieva k vysokej hodnote bývania.

Okolné vinice a zelené plochy lákajú na prechádzky, cyklistické výlety či športové aktivity v prírode. Zároveň majú dojemcovia prospech z výborného spojenia smerom k Heilbronn, Ludwigsburgu a Stuttgartu. Vďaka blízkosti spolkových ciest a prístupu na diaľnice sú regionálne hospodárske centrá rýchlo dostupné.

Verejná doprava je tiež dobre rozvinutá a zabezpečuje spoľahlivé spojenie do okolín miest a obcí, čím je táto lokalita ideálna nielen pre dojíždzajúcich, ale aj pre rodiny, ktoré chcú kombinovať pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou.

Samotná lokalita sa vyznačuje príjemným pokojom bez priechodnej premávky. Obyvatelia zároveň profitujú z krátkych vzdialeností k všetkým dôležitým zariadeniam. Táto vyvážená kombinácia robí z miesta obzvlášť atraktívnu voľbu pre dlhodobé bývanie a udržanie hodnoty nehnuteľnosti.

Rodinný dom zaujme rozsiahlym a udržiavaným vybavením, ktoré spĺňa moderné požiadavky na bývanie a umožňuje komfortné bývanie bez väčších rekonštrukčných prác. V rámci rôznych modernizačných opatrení bola nehnuteľnosť priebežne udržiavaná a prispôsobovaná súčasným štandardom.

Kúrenie je zabezpečené centrálnym systémom na plyn, čím je garantované efektívne a spoľahlivé dodávanie tepla. Existujúce dvojsklíové okenné vložky so zvýšenou tepelnou izoláciou, v kombinácii s robustnou konštrukciou a vnútornou izoláciou všetkých vonkajších stien, prispievajú k príjemnému vnútornému prostrediu a vynikajúcej energetickej efektívnosti.

V kuchyni a obytných a spálňových miestnostiach boli prevažne položené moderné laminátové podlahy, ktoré vytvárajú útulnú atmosféru a zároveň sú nenáročné na údržbu a veľmi odolné. Sanitárne priestory na chodbách v suteréne, v teplej kuchyni suterénu a vo fitness miestnosti sú obložené dlažbou a ponúkajú funkčný a nadčasový vzhľad. Vo fitness miestnosti sú navyše položené kvalitné ochranné podlahové podložky.

Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť priestranný obývací priestor s priamym vstupom na terasu s pergolou a do záhrady. Tento vonkajší priestor významne rozširuje bývací komfort a poskytuje ideálne podmienky pre rodinný život, voľnočasové aktivity či spoločenské večery vonku. Okrem toho je k dispozícii druhá terasa na hornom poschodí so slnečnou ochranou, ktorá ponúka dodatočné možnosti ústupu vo vonkajšom priestore.

Dom disponuje dvoma kúpeľňami s WC, čím aj väčšie rodiny získavajú vysoký každodenný komfort. Navyše suterén ponúka viacúčelové priestory vrátane zariadeného fitness kúta, úložných priestorov a klasických pivničných priestorov.

Krb v obývacej izbe navyše prispieva k útulnej atmosfére a zvyšuje hodnotu bývania najmä počas zimných mesiacov. Exteriérová terasa a záhradná zóna ponúkajú rozmanité možnosti využitia – od relaxácie až po individuálne úpravy záhrady.

Pre vozidlá sú k dispozícii dve garáže a minimálne dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, čo zaručuje dostatočné možnosti parkovania. Celkový udržiavaný stav nehnuteľnosti umožňuje okamžitý sťahovanie bez nutnosti väčších investícií.

Celkovo je vybavenie domova premyslené, rodinne orientované a funkčné, s dokonalým prepojením komfortu, priestrannosti a kvality bývania.

PROSÍM, VŠIMNITE SI!!

Predáva sa:

707 m² celkového pozemku s existujúcou nehnuteľnosťou a dodatočným stavebným pozemkom – vrátane schváleného stavebného projektu!

Jedná sa o výnimočnú príležitosť pre vlastných užívateľov, staviteľov alebo investorov: Celý pozemok s 707 m², vrátane existujúcej nehnuteľnosti, sa predáva ako celok a je rozdelený na dve samostatné parcely.

Dodatočný novovzniknutý stavebný pozemok s rozlohou 295 m² je už riadne zmeraný, rozdelený a zapísaný v katastri nehnuteľností. Stavebný projekt, vrátane existujúcich plánov a nevyhnutnej zmeny územného plánu, bol mestom Brackenheim schválený už v júli 2025.

Vaša výhoda:

> Nadobudnete nielen existujúcu nehnuteľnosť s 707 m² pozemkom, ale aj pripravený stavebný pozemok so schváleným projektom a plánom na samostatný rodinný dom s garážou/carportom a terasou.

To šetrí cenný čas, náklady aj úsilie – a otvára atraktívne možnosti pre vlastné bývanie, rozšírenie alebo investíciu <

Jeden pozemok. Dve parcely. Viac možností!!

Radi ma kontaktujte prostredníctvom správy na WhatsApp. Prosím, najprv sa zdržiavajte pri priamych telefonátoch a napíšte mi krátku správu, ja sa vám potom čo najskôr ozvem.

Tel.: +49 0163 365 46 95