Predaj bytu 3+kk • 102 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Od súkromia: Alternatíva k starému radovému domu – Novostavba rohového terásového bytu s komfortom novej výstavby a mimoriadnou súkromnosťou

Tento energeticky efektívny novostavbový rohový terásový byt triedy A+ ponúka atraktívnu alternatívu ku klasickému radovému domu – priamo pred bránami Frankfurtu.

Jednou z jeho špeciálnych predností je výnimočná orientácia: Byt sa rozprestiera takmer cez celú východnú až južnú časť budovy. Vďaka tomu obývacie priestory už od rána využívajú slnečné lúče a zostávajú svietivé a preplnené svetlom až do popoludnia. Na stranách východ a juh sa budova otvára smerom do okolia s odstupom až šesť metrov. Medzi ďalšie silné stránky patrí novostavbovosť, dispozícia bytu a poloha na svahu.

Terasová a záhradná časť je umiestnená približne 1,5 metra nad chodníkom. Ďalším prvkom poskytujúcim súkromie a vytvárajúcim chránenú zelenú atmosféru na terase a v záhrade je približne 1,5 metrov vysoká a hustá výsadba slivkovca.

Výsledkom je obytný pocit, aký sa u novostavieb vyskytuje iba zriedkavo: veľa svetla, dostatok priestoru a voľný charakter – bez typického dojmu hustej zástavby postavených bytových domov.

Týmto spája byt výhody modernej, energeticky efektívnej novostavby s vlastnosťami, ktoré mnohí záujemcovia pri kúpe domu vlastne hľadajú: otvorená obytná atmosféra, možné modernizácie a vysoká miera nezávislosti.

Lokalita 1-A: Byt sa nachádza v príjemnej, upratovanej obytné štvrti s množstvom zelených záhrad – priamo pred bránami Frankfurtu vo Vordertaunuse.

Rozdelenie:

• 1,5 izby spálne s oddelenou šatňou a možnosťou home office

• 1 detská izba/pracovňa s možnosťou home office

• Priestranná kuchynská obytná časť cca 45 m²

• Hosťovské WC so sprchou

• Kúpeľňa s vaňou, sprchou a vstavaným zariadením

• Vstupná časť s predsieňou

• Terasa (cca 12 m²) s vlastnou záhradou (cca 40 m²)

• Úložný priestor

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s pripojením na wallbox

Vybavenie:

• Energetická trieda A / štandard KfW-55

• Solárna termia

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Trojitý zasklenie

• Dve samostatné možnosti pre home office

• Čiastočne zariadený

• Záhrada na oddych

• Svetlý dubový parket

• Kvalitná L-tvarová vstavaná kuchyňa

• Vstavané skrine

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s pripojením na wallbox

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne.

Steinbach (Taunus) je mesto v okrese Hochtaunuskreis, nachádzajúce sa v južnej Hesene v regióne Rýn-Majnn.

Steinbach sa rozprestiera vo výške 166 m n. m. vo Vordertaunuse, pri úpätí Národného parku Taunus, približne 7 kilometrov od frankfurtských hraníc mesta a 7,5 km juhozápadne od Bad Homburg vor der Höhe. V dohľade, smerom na severozápad, sú vidieť Altkönig a Große Feldberg, na juhozápad pri jasných podmienkach je možné rozoznať Odenwald. Na juhu sa týči frankfurtské panoráma a za slnečného počasia je možné vidieť až Staudinger-Kraftwerk v Großkrotzenburgu pri Hanau.

Pri pohybe podľa smeru hodinových ručičiek, začínajúc na severe, susedí Steinbach s mestami Oberursel (Taunus) so štvrťou Stierstadt, Frankfurt nad Mohanom (so štvrťami Niederursel, Praunheim a Rödelheim), Eschborn (so štvrťou Niederhöchstadt) a Kronberg im Taunus.

Steinbach disponuje niekoľkými materskými dvorcami, základnou školou a bilingválnou školou Phorms, ku ktorej sa dá dostať bez nutnosti prechodu cez ulicu.

Mesto má tri športové haly – Altkönighalle, Friedrich-Hill-Halle a školskú telocvičňu, športové centrum so športovým trávnikom s 400-metrovým atletickým okruhom a dvoma tvrdými ihriskami, tenisové kurty, tenisovú a jazdeckú halu.

Prostredníctvom stanice S-Bahn je Steinbach pripojený na sieť S-Bahn v Rýn-Majnovom dopravnom zväze (RMV). Linkou S5 sa dá priamo dosiahnuť Friedrichsdorf, Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe a Frankfurt nad Mohanom. S-Bahn v hlavnej dopravnej premávke (od 5:00 do 18:00) jazdia každých 15 minút.

Steinbach sa nachádza len niekoľko kilometrov od odbočovacích uzlov na diaľniciach Bundesautobahnen 5 a 66.

„Doma v Steinbachu, na cestách vo Frankfurte. Metropola na vás čaká!“

• Moderný, svetlý a upravený parket

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Kvalitné armatury v kúpeľni a kuchyni

• L-tvarová vstavaná kuchyňa s oknom

• Vstavané skrine v 2 kúpeľniach

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Solárna termia pre teplú vodu

• Vstavaná skriňa v spálni

• Vstavané skrine v obývačke

• Podzemná garáž s pripojením na wallbox

• Pretieňaná terasa cca 12 m²

• Záhrada cca 40 m²

• 2 priestory určené na prácu z domu (home office)

• Šatník

• Nezatienená južná strana smerom k susedným pozemkom pre zachovanie súkromia

• Denné svetlo počas celého dňa zo strany východ až juhozápad

• Prístupné aj pre seniorov