Predaj bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyEugen-Kaufmann-Straße 12 Frankfurt Riedberg Hessen 60438

Penthouse byt sa nachádza v najvyššom (3.) poschodí veľmi upravovaného, tichého obytného komplexu vo vyhľadávanej štvrti v západnom krídle Riedbergu – veľmi centrálne a dopravne výhodne situovaného.

Byt zaujme dokonalým pôdorysom, premysleným rozložením izieb, modernými kúpeľňami renomovaných značiek, nábytkom vyrobeným na mieru a zároveň inteligentne integrovaným riešením pre home office, vďaka čomu je atraktívny rovnako pre páry ako aj rodiny.

Otvárací obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu: priestranný, naplnený svetlom a s priamym prepojením na vonkajší priestor. Okna od podlahy až ku stropu, kvalitná dubová parketa a tri vstupy na veľkú, pôsobivú strešnú terasu vytvárajú jedinečný pocit bývania, ktorý inteligentne spája komfort a voľnosť.

Štyri izby ponúkajú flexibilné možnosti: spálňa, detská izba, ubytovanie hostí alebo pracovňa. Elektrické rolety a trojité zasklenie podporujú pokoj a komfort vo všetkých miestnostiach.

Či už ako pokojná rodičovská spálňa, priestranná detská izba, alebo príjemná izba pre hostí – každú miestnosť je možné individuálne využiť. Izby sú ideálne aj ako sústredený pracovný kútik, vďaka svojej pokojnej polohe a príjemnému osvetleniu. Takto byt rastie flexibilne s rôznymi životnými fázami a potrebami.

Dve moderné kúpeľne s kúpeľňovým zariadením od renomovaných značiek, medzi inými od Villeroy & Boch, zaručujú uvoľnený štart do dňa. Kvalitné materiály a premyslené detaily charakterizujú obe miestnosti a vytvárajú útulnú, vysoko kvalitnú atmosféru. Či už ide o rodinnú kúpeľňu alebo súkromný útočisko v druhej kúpeľni – aj tu vyniká premyslené rozdelenie bytu.

Priestranná chodba spája všetky miestnosti penthouse bytu a plynule prechádza do otvoreného obývacieho priestoru. Nábytok vyrobený na mieru a samostatná predsieň zabezpečujú poriadok bez zbytočnej straty obytného priestoru. Tak zostáva chodba, napriek premysleným úložným riešeniam, svetlá, uprataná a vždy príjemná.

Budova postavená v roku 2016 spája moderný komfort bývania s mimoriadne nízkou spotrebou energie. Aktuálny energetický certifikát uvádza iba 18,1 kWh/(m²·a) primárnej spotreby – energetická trieda A+. Ústredné teplo, trojité zasklenie a kontrolovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla tvoria súladný technický koncept. V každodennom živote sa to odráža aj na skutočných nákladoch: náklady na kúrenie a teplú vodu vrátane podielu na spoločných nákladoch činili v roku 2024 približne 1 350 € a v roku 2025 približne 1 715 € za celý rok – napriek výraznému nárastu cien kúrenia a všeobecných nákladov.

Moderná frankfurtská štvrť pre ľudí, ktorí chcú spojiť blízkosť mesta a voľnosť. Kalbach-Riedberg patrí medzi mladšie frankfurtské štvrte a je mimoriadne rodinne zameraný. Mesto Frankfurt opisuje Kalbach-Riedberg ako štvrť s najvyšším podielom detí vo vekovej skupine 0 až 10 rokov a s nadpriemerným podielom dobre vzdelaných obyvateľov.

Prírodovedný kampus Riedberg pri Goethe-Universite sa nachádza priamo v štvrti. Nachádza sa tam okrem iného biochemické, chemické, farmaceutické, fyzikálne, geologické a bio vedecké oddelenie. Linky U8 a U9 spájajú kampus s frankfurtským metrom; z hlavného nádražia vedie trasa cez centrum mesta do Riedbergu.

Pre rodiny oblasť ponúka bohaté vzdelávacie prostredie: Základná škola Riedberg a Gymnázium Riedberg sa nachádzajú priamo v štvrti; k tomu nájdete aj početné opatrovateľské služby. Voľný čas a príroda sú tiež priamo v okolí. Približne dvanásť hektárový Kätcheslachpark spája lúky, ihriská a športové plochy s rozsiahlymi výhľadmi na frankfurtskú panorámu a do Taunu.

Tak vzniká obytná lokalita so zvláštou rovnováhou: moderná infraštruktúra a vedecké prostredie na jednej strane, zelené plochy, rodinný život a pokojné bývanie na druhej.