Predaj bytu 4+kk • 186 m² bez realitkyDeichstraße 91 Gelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45889

Vitajte v tomto mimoriadne priestrannom duplexovom byte s rozlohou približne 186 m² rozdelených do dvoch úrovní. Udržiavaný byt zaujme vďaka otvorenému usporiadaniu, vysoko kvalitnému vybaveniu a mnohým možnostiam individuálneho využitia.

Srdcom bytu je spojená obývacia a jedálenská miestnosť o rozlohe okolo 50 m² na vyvýšenom prízemí. Absencia priečok vytvára mimoriadne priestranný a moderný pocit zo samotného priestoru. Na tejto úrovni sa zároveň nachádza aj samostatná kuchyňa, hostinská toaleta a hlavný vstup.

Pomocou štýlovej kovovej schodiska s drevenými schodmi sa dostanete do suterénu. Tu sú umiestnené súkromné priestory, zahŕňajúce spálne, kvalitnú kúpeľňu s vaňou a ďalšiu kúpeľňu so sprchou bez prahu. Kúpeľňa s vaňou sa nachádza priamo pri spálni. Súkromný priestor dopĺňa aj priestranná šatníková miestnosť.

Obzvlášť atraktívna je flexibilita usporiadania: Dve aktuálne otvorené priestory je možné zatepnúť priečkami, čím vzniknú ďalšie oddelené izby. Takto sa byt dá optimálne prispôsobiť rôznym životným situáciám – napríklad ako priestranný domov pre rodinu s deťmi alebo s dodatočnými izbami pre deti, hostí či pracovňu.

Západná terasa o rozlohe cca 18 m² ponúka pekný výhľad do spoločnej záhrady. Mimoriadne praktické je, že z bytu vedú až dve priame cesty do záhrady – jednou schodiskom z terasy a druhou cez vlastné dverá terasy.

Byt bol v roku 2021 renovovaný v podstatných častiach a je vo veľmi udržiavanom stave. Ulica Deichstraße sa nachádza v mestskej časti Bismarck v Gelsenkirchene – živá štvrť s pestrou komunitou. Vďaka vynikajúcemu spojeniu s verejnou dopravou, vrátane viacerých autobusových liniek a linky metra U11, sú všetky ciele rýchlo dostupné. Okolie sa vyznačuje dobrou zmesou mladých rodín, pracujúcich aj seniorov a poskytuje solídnu infraštruktúru pre každodenný život.

Byt disponuje množstvom atraktívnych vybavovacích prvkov, ako napríklad elektrické rolety, elektrická markíza, proti-vlomové dvere a domofón. Do predaja sú zahrnuté aj stropne zabudované reproduktory na hornom poschodí, v sprchovej aj kúpeľni s vaňou vrátane pripojených ovládacích modulov SONOS.

Udržiavaná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a bola v roku 2026 vylepšená novými doskovými prvkami. Existujúce elektrospotrebiče patria taktiež k vybaveniu kuchyne.

Budova disponuje výťahom. K bytu patrí aj vlastná pivnica o rozlohe približne 6 m² a spoločné využitie pivnice pre bicykle a práčovňu. Vlastná garáž sa nachádza na garážovom dvore a je vybavená elektrickou garážovou bránou s diaľkovým ovládaním. Regály nachádzajúce sa v pivnici a garáži zostávajú súčasťou bytu resp. garáže.

Mesačný poplatok na údržbu domu momentálne predstavuje 407 €. Vlastný podiel na opravnom fonde spoločenstva vlastníkov je okolo 11 000 € a je zahrnutý v kúpnej cene. Väčšie plánované rekonštrukčné práce alebo mimoriadne poplatky zatiaľ nie sú plánované.

Vykurovanie je zabezpečené pomocou elektrického nočného ohrevu. Teplá voda sa dodáva cez vodný kotol a samostatný prietokový ohrev pre kúpeľňu s vaňou.

Energetický certifikát uvádza energetickú spotrebu 71,70 kWh/(m²·a) a energetickú triedu B. Budova bola postavená v roku 1974.

Byt bude pravdepodobne k dispozícii pre vlastné užívanie od 1. apríla 2027.

Predajná cena: 380 000 €.

Prehliadky ponúkajú príležitosť osobne spoznať priestrannosť, flexibilitu usporiadania a jedinečné vybavenie bytu.