Predaj bytu 5+1 • 134 m² bez realitkyAuf dem Holte 34 Bochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

- 379.000 Euro bez provízie (bez makléra)

- kompletné 1. poschodie s 134 m²

- 5 izieb + kuchyňa + 2 kúpeľne

- balkón orientovaný na juhozápad

- garáž

- mesačné poplatky aktuálne 301 Euro

- Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene

K dispozícii od marca 2027 (alebo podľa dohody)

SVETLO TAKO AKO ÚSTREDNÝ PRVK

Slnko je ústredným prvkom v tomto byte. Počas dňa slnko prechádza jednotlivými miestnosťami. Ráno dopadá do spálne, izby na biliard, obývacej izby a sprchovacieho kúpeľne, neskôr dosahuje kuchyňu, kúpeľňu s vaňou, jedáleň a detskú izbu. Vďaka otvorenému pôdorysu vznikajú krásne optické osi a priestory zaplavené svetlom.

Medzi výnimočné prvky bytu patria izba, ktorá je momentálne využívaná ako biliardová izba s odkrytými tehlami a drevenými tráčkami, svetlý vyklenutý priestor, zavesený strop s nepriamym LED osvetlením v obývacej izbe a rozsiahly výhľad do zelene smerom k oblasti Ruhr a Essen-Burgaltendorf.

REKONŠTRUKCIA / RENOVÁCIA 2017

Pri rozsiahlej rekonštrukcii vykonanej odbornou firmou koncom roka 2017 boli všetky podlahy obnovené – či už parket alebo kvalitné dlaždice – a steny boli novo omietnuté.

Priestranná kuchyňa z rovnakého roku ponúka množstvo pracovnej plochy a úložného priestoru. S jej fenomenálnym výhľadom má zároveň vysoký charakter obytného priestoru. Radosť prináša rovnako príprava kávy ráno ako aj varenie večer.

Byt disponuje dvoma samostatnými kúpeľňami. Jedna je vybavená priestrannou sprchou od podlahy vrátane dodatočnej dažďovej sprchy, druhá ponúka trapezovú dvojitú vaňu.

BALKÓN AKO ĎALŠÍ OBYTNÝ PRIESTOR

Balkón sa nachádza na pokojnej zadnej strane domu a je orientovaný na juh/juhozápad. Vďaka použitiu vonkajších kobercov a vankúšov nám často slúžil ako ďalší obytný priestor.

VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE

Ku bytu patria dve suterénne miestnosti a garáž.

Stabilné gigabitové internetové pripojenie je k dispozícii kedykoľvek.

Plynové kúrenie sa nachádza v suteréne a bude využívané výlučne kupujúcim pre toto poschodie.

Voda sa ohrieva elektricky.

ENERGETICKÝ PREUKAZ

Energetický preukaz sice pre celý dom udával "iba" triedu F, ale ako sendvičový byt umiestnený v strede domu sme napriek nastavenej teplote 21/22 stupňov zaznamenali ročnú spotrebu plynu približne 11 500 kWh.

Užitočné je inteligentné riadenie kúrenia, ktoré zahrieva len vtedy, keď teplota klesne pod nastavenú hodnotu. Termostaty pri radiátoroch tak nie je potrebné manuálne nastavovať.

DVA BYTY SPOJILI DO JEDNÉHO

Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v jej histórii: dnešný byt podľa katastra tvorí dve samostatné vlastnícke jednotky (47 a 87 m²), ktoré boli stavebne prepojené. Oba vchody do bytu zostali zachované, čo umožňuje opätovné fyzické oddelenie oboch častí.

Vďaka svojej polohe ponúka byt dokonalé spojenie medzi mestským životom a zelenou oázou. Napríklad ste rýchlo v dosahu nákupnej ulice v Linden a zároveň z druhej strany byt ponúka výhľad do zelene.

Električka smerom k Bochum Hbf zastavuje takmer priamo pred dverami, S-Bahn medzi susedným Hattingen a Essen Hbf je pešo vzdialená len 10 minút. Aj rieka Ruhr je dostupná rôznymi cestami pešo za 10 minút.