Predaj bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyAn der Zeche Heinrich 11 Essen Überruhr-Holthausen Nordrhein-Westfalen 45277

Táto priestranná 4-izbová vlastníkova bytová jednotka sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s iba šiestimi bytmi v Essen-Überruhr-Holthausen. Celé spoločenstvo vlastníkov pozostáva z 28 jednotiek.

Na približne 107 m² obytného priestoru spája byt premyslené rozdelenie miestností s vysoko kvalitným vybavením a mimoriadne príjemným pocitom bývania.

Byt bol v rokoch 2016/2017 komplexne zrenovovaný a pôvodne navrhnutý na vlastné bývanie. Preto sa pri materiáloch a vybavení kládol mimoriadny dôraz na kvalitu a dlhú životnosť.

Pri poslednom prenájme boli vykonané ďalšie rekonštrukčné práce: celý byt bol čerstvo natretý bielou farbou, detská/pracovňa bola novou tapetovaná a znovu natretá, a v spálni bola položená nová vinylová podlaha.

Už priestranný vstupný priestor vytvára pocit otvorenosti, ktorý plynule prechádza do rozľahlej obývacej časti. Veľké okná zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru.

Samostatná jedáleň ponúka dostatok miesta pre veľký stôl a spolu s obývacou izbou tvorí mimoriadne priestranný obytný a životný priestor. Priľahlá kuchyňa je oddelená.

V zadnej časti bytu sa nachádza spálňa a ďalšia izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu.

Obzvlášť komfortné sú dve plnohodnotné kúpeľne. Hlavná kúpeľňa disponuje vaňou a samostatnou sprchou, zatiaľ čo druhá kúpeľňa je vybavená ďalšou sprchou. Obe kúpeľne boli v rámci rekonštrukcie úplne obnovené.

Praktická úložná miestnosť v byte, ako aj dve priestranné suché pivničné miestnosti, ponúkajú dostatočný dodatočný úložný priestor.

POHON S ROZPOZNATEĽNÝM CHARAKTEROM

Obzvlášť výrazným prvkom je približne 12,5 m² veľký balkón, ktorý bol zrenovovaný v roku 2025. Odtiaľ sa otvára široký výhľad na historickú ťažobnú konštrukciu bývalého bane Heinrich.

Práve vo večerných hodinách sa naskytujú pôsobivé západy slnka, ktoré bytu dodávajú úplne osobitú atmosféru.

Ponuku dopĺňa vlastná garáž so zásuvkou pre elektrinu, umiestnená priamo pred budovou. Garáž je už zahrnutá v kúpnej cene.

DOSTUPNOSŤ A INVESTÍČNY POTENTIÁL

Byt je momentálne prenajímaný. Nájomníci oznámili svoj vystahovanie ku dňu 31.12.2026, takže byt bude od 01.01.2027 bez obyvateľov. Skutočné odovzdanie prebehne po dohode a návrate od súčasných nájomníkov.

Nehnuteľnosť je tak vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Doterajší mesačný čistý nájom činil 1 090 € za byt, plus 65 € za garáž. To zodpovedá ročnej čistej nájomnej charakteristike vo výške 13 860 € a pri uvádzanom kúpnej cene predstavovalo doterajšiu hrubú výnosnosť nájmu približne 4,21 %.

Mesačný poplatok za správu domu je 315 € za byt a 16 € za garáž, spolu 331 €. Z tých 315 € za byt je v súčasnosti približne 200 € prenosných.

Byt sa nachádza v Essen-Überruhr-Holthausen, v pokojnej a zelenej lokalite na juhovýchodnej časti mesta.

Bezprostredné okolie bývania sa vyznačuje príjemným susedstvom a rodinne prívetivým prostredím. V tesnej blízkosti sa nachádza niekoľko ihrísk, materská škola a rôzne obchody s potravinami na denné potreby, medzi ktoré patrí napríklad Edeka, Netto či pekárne.

Špeciálnu hodnotu poskytuje aj blízkosť rieky Ruhr, ktorá je vzdialená približne 5–10 minút chôdze. Okolitá zeleň a chodníky lákajú na prechádzky, bicyklové výlety a športové aktivity.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Stanica S-Bahn Essen-Überruhr je vzdialená približne osem minút chôdze. Linka S-Bahn S9 ponúka spojenia do centra Essenu aj do okolitého regiónu Ruhr. Túto dostupnosť dopĺňa niekoľko autobusových liniek.

Pre vodičov sú k dispozícii výborné spojenia do centra Essenu a do okolitých miest regionu Ruhr.

Okrem verejných parkovacích miest patrí k bytu aj vlastná garáž priamo pred domom.

Špecifickým znakom lokality je výhľad na historickú ťažobnú konštrukciu bývalého bane Heinrich, ktorá tvorí panorámu z balkóna a dodáva bytu jedinečný charakter.

Lokalita teda spája pokojné bývanie v zelenej oblasti s výbornou dostupnosťou mestských služieb.

BYT A ROZDIELENIE PRIETORU

– cca 107 m² obytného priestoru

– 4 izby, 2. poschodie

– priestranná obývacia a vstupná časť

– samostatná jedáleň s priestorom pre veľký stôl

– samostatná kuchyňa

– spálňa a flexibilne využiteľná detská/pracovňa

– praktická úložná miestnosť v byte

– dve priestranné, suché pivničné miestnosti

BALKÓN A GARÁŽ

– cca 12,5 m² veľký balkón

– renovácia balkóna v roku 2025

– výnimočný výhľad na ťažobnú konštrukciu bývalého bane Heinrich

– vlastná garáž priamo pri dome so zásuvkou pre elektrinu

– garáž je zahrnutá v kúpnej cene

REKONŠTRUKCIA A VNÚTRNÉ VYBAVENIE

– komplexná rekonštrukcia bytu v rokoch 2016/2017

– celý byt bol v rámci posledného prenájmu čerstvo natretý bielou farbou

– detská/pracovňa novou tapetovaná a natretá

– nová vinylová podlaha v spálni

– prevažne laminátová podlaha v ostatných obytných miestnostiach

– kuchyňa a kúpeľne opláštené dlažbou

– prevažne drsný omietok na stenách

– elektrické rolety s časovým ovládaním v obývacej izbe, spálni a detskej izbe

TIEPLO A ENERGIA

Obytné priestory sú v súčasnosti vykurované elektrickými nočnými ohrevmi. V oboch kúpeľniach sú inštalované samostatné elektrické ohrievače na uteráky. Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane prostredníctvom moderných elektrických prietokových ohrievačov.

Dodávateľ evo už preveril možnosť prechodu z existujúcich nočných ohrevov na moderné elektrické ohrievače.

Náklady na príslušnú modernizáciu boli nezáväzne odhadnuté na približne 10 000 €. Realizácia nie je súčasťou kúpnej ponuky a bola by zverená budúcemu vlastníkovi samostatne.

ENERGETICKÝ PREUKAZ

– Energetický preukaz spotreby

– Konečná spotreba energie: 115,7 kWh/(m²·a)

– Energetická trieda D

– Hlavný zdroj energie: elektrická energia (mix)

– Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1978

– Platnosť do 15.11.2028

BUDOVA A SPOLUPRÁVNIKOVSKÉ VZŤAHY VLASTNÍKOV

– udržiavaný viacfamilijný dom so šiestimi bytmi

– celé spoločenstvo vlastníkov s 28 jednotkami

– balkóny zrenovované v roku 2025

– káblové pripojenie k dispozícii

– dostupný optický internet

– zimná údržba zahrnutá v poplatkoch

SÚKROMNÝ PREDAJ A PREHLIADKY

Byt je súkromne a bez provízie ponúkaný pre kupujúceho.

Keďže je byt v súčasnosti obývaný, chceme rešpektovať súkromie nájomníkov a zámerne sa vyhýbame masovým prehliadkam.

Dopyty budeme najprv zhromažďovať. Následne dohodneme individuálne prehliadky s vážnymi záujemcami v koordinácii so súčasnými nájomníkmi.

POZNÁMKA K FOTOGRAFIÍM

Zobrazené interiérové zábery pochádzajú z obdobia vlastného bývania. Medzitým boli v rámci nového prenájmu vykonané ďalšie rekonštrukčné práce, ktoré na fotografiách ešte nie sú zobrazené. Z dôvodu ochrany súkromia súčasných nájomníkov sa zámerne nevyhotovili nové interiérové snímky.

Fotografie preto zobrazujú pôvodné zariadenie. Nábytok, dekorácie a iné pohyblivé predmety nie sú súčasťou predaja, pokiaľ nie je výslovne dohodnuté niečo iné.

Pri konkrétnom záujme o kúpu radi poskytneme kompletné informačné materiály a ďalšie relevantné dokumenty.