Predaj bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyEngelsbecke 22 Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45138

Tu vzniká niečo výnimočné: Tento priestranný byt s približne 127 m² obytného priestoru je momentálne kompletne zrekonštruovaný a plne zmodernizovaný – prvé nasťahovanie po rekonštrukcii.

Byt zaujme svojou výnimočnou dispozíciou rozloženou na dvoch úrovniach: V prízemí vás čaká priestranný obývací priestor s otvoreným krbom a priamym prístupom na veľkú, skrytú strešnú terasu, samostatná kuchynská časť, niekoľko svetlých spální a pracovných izieb, ako aj dve kúpeľne.

Mnoho strešných okien a priebežné oknové pásy zabezpečujú osvetlené priestory s voľným výhľadom do zelene – tu bývate nad strechami, pokojne a zároveň centrálne.

V rámci rekonštrukcie sa vykoná najmä:

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Inštalácia vysoko kvalitného tepelného čerpadla vrátane klimatizácie

• Nové okná

• Kompletná rekonštrukcia oboch kúpeľní

• Nové, kvalitné podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach

• Maľovacie práce a modernizácia všetkých povrchov

Klimatizácia je už nainštalovaná – ide o zriedkavý komfort na povale.

Výhoda pri skorom rozhodnutí: Rekonštrukcia je momentálne v štádiu zbúrania, dokončenie je plánované na september 2026. Ten, kto sa ozve teraz, môže ešte aktívne spolurozhodovať o vybavení – od dlaždíc cez podlahové krytiny až po ďalšie individuálne požiadavky. Vytvorte si svoj nový domov podľa vlastného vkusu! Obráťte sa preto čo najskôr, pokiaľ je výber ešte otvorený.

Dôležitá poznámka: Pridané fotografie zobrazujú aktuálny, nerekonštruovaný stav a slúžia výlučne na ilustráciu pôdorysu, dispozície miestností a svetelných podmienok. Odovzdanie prebehne po kompletnej rekonštrukcii.

Poplatok spojený s nehnuteľnosťou je aktuálne 170,03 eura mesačne. Daň z nehnuteľnosti je 201,86 eura ročne.

Byt sa nachádza v Engelsbecke, na pokojnej ulici pre obyvateľov (zóna 30 km/h) v obľúbenom mestskom obvode Essen-Huttrop – jednej z najžiadanejších bytových lokalít na východe Essenu. Bývate tu pokojne a v zelenej lokalite, pričom ste zároveň výnimočne centrálne: Essen centrum a hlavná stanica sú dosiahnuteľné za pár minút, rovnako ako Univerzitná nemocnica Essen.

Obchody dennej potreby, pekárne, lekárne a ordinácie nájdete pešo pozdĺž nedalekej Steeler Straße, ktorá taktiež ponúka veľmi dobré MHD spojenie. Zeleň a možnosti oddychu ponúka priľahlé Siepental a chránené územie Moltkeviertel v bezprostrednom susedstve. Vďaka blízkym pripojovacím bodom diaľnic A40 a A52 ste rýchlo v pohybe po celom Porúrií a Porýňsku.

Veľká strešná terasa orientovaná na juh do zelene

Otvorený krb v obývacím priestore

Tepelné čerpadlo vrátane klimatizácie

Nové kvalitné okná

Dve kompletne zrekonštruované kúpeľne (vaňa a sprcha)

Nová elektroinštalácia

Možnosť zakúpenia garáže ako voliteľného doplnku

Priestranná pivnica je zahrnutá v cene

Odovzdanie prebehne po kompletnej rekonštrukcii; plánované dokončenie: október 2026 (zbúranie je ukončené)

Pri skorom kontakte je možné ešte individuálne vybrať dlaždice, podlahové krytiny a ďalšie detaily vybavenia

Fotografie zobrazujú stav pred rekonštrukciou a slúžia len na ilustráciu

Prehliadky po dohodnutí termínu