Predaj domu • 378 m² bez realitky, Hesensko

Jedinečný architektonický dom pre ľudí, ktorí si prajú bývať výnimočne.

Jasná Bauhaus architektúra, ohromujúca veľkorysosť a nezamediteľný panoramatický diaľkový výhľad dodávajú tejto exkluzívnej rezidencii jej jedinečný charakter. V pokojnej lokalite na okraji polí v rodinnom novostavbovom sídlisku Butzbach-Nieder-Weisel vznikol v roku 2022 reprezentatívny domov, ktorý spája moderný dizajn, súkromie a inteligentnú high-end techniku výnimočným spôsobom.

Na približne 378 m² obytného priestoru sa na troch úrovniach rozprestiera svetlom naplnený koncept bývania s plynulými prechodmi medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Architektonickým srdcom je približne 6 metrov vysoký vzdušný priestor s ohromujúcim panoramatickým oknom. Spolu s otvorenou galériou a jej elegantným skleneným zábradlím spája prízemie a poschodie do obytného priestoru plného svetla, priestoru a výnimočných výhľadových línií.

Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť tvorí komunikačné centrum domu. Približne trímeterový ostrov, kvalitné vestavby a štýlový krb vytvárajú atmosféru, ktorá pozýva nielen k rodinnému životu, ale aj na štýlové privítanie hostí. Početné podlahové okná otvárajú obývací priestor na juhozápadnú záhradu a umožňujú, aby záhrada a terasa boli prirodzenou súčasťou bývania.

Zvláštne pohodlie poskytuje rodičovská časť en suite. Spálňa, šatník a exkluzívna kúpeľňa so denným svetlom, vírivkou a sprchou s voľným prístupom tvoria súkromný útočisko, ktoré spája pokoj a wellness. Ďalšia izba je ideálna ako kancelária, izba pre hostí alebo dodatočný spálňový priestor.

Penthouse predstavuje vrchol domu. Priestranné panoramatické zasklenia, otvorený obývací priestor a rozsiahla juhozápadná strešná terasa vytvárajú pocit bývania pripomínajúci exkluzívny penthouse. Odtiaľ sa otvára ohromujúci diaľkový výhľad až do Taunusu – miesto na príchod, oddych a vychutnávanie si, s výnimočným súkromím nad strechami.

Aj poschodie zaujme priestrannými, svetlom naplnenými miestnosťami a množstvom možností využitia. Či už ako detská izba, home office, knižnica, priestor pre fitness, hobby alebo hostí – architektúra sa prispôsobí rôznym životným fázam a individuálnym požiadavkám.

Nehnuteľnosť fascinuje nielen svojou architektúrou, ale aj výnimočnou flexibilitou využitia. Je vhodná ako exkluzívne rodinné sídlo, na viacgeneračné bývanie alebo pre harmonické prepojenie bývania a práce. Vďaka štruktúre budovy a dostupným prípojkám sú zároveň možné koncepty s oddelenými obytnými časťami alebo kombináciou vlastného bývania a prenájmu.

Celý tento vzácny záber dopĺňa kvalitné technické vybavenie: KNX Smart Home, Schüco trojitá zasklenie, elektrické hliníkové žalúzie, podlahové kúrenie, decentralizovaná ventilácia s rekuperáciou tepla, DoorBird, prístup cez odtlačok prsta, ovládanie domu prostredníctvom panelov, video dohľad a mnohé ďalšie komfortné a bezpečnostné prvky.

Rezidencia so vzácnou hodnotou – vytvorená pre ľudí, ktorí si vážia architektúru, svetlo, priestor a najvyššiu kvalitu bývania.

POKOJNÉ BÝVANIE – DOBRÉ DOPRAVNÉ PREPOJENIE

Dom sa nachádza v pokojnom a rodinne prívetivom novostavbovom sídlisku Butzbach-Nieder-Weisel. Poloha na okraji polí podčiarkuje pocit pokoja a šírky a robí jedinečné umiestnenie domu okamžite zrejmým.

ZÁHRADA, TERASY A PRIESTOR

Mnohostranné podlahové okná spájajú dom s vonkajšími priestormi. Priestranná záhrada na juhozápade ponúka veľa priestoru pre rodinu, oddych a spoločenské chvíle.

Terasa, trávniky, živé ploty, ovocné a okrasné kríky, ako aj malá záhradka vytvárajú rozličné vonkajšie zóny. Rozsiahlé ohradenie zároveň zaisťuje súkromie.

Zatiaľ čo záhrada rozširuje život na prízemnej úrovni, veľká strešná terasa penthouse tvorí druhý, úplne iný vonkajší priestor: vyvýšený, súkromný a s rozsiahlym panoramatickým výhľadom.

Okolie spája blízkosť k poľným oblastiam a prírode s krátkymi cestami k infraštruktúre Butzbach. Materská škola a základná škola sa nachádzajú priamo v obci; ďalšie školy, početné možnosti nákupov, lekári, lekárne, reštaurácie a voľnočasové aktivity ako kúpele, golfové a tenisové kurty ponúkajú služby v Butzbach a Bad Nauheim.

Zároveň poloha poskytuje dobré dopravné spojenie smerom k Bad Nauheim, Friedberg, Gießen a Rhein-Main.

Tak vzniká kombinácia, ktorá je obzvlášť zaujímavá pre rodiny a pracujúcich: pokoj, príroda, priestranné bývanie a dobré regionálne prepojenie.

DOPRAVNÉ PREPOJENIE: Vstup na diaľnicu (A5) je vzdialený len približne 2 km. Letisko vo Frankfurte alebo centrum mesta dosiahnete približne za 30–35 minút autom, Gießen len za približne 23 minút.

MHD: Stanica regionálnej železnice Butzbach-Ostheim je vzdialená len 900 m – odtiaľ sa dostanete do Bad Nauheim asi za 3 minúty, do Friedberg za približne 7 minút, do Gießen za asi 22 minút a priamo na hlavné nádražie vo Frankfurte za približne 34 minút.

EXKLUZÍVNE VYBAVENIE – DETAILY

Až za architektúrou sa prejaví rozsiahle technické vybavenie tohto domu.

ARCHITEKTÚRA / BÝVANIE:

Masívna stavba z vápencového kameňa s izoláciou zo skalnej vlny · približne 6 m vysoký vzdušný priestor · veľké panoramatické okno · galéria so skleneným zábradlím · početné podlahové okná · penthouse/oddelené poschodie s veľkou juhozápadnou strešnou terasou · diaľkový výhľad · juhozápadná záhrada a záhradná terasa · priestranná otvorená obývacia/jedálenská časť s 4 podlahovými oknami resp. panoramatickými oknami

OBÝVACIA / JEDÁLENSKÁ / KUCHYNNÁ ČASŤ:

Vestavná kuchyňa s približne 3 m x 1,45 m veľkým ostrovom (voliteľne) · spiňa · dvojosový krb · rodičovská časť en suite so šatníkom a vlastnou kúpeľňou so denným svetlom.

KÚPEĽNE A WELLNESS:

štyri kúpeľne resp. sprchovne · dve vírivkové vane · sprchy prístupné chôdzou · 2 dvojité umývadlá · príprava/prípojky pre smart WC.

ENERGIA A VNÚTORNÉ KLÍMA:

Dálkové kúrenie · podlahové kúrenie · decentralizovaná ventilácia s rekuperáciou tepla v obytných a spálňových miestnostiach, čo znamená, že prietok vzduchu je možné individuálne nastaviť v jednotlivých miestnostiach · samostatné rozvody kúrenia a elektroinštalácie na troch úrovniach

OKNÁ A SMART HOME:

Kvalitné Schüco okenné systémy s trojitým zasklením · elektrické hliníkové žalúzie · KNX Smart Home systém na ovládanie okrem iného tieňovania a teploty v miestnostiach · viac ako 100 stmievateľných vstavaných spotov · dotykové panely na obytných úrovniach · monitorovanie počasia.

BEZPEČNOSŤ A KOMUNIKÁCIA:

RC3 vstupné dvere s prístupom cez odtlačok prsta a saténovou bočnicou · DoorBird domofón s ovládaním cez aplikáciu · vonkajšie kamery s live prenosom cez aplikáciu · prepojené detektory dymu, tlakové monitorovanie s automatickým ovládaním ventilácie.

ĎALŠIE VYBAVENIE:

dvojosový krb · LAN a satelitné prípojky v každej miestnosti · príprava pre fotovoltaiku a wallbox · plochá strecha pokrytá 6 m³ lávových kameňov · 3 vonkajšie vodné prípojky vo vonkajšej oblasti a na strešnej terase · dvojgaráž s Hörmann garážovými dverami (Supramatik) · dve dodatočné vonkajšie parkovacie miesta, 12 m³ retenčná cisterna.

Predaj prebieha priamo od majiteľov – bez provízie.

Dom sa predáva prevažne ako celok. Kuchyňa je voliteľná a nie je zahrnutá v predajnej cene.

Ďalšie podklady o nehnuteľnosti radi poskytneme vážnym záujemcom.

Prosíme vás o krátke osobné predstavenie vo vašom dopyte. Prosíme tiež, aby ste nám uviedli, ako plánujete nehnuteľnosť využívať (vlastné bývanie / kapitálová investícia) a či máte financovanie kúpnej ceny v podstate vybavené.

Dopyty od maklérov nie sú žiaduce.

Prosím, nezabudnite nám poskytnúť vaše KONTAKTNÉ ÚDAJE a uviesť, kedy ste pre vás najdostupnejší.