Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyEisnergutbogen 35 München Neuhausen Bayern 80639

Na predaj je šarmantný byt v dome na Eisnergutbogen 35 v mníchovskom kvartáli "Am Hirschgarten" s veľkým otvoreným obývacím priestorom a 2 spálňami!

- Skvelá poloha pri Hirschgartene a v blízkosti S-Bahn (hlavná linka)

- Veľmi tichý, orientovaný k zelenej ploche a vnútornému dvoru

- Veľké okná, veľmi svetlé miestnosti

- Obrovský otvorený obývací priestor s rozlohou približne 42 m²

- Podlahové kúrenie

- Bez bariér

- Veľká pivnica s vlastným elektrickým pripojením (približne 15 m²)

- Čerstvo zrenovovaná dubová parkietka

- Ihneď k dispozícii

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Žiadny balkón

- Nadchádzajúca obnova fasády je už krytá rezervami

Veľmi priateľný a svetlý byt (postavený v roku 2010) má obytnú plochu 85,5 m². Vďaka výške izieb 2,60 m a veľkým oknám vzniká „priestranná a vzdušná“ atmosféra. Všetky obytné miestnosti sú vybavené kvalitnou dubovou parkietou a sú orientované k tichému záhradnému a vnútornému dvoru – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať priamo v Mníchove a zároveň si užívať pokoj. Byt ponúka moderný charakter, atraktívny pôdorys a vynikajúcu polohu.

Veľký vstupný priestor sa otvára priamo do svetlého, tichého obývacieho priestoru, ktorý s rozlohou približne 42 m² vyvoláva skoro loftový pocit priestrannosti a tým poskytuje rozmanité možnosti zariadenia. Veľká okenná stena obývacej izby smerom na východ ponúka rozľahlý výhľad do vlastnej zelenej plochy, pričom otvorená kuchyňa (7,2 m²) je prepojená s obývacím priestorom. Západná spálňa s rozlohou 14,4 m² ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ a úložný priestor. Aj kúpeľňa s rozlohou 8,1 m² má príjemné rozmery. Ďalšia izba s približne 12,4 m² sa výborne hodí ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí (pozri pôdorys).

K bytu prísluší pivnica s rozlohou 15 m², ktorá je nezvyčajne priestranná a vďaka vlastnému elektrickému pripojeniu ponúka nespočetné možnosti využitia.

Okrem bytu je možné zakúpiť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je prístupné cez vstup do budovy č. 37.

Budovový komplex navyše disponuje obrovskou miestnosťou na parkovanie bicyklov, priestorom pre detské kočíky, ako aj práčovňou, kde si môžete optálne pripojiť vlastnú práčku (kúpeľňa bytu má tiež prípojku na práčku).

Byt bol od svojho dokončenia v roku 2010 až nedávno nepretržite prenajímaný rovnakým nájomníkom, je zrenovovaný a k dispozícii ihneď.

Svetlý a veľmi tichý byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom meste Neuhausen-Nymphenburg, v modernom kvartáli "Am Hirschgarten". Táto mladá obytná štvrť patrí dnes medzi najžiadanejšie vnútroštátne lokality v Mníchove, pričom blízkosť plánovaného miliardového projektu "Postareal" ponúka aj veľký potenciál pre investorov.

Kvartál je charakterizovaný modernou obytnou výstavbou, zeleňou okolitých rozsiahlych dvorov, záhrad a parkov, a tichým, rodinne prívetivým susedstvom. Zároveň lokalita ponúka veľmi dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby s krátkymi vzdialenosťami k obchodom, gastronomickým zariadeniam a zdravotnej starostlivosti pri Pokojiheimerskom moste.

Osobitne stojí za zmienku bezprostredná blízkosť k Hirschgartene – 40-hektárovému parku s rozsiahlými lúkami, starými stromami a najväčším pivným dvorom Mníchova: doslova len von z domu a za dve minúty ste v zelene; aj pivný dvor je menej ako 500 m od bytu. Ak vám to stále nestačí, južný vstup do nádherného záhradného parku Nymphenburg je vzdialený len 15 minút chôdze.

Dopravné spojenia sú vynikajúce:

S-Bahn stanica Hirschgarten je pešo dostupná len za pár minút, približne 600 m. Odtiaľ premávajú VŠETKY mníchovské S-Bahn linky. Už takmer každú minútu sa dostanete z tejto stanice za 5 minút na hlavný nádražie a za 8 minút na Marienplatz. Letisko je dostupné vlakmi S1 alebo S8 do 41 minút.

Okrem toho existujú kvalitné severojižné autobusové spojenia cez Friedenheimer Bridge, ktoré spájajú trasy električiek bežiace severne a južne od koľajníc a susedné štvrte. Cyklisti môžu využiť novú cyklotrasu pozdĺž koľajnice, ktorá ich rýchlo a bezpečne zavedie do centra mesta alebo do Pasingu.

Mnoho obchodov pre každodenné potreby sa nachádza v pešej vzdialenosti (dm, Rewe, Aldi, Allnatura, pošta, pekáreň, lekáreň…).

Celkovo lokalita na Eisnergutbogen spája pokojnú obytnú atmosféru s komplexnou mestskou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou do mníchovského centra – ideálna vnútroštátna lokalita pre bývanie pre všetky vekové kategórie!

Pre mladé rodiny:

Okolie ponúka veľmi dobrý výber zariadení na starostlivosť o deti a škôl, ktoré sú väčšinou dostupné pešo alebo na bicykli.

Pre staršie deti a/alebo všetkých mladých dušou:

Za Friedenheimer mostom sa nachádza kultúrne a podujatkové centrum BACKSTAGE s koncertnými sáli, klubmi a barmi, ako aj bývalá, chránená budova balíčkovej pošty – Pineapple Park s jeho športovými zariadeniami a Midnightbazarom.

Čo by ste mali ešte vedieť:

S výnimkou dlaženej kúpeľne sú všetky miestnosti vybavené kvalitnou dubovou parkietou, ktorá – aj počas chladného obdobia vďaka podlahovému kúreniu – zabezpečuje veľmi príjemnú atmosféru.

Byt nemá vonkajší priestor (balkón, terasu), ale má veľkú okennú stenu orientovanú na východ. Stavobytostne a staticky by však bola dodatočná výstavba balkóna bez problémov možná, avšak k dnešnej chvíli na to zatiaľ nebola udelená žiadna povolenie ani prijatý súhlas vlastníkov.

Budova je pripojená k optickému vláknu, pričom dostupnosť širokopásmového internetu je až 1 000 MBit/s (FTTB cez M-net Telekommunikations GmbH).

Mesačné poplatky (Hausgeld) neobsahujú náklady na parkovacie miesto v podzemnej garáži. Za toto parkovacie miesto je momentálne navyše potrebné platiť 32 € mesačne.

Samozrejme, môžete si lokalitu a nehnuteľnosť kedykoľvek pozrieť aj zvonka. S ohľadom na obyvateľov, ktorí by mohli čoskoro byť vašimi susedmi, vás však dôrazne žiadame, aby ste do budovy nevstupovali vlastnou iniciatívou.

Ak si budete chcieť obhliadnuť celú budovu, nemajte zmätenie: z dôvodu dlhoročného právneho sporu o reklamácie a zodpovednosti bola údržba vonkajšej fasády zanedbávaná. Tento spor bol na konci roku 2025 vyriešený dohodou, takže okrem už nazbieraných prostriedkov vlastníkov je k dispozícii aj priaznivý finančný vankúš pre budúce rekonštrukčné opatrenia.

Ak máte záujem o obhliadku bytu, napíšte, prosím, e-mail so žiadosťou, doplnený o neformálny, no dôveryhodný dôkaz finančných možností potrebných na kúpu nehnuteľnosti (napr. list z banky, finančné potvrdenie pre inú nehnuteľnosť a pod.). Pre prípadné ďalšie otázky nám tiež napíšte e-mail. Následne sa vám budeme čo najskôr ozvať a dohodneme konkrétny termín.

Váš kontaktný partner:

Martin Holzwarth Immobilienberatung

Manhardtwinkl 2

D-83714 Miesbach

Povolenie podľa § 34 c GewO, udelené LRA Miesbach.

Daňový úrad Miesbach, daňové číslo 139/210/70219

Ešte raz upozorňujeme, že nákup je pre kupujúceho/ku PROVÍZNE NEZÁVISLÝ.