Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

Byt, ktorý dnes presvedčí – a zajtra otvára nové možnosti.

V žiadanej lokalite Schwabing-West, len pár minút od Hohenzollernplatzu, vás čaká tento svetlý a kompletne zmodernizovaný 3-izbový byt s približne 81,8 m² obytného priestoru. Nachádza sa v 5. poschodí viacrodinového domu z roku 1953 a je ponúkaný priamo od majiteľa bez provízie.

Výnimočným srdcom bytu je mimoriadne priestranná obývacia izba. Okná na dvoch stranách miestnosti zabezpečujú príjemné prirodzené osvetlenie a pocit otvoreného priestoru nad strechami štvrti. Zároveň veľkosť izby otvára zaujímavý potenciál pre budúce využitie – okrem existujúceho priestranného rozdelenia na tri izby sa dá uvažovať aj o individuálnej reorganizácii obývacej izby.

Tento byt je preto rovnako vhodný pre vlastných obyvateľov, rodičov so študujúcimi deťmi aj pre dlhodobo orientovaných investorov. Uvažovať sa dá napríklad o spoločnom bývaní študenta s priateľmi, klasickej spolubývajúcnosti, kombinovanom bývaní a práci pod jednou strechou, prípadne o neskoršom opätovnom prenájme pre rôzne cieľové skupiny.

Súčasný pôdorys už dnes ponúka tri samostatne využiteľné obytné miestnosti, uzavretú kuchyňu, moderné sprchové kúpeľňu a centrálnu halu. Veľká spálňa, ďalšia izba pre deti, hostí alebo prácu a priestranná obývačka umožňujú rôzne životné a využívateľské koncepcie – sťahovanie je možné okamžite.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa so svetlými stenami, jednotnou podlahou v teplej drevenej optike, modernou elektroinštaláciou, novou vstavanou kuchyňou s nemeckými značkovými spotrebičmi a vysoko kvalitne zariadenou kúpeľňou. Veľký a suchý sklep poskytuje dodatočný úložný priestor.

Aj z ekonomického hľadiska ponúka byt zaujímavý základ: mesačný poplatok za dom je v súčasnosti 371 €. Náklady, ktoré nie je možné prirátavať (vrátane tvorby rezerv), v rámci ročného účtu za rok 2024 dosahovali približne 69 € mesačne. K 31.12.2024 malo spoločenstvo vlastníkov bytov údržbovú rezervu vo výške približne 116 244 €. Neboli zaznamenané žiadne oneskorenia pri platbách poplatkov ani tvorbe rezerv.

Spoločenstvo vlastníkov bytov rozhodlo o modernizácii schodísk a ich osvetlenia. Financovanie týchto prác je podľa prijatých rozhodnutí predpokladané z existujúcej údržbovej rezervy; mimoriadny poplatok za tieto úpravy nebol schválený.

Byt sa nachádza v 5. poschodí. Výťah ani balkón nie sú k dispozícii, čo zároveň znamená nižšie prevádzkové náklady a menšie náklady na údržbu.

Odovzdanie bytu je podľa aktuálneho plánu predpokladané v priebehu septembra 2026 a najneskôr realizovateľné od 1. októbra. Presný termín bude dohodnutý v rámci predajného procesu.

Schwabing-West symbolizuje mníchovský mestský život, krátke vzdialenosti a trvalo vysoký dopyt po bývaní. Byt sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici, v blízkosti Hohenzollernplatzu – centrálne a zároveň o niečo vzdialenejší od hlavného dopravného ruchu veľkých tepien.

Hohenzollernplatz s linkou metra U2 a ďalšími verejnými dopravnými prostriedkami (tramvajou č. 27, 12, autobusovými linkami) je dostupný približne za dve minúty. Z tohto miesta vychádzajú priame a rýchle spojenia smerom na hlavné nádražie, do centra Mníchova a k ďalším univerzitným a pracovným lokalitám v meste.

Lokalita je mimoriadne atraktívna pre študentov a ich rodiny: hlavná budova Ludwig-Maximilians-Universität na Geschwister-Scholl-Platz, centrála Technickej univerzity na Arcisstraße a početné inštitúty, knižnice a študijné centrá v Maxvorstadt a Schwabingu sú ľahko dostupné. Týmto spôsobom ponúka byt zaujímavú perspektívu pre rodičov, ktorí chcú svojim deťom počas štúdia umožniť kvalitné bývanie a zároveň investovať do dlhodobo žiadanej lokality v Mníchove.

Bezprostredné okolie je charakterizované ustálenými obytnými štvrtami, kaviarniami, reštauráciami, pekárňami, supermarketmi a individuálnymi obchodmi. V blízkom okolí nájdete aj možnosti každodenných nákupov, zdravotnú starostlivosť a rozmanité gastronomické ponuky.

Aj kvalita voľného času presvedčuje: Luitpoldpark, Nordbad a ďalšie zelené a športové zariadenia sú v bezprostrednom okolí, pričom kultúrne, gastronomické a univerzitné ponuky v Schwabingu a Maxvorstadt sú taktiež rýchlo dostupné.

Pre investorov spája lokalita niekoľko kľúčových faktorov: obmedzená ponuka bývania, široká potenciálna klientela, blízkosť dvoch medzinárodne uznávaných univerzít a výborné prepojenie s verejnou dopravou. Pre vlastníkov bývania znamená predovšetkým krátke vzdialenosti a živú, zavedenú mestskú štvrť.

Byt spája jasný, moderný štýl vybavenia s priestranným a flexibilne využiteľným pôdorysom.

Prehľad vybavenia:

– Približne 81,8 m² obytného priestoru

– Tri samostatne využiteľné obytné miestnosti

– Mimoriadne priestranná obývacia izba

– Okná na dvoch stranách obývačky

– Všeobecný potenciál pre individuálne preusporiadanie

– Veľká spálňa s širokou okennou stenou

– Samostatná izba pre deti, hostí alebo prácu

– Moderná, uzavretá vstavaná kuchyňa

– Svetlé obklady a pracovné plochy v betónovej optike

– Keramická varná doska, rúra a výrazný digestoč

– Vysoko kvalitne zmodernizovaná sprchová kúpeľňa

– Podlahovo rovný alebo veľmi plošný sprchový priestor

– Veľká dažďová sprcha a dodatočná ručná sprcha

– Priehľadné sklenené oddelenie s čiernymi rámami

– Zavesená toaleta

– Moderné čierne armatury a dizajnové detaily

– Veľkoformátové, svetlo mramorované nástenné dlaždice

– Tmavé podlahové dlaždice v kuchyni a kúpeľni

– Jednotná podlaha v teplej drevenej optike v obytných priestoroch a hale

– Svetlé steny a jednotný, upravený vzhľad

– Čiastočne pôvodné vnútorné dvere so sklenenými priehradkami a klasickým charakterom

– Moderné nástenné osvetlenie v hale

– Diaľkové kúrenie a ohrev teplej vody

– Energetický preukaz s 83 kWh/(m²·a)

– Veľký, suchý sklep

– Predaj bez provízie priamo od majiteľa

Byt sa nachádza v 5. poschodí. Výťah, balkón ani parkovacie miesto v podzemnej garáži nie sú k dispozícii.

Vstavaná kuchyňa je súčasťou ponuky. Nábytok zobrazený na pôdoryse slúži iba na ilustráciu a nie je súčasťou kúpnej ceny.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Prosíme, zašlite svoju otázku cez kontaktný formulár a, ak je to možné, stručne uveďte:

– vaše celé meno

– či je kúpa určená na vlastné bývanie, pre študujúceho člena rodiny alebo ako investícia

– aktuálny stav vášho financovania

– požadovaný termín nadobudnutia

– telefónne číslo pre prípadnú dohodu termínu

Úplná adresa nehnuteľnosti bude poskytnutá kvalifikovaným záujemcom v súvislosti s potvrdeným termínom obhliadky. Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode termínu.

Podľa aktuálneho plánu má byť byt odovzdaný bez obyvateľov v priebehu septembra 2026. Presný termín odovzdania bude dohodnutý v rámci kúpnej zmluvy.

Všetky uvedené údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov na základe dostupných dokumentov.