Predaj bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

3-izbový domový byt so záhradou | 102 m² | Južná záhrada | Energetická trieda A | bez provízie

Stručný popis

Priestranný a veľmi udržiavaný 3-izbový byt so záhradou s približne 102,24 m² obytného priestoru v Mníchove – Moosach, v blízkosti nákupného centra Olympia.

Svetlý, rozľahý obývací a jedálenský priestor, slnečná južná terasa a chránená súkromná záhrada vytvárajú pocit bývania, ktorý výrazne presahuje klasický mestský byt.

Okrem toho byt ponúka energetickú triedu A, vodno-tepelné čerpadlo so solárnou termikou, podlahové kúrenie, pravé dubové parkety a individuálne parkovacie miesto v garáži TG (nie duplex).

Byt sa nachádza v udržiavanej mestovej vile. Vstup do domu zahŕňa iba 7 obytných jednotiek.

Kúpna cena bytu: 839 000 €

Individuálne parkovacie miesto v garáži TG: 32 000 €

Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Miele: po dohode

Voľný k nasťahovaniu · Súkromný predaj · bez provízie kupujúceho

Popis nehnuteľnosti

Kto túži v Mníchove bývať priestranne na rovine a zároveň si užívať vlastný vonkajší priestor, nájde tu pomerne zriedkavú kombináciu.

Byt postavený v rokoch 2012/2013 a prvýkrát obývaný v roku 2014 ponúka na približne 102,24 m² obytného priestoru prehľadný a priestranný pôdorys.

Srdcom bytu je rozľahlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Veľké okná a terasové prvky zabezpečujú množstvo prirodzeného svetla a priamo otvárajú miestnosť na južnú terasu a do súkromnej záhrady.

Tým vzniká plynulé spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom: jesť, čítať, pracovať alebo si jednoducho užívať čas vo vlastnej záhrade – priamo z obývacej časti.

Záhradu chránia proti okoliu živé ploty a zalesnenie, čím vzniká súkromný vonkajší priestor bez priameho pohľadu zvonku.

Okrem priestranného obývacieho priestoru sú k dispozícii dve samostatné spálne, kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a sprchou, a samostatné WC pre hostí.

Dispozícia ponúka veľkú kvalitu života najmä pre páry, malé rodiny alebo ľudí, ktorí hľadajú priestranný obytný priestor s možnosťou využitia dodatočnej pracovnej alebo hosťovej izby.

Byt bol priebežne udržiavaný a v rokoch 2025/2026 bol znovu komplexne zmodernizovaný. Medzi iné boli prefarbené steny, obnovené pravé dubové parkety a záhrada boli upravené.

V roku 2018 prebehla odborná rekonštrukcia po poistnej udalosti.

Dnes sa byt prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a je možné sa do neho nasťahovať bez väčších rekonštrukčných prác.

Záhrada a južná terasa

Významnou časťou tohto bytu je súkromný vonkajší priestor priamo dostupný z obývacej časti.

Južná orientácia zabezpečuje dlhé obdobia denného svetla. Terasa a záhrada ponúkajú priestor pre jedálenský stôl, sedací nábytok, rastliny alebo slnečné lehátka.

Teraz už rastúce živé ploty a doplnené ohradenie zaisťujú dobré oddelenie od okolia a zvyšujú súkromie.

Záhrada tak nie je len optickým doplnkom bytu, ale skutočne využiteľným dodatočným priestorom pre život.

Lokalita

Byt sa nachádza v Mníchove – Moosach, v blízkosti nákupného centra Olympia (OEZ).

OEZ a MONA, ako aj supermarkety, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennodennej potreby, sú rýchlo dostupné.

Výborná je aj dostupnosť verejnej dopravy – linky U1, U3 a U7, ako aj niekoľko autobusových spojení sa nachádzajú v dobrej dostupnosti.

BMW, MAN, MTU, Huawei, Olympijský park a ďalšie dôležité pracovné a voľnočasové lokality sú tiež dobre napojené.

Sami obytné priestory poskytujú príjemný a chránený pocit bývania.

Vybavenie

• Približne 102,24 m² obytného priestoru

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Dve samostatné spálne

• Otvorená vstavaná kuchyňa

• Kvalitné spotrebiče značky Miele

• Pravé dubové parkety

• Podlahové kúrenie

• Trojsklo

• Elektrické žalúzie

• Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a sprchou

• Samostatné WC pre hostí

• Slnečná južná terasa

• Chránená súkromná záhrada

• Suterénna miestnosť

• Samostatný práčovniarsky priestor

• Miestnosť na bicykle

• Bezbariérový prístup

• Individuálne parkovacie miesto v garáži TG – nie je duplex

• Udržiavaná, prehľadná bytová jednotka

Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane zariadenia Miele nie je súčasťou kupnej ceny bytu a môže byť prevzatá po dohode.

Energia – zásadná výhoda

• Energetická trieda A

• Koncová energetická spotreba: 31,2 kWh/(m²·rok)

Tepelná a teplá voda sa zabezpečujú moderným vodno-tepelým čerpadlom v kombinácii so solárnou termikou – bez olejového alebo plynového kúrenia.

Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka moderný a dlhodobo atraktívny energetický základ.

Súkromný predaj – bez provízie, transparentný a jasne štruktúrovaný

Predaj prebieha priamo prostredníctvom nás, vlastníkov, a bez provízie pre kupujúceho.

Kľúčové dokumenty k nehnuteľnosti sú pripravené a budú poskytnuté vážnym záujemcom o kúpu na ďalšie preverenie.

Postup je nasledovný:

Expozícia → Prehliadka → Dokumenty k nehnuteľnosti a kontrola financovania → Dohoda o kúpnej cene → Notár

Samozrejme, kupujúci môžu nehnuteľnosť a príslušné dokumenty pred rozhodnutím o kúpe preveriť cez svoju banku alebo vlastných odborných poradcov.

Prehliadka!!

Preferujeme dohodnutie prehliadok so skutočne vážnymi záujemcami o kúpu, ktorí už v zásade majú zabezpečené financovanie a konzultovali to so svojou bankou.

Konkrétne potvrdenie o financovaní tejto nehnuteľnosti bude potrebné až v ďalšom postupe predaja.

Prosím, pri svojej žiadosti sa stručne predstavte a uveďte približný termín kúpy alebo nasťahovania.

Radi vám zodpovieme vaše otázky a dohodneme si osobný termín prehliadky.