Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento atraktívny a udržiavaný dvojizbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží viacrodinného domu postaveného v roku 2014, ktorý obsahuje celkovo 14 bytových jednotiek. Byt disponuje približne 57,9 m² obytnými priestorami a zaujme premyslenou dispozíciou, moderným otvoreným obytným konceptom a priestranným západným balkónom. Byt je v súčasnosti prenajatý a bude voľný od 01.11.2026 (prípadne od 15.10.2026), čo ho robí obzvlášť vhodným pre vlastného užívateľa, ktorý by chcel naskor dostať kľúč.

Po vstupe cez vchodové dvere sa dostanete najprv do predsiene. Priamo nasleduje kúpeľňa so sprchou, toaletou a umývadlom. Na pravej strane je k dispozícii praktická komora, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor. Predsieň potom vedie do otvoreného kuchynského, jedálneho a obývacieho priestoru, ktorý tvorí srdce bytu. Zabudovaná kuchyňa je vybavená rúrou, varnou doskou, umývačkou riadu, rekirkulačným ventilátorom a chladničkou s malým mrazákom.

Z obývačky máte prístup tak do spálne, ako aj na priestranný balkón. Vďaka západnej orientácii balkón ponúka najmä popoludní a večer príjemné slnečné lúče, čím vás láka ukončiť deň pri pokojnom západe slnka. Premyslené rozdelenie miestností je ideálne pre domácnosť jedného až dvoch osôb.

Byt predstavuje udržiavaný a moderný stav. V kúpeľni sú položené obklady, zatiaľ čo zvyšné miestnosti majú ľahko udržiavateľnú vinylovú podlahu. Obytné priestory sú natreté bielou farbou a vybavené Raufasertapeten (štukovanou tapetou). Trojsklo z plastových okien zabezpečuje dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu. Žalúzie v obývačke sa pohodlne ovládajú elektricky, zatiaľ čo v spálni sa používajú klasické pásy. Súčasťou je aj videofónny systém.

Výbornou výhodou je aj výťah, ktorý zaisťuje pohodlný prístup na všetky poschodia domu. Pripojenie pre práčku sa nachádza v samostatnej práčovni v suteréne. K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Celý obytný komplex sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave. Rozsiahly domovnícky servis sa stará o množstvo prác v okolí budovy a na spoločných plochách. V oplotenom nádvorí medzi budovami sa navyše nachádza aj ihrisko pre deti, ktoré patrí k obytnému komplexu.

Aj z hľadiska energetiky nehnuteľnosť ponúka moderný štandard. Podľa energetického preukazu má budova energetickú triedu B. Tepelné zabezpečenie prebieha cez lokálnu tepelno zásobovaciu sieť, pričom približne 70 % dodávanej tepelnej energie je vyrobených pomocou účinnej kogenerácie (KWK).

Mesačné domové poplatky za byt a parkovacie miesto v podzemnej garáži spolu predstavujú približne 270 €. Z toho pripadá približne 23 € na fond opráv. Ďalších približne 185 € mesačne je podľa dostupných údajov rozpočítaných na náklady. Podiel fond opráv bytu bol ku dňu 23.05.2025 vo výške 3.049,86 €.

Celkovo byt ponúka atraktívnu kombináciu moderného bývacieho komfortu, praktickej dispozície, priestranného západného balkóna, parkovacieho miesta v garáži a udržiavaného obytného prostredia.

Poloha – pokojné bývanie a zároveň vynikajúca dostupnosť.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Weinsberg, ktorá kombinuje príjemné a pokojné bývanie s krátkymi cestami k najdôležitejším zariadeniam každodenného života.

Osobitnou výhodou je blízkosť železničnej stanice, ktorá je ľahko dostupná a ponúka dobré spojenie smerom na Heilbronn a do okolitých regiónov.

Najlepšia dostupnosť, maximálny pokoj – blízkosť k mestskému vlaku je takmer nepočuteľná. Preto je poloha výborne vhodná pre dojížďajúcich zamestnancov a pre všetkých, ktorí chcú byť v každodennom živote flexibilní s využívaním verejnej dopravy.

Weinsberg ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s množstvom obchodných príležitostí, pekárň, lekárov, lekární, gastronomických zariadení a iných služieb každodennej potreby. Aj materské školy a základné školy sú v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka blízkosti k Heilbronn navyše obyvatelia profitujú z rozsiahlej ponuky obchodov, zábavných možností a pracovných príležitostí celej hospodárskej oblasti Heilbronn-Franken.

Aj s autom je Weinsberg výborne dostupný. Cez blízke nadštátne dopravné osi sú Heilbronn a mnohí zamestnávatelia v regióne rýchlo dostupní.

Zároveň Weinsberg so svojimi vinohradmi a malebným okolím ponúka vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas. Prechádzky, cyklistické výlety či výlety do okolitých vinohradov je možné ľahko zaradiť do každodenného života.

Týmto spôsobom poloha príjemne spája krátke vzdialenosti, dobrú dopravnú dostupnosť a vysoký obytný a rekreačný komfort.

• Zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Priestranný západný balkón s výhľadom na hrad Weibertreu

• Podlahové kúrenie

• Vinylová podlaha v obytných miestnostiach

• Moderná kúpeľňa s integrovaným rádiom pre dodatočný komfort

• Trojsklo z plastových okien

• Elektrické žalúzie v obývačke

• Videofónny systém

• Samostatná komora

• Výťah do všetkých poschodí

• Samostatná práčovňa v suteréne

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s vlastnou 230-V zásuvkou

• Plnohodnotný domovnícky servis bez ďalších záväzkov pre obyvateľov

• Detské ihrisko v rámci obytného komplexu

• Energetická trieda B