Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyAm Bähnle 2, , Bádensko-Wurttembersko

Sichnite si tento atraktívny, čiastočne zrekonštruovaný 3-izbový penthouse v žiadanej lokalite „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach). Tu bývate absolútne pokojne v zelenej krajine a zároveň v bezprostrednej blízkosti veľkých inovačných centier regiónu.

To, čo je výnimočné: Vďaka šikovnému využitiu stropných skosenín získavate skutočnú zastavanú plochu cca 66 m² – čo zabezpečuje výrazne priestrannejší pocit zo žitej plochy oproti oficiálnym 55,10 m²!

HLAVNÉ BODY NA JEDEN POHLIAD:

- Skutočná zastavaná plocha cca 66 m²: Veľmi priestranný pocit zo bývania.

- Modernizované (2013): Vybavená kuchyňa a kúpeľňa boli už zmodernizované.

- Slnečný západný balkón: Čiastočne zastrešený – ideálny pre popoludňajšie slnečné lúče po práci.

- Veľa úložného priestoru: Vlastná pivnica + exkluzívny podkrovný priestor priamo nad bytom!

- Vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži: S elektrickým otváračom garážových dverí.

- Kompletná starostlivosť: Služby domovníka vrátane zimnej údržby sú zahrnuté v poplatkoch.

- Bez maklérskej provízie: Ušetríte cca 9.600 € provízie! (predaj priamo od vlastníka)

- Skvelá lokalita pre dochádzajúcich: V blízkosti Schwarz Digits IT-Campusu, IPAI, Bechtle, Kauflandu, Lidlu a Audi.

OBJEKTOVÝ POPIS

Vitajte vo vašom novom domove – penthouse (2. poschodie) veľmi udržiavaného viacfamilijného domu (rok výstavby 1992):

Obývacia a jedálenská časť: Svetlá srdcová časť bytu ponúka dostatočný priestor pre útulné usporiadanie sedačiek a veľký jedálenský stôl. Odtiaľ máte priamy vstup na zastrešený západný balkón.

Kuchyňa: Modernizovaná vybavená kuchyňa (2013) v svetlom dizajne, plne vybavená kvalitnými spotrebičmi, s množstvom pracovnej plochy a vlastným oknom.

Spálňa a pracovňa: Priestranná hlavná spálňa a flexibilne využiteľná druhá izba (ideálna ako detská izba, domáca kancelária, telocvičňa alebo izba pre hostí).

Kúpeľňa: Svetlá, obložená (modernizovaná v roku 2013) s vaňou a vlastným pripojením pre práčku.

Extra úložný priestor: Okrem pivnice patrí k bytu aj exkluzívny podkrovný priestor prístupný cez strešné okno v chodbe.

Spoločné priestory: Okrem toho je k dispozícii aj spoločná práčovňa v pivnici s vlastným pripojením pre práčku a sušičku.

LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA

Byt sa nachádza v tichom a udržiavanom sídlisku „In den Tatschen“. Cyklotrasa Kocher-Jagst je vzdialená len 30 metrov.

Perfektné pre zamestnancov/dochádzajúcich do pracovísk:

- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus

- IPAI (Inovačný park AI)

- Audi Werk Neckarsulm a Bechtle

Všetko pre každodenný život priamo za dverami:

- Zastávka autobusu: cca 20 m

- Škôlka a základná škola: cca 150 m

- Lekárske centrum (všeobecní a špecialisti): cca 300 m

- Nakupovanie (Lidl/Kaufland): cca 400 m

KĽÚČOVÉ ÚDAJE A EKONOMICKÉ INFORMÁCIE

- Obytná plocha (oficiálna): 55,10 m²

- Zastavaná plocha (skutočná): cca 66 m²

- Izby: 3

- Dostupnosť: od mája/jún 2026 (neprenajaté a zbavené)

- Predajná cena bytu: 229.000 €

- Predajná cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 20.000 €

- Celková predajná cena: 249.000 € (bez provízie!)

- Prevádzkové náklady/rok (plán 2025): cca 3.000 € (z toho cca 2.200 € prenosných)

Prevádzkové náklady/mesiac (plán 2025): 250,-€ (z toho cca 183 € prenosných)

- Nehnuteľnostná daň p.a.: 97,45 €

- Podiel na spoločnom fonde spoločenstva vlastníkov: cca 4.600 € (stav k 31.12.2024 / celkový fond spoločenstva cca 84.000 €)

Energia a vykurovanie:

- Spôsob vykurovania: Kondenzačné plynové centrálné vykurovanie

- Energetický preukaz: Spotrebový preukaz (trieda E)

- Údaj: 174,98 kWh/(m²·a) vrátane teplej vody

- Platnosť do: 07.05.2028