Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyJulius-Ertel-Straße 18 Hamburg Wilhelmsburg Hamburg 21107

Tento kvalitne kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s približne 77 m² obytného priestoru sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží štýlovo zmodernizovanej historickej budovy s výťahom. Spája kúzlo klasickej historickej budovy s moderným bytovým komfortom a je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli kompletne vymenené všetky elektrické, vodovodné a kanalizačné potrubia. Kanalizačné potrubia boli navyše podrobené skúške tesnosti. Vďaka tomu sa byt technicky prezentuje na súčasnej úrovni a ponúka solídny základ pre dlhodobé, bezstarostné bývanie.

Premyslené rozloženie izieb umožňuje jasné oddelenie obytných a súkromných zón a ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako klasický domov, s možnosťou home office alebo s ďalšou izbou pre hostí. Priestranné okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru.

Osobitný dôraz pri rekonštrukcii bol kladený na funkčnosť a každodennú použiteľnosť. Každá izba je vybavená množstvom zásuviek, čo umožňuje flexibilné riešenia pri zariadení. Aj kuchyňa ohromí premysleným plánovaním a množstvom pripojovacích možností. Kompletné vymenenie elektriny zodpovedá dnešným nárokom na bývanie v plnom rozsahu.

Samotná budova ohromuje reprezentatívnym vstupným priestorom s vysoko kvalitným terazzo podlahovaním, ako aj výťahom, ktorý prináša dodatočný komfort do každodenného života. Kombinácia komplexnej rekonštrukcie, štýlových detailov a modernej techniky budovy robí z tohto bytu výnimočný domov s trvalou hodnotou.

Vybavenie

Približne 77 m² obytného priestoru

Nadzemné podlažie

3 svetlé, dobre dispozičné izby

Prvý prevzatie po kompletnej rekonštrukcii

Výťah v budove

Kompletně zrekonštruovaná historická budova s modernou technikou

Vymenené elektrické, vodovodné a kanalizačné potrubia

Vykonaná skúška tesnosti kanalizačných potrubí

Vysoko kvalitný terazzo vo vstupnej hale a schodisku

Veľké okná zabezpečujúce dostatok denného svetla

Nová elektroinštalácia v celom objekte

Množstvo zásuviek vo všetkých obytných miestnostiach

Premyslene naplánovaná kuchyňa s množstvom pripojovacích možností

Flexibilné možnosti využitia (bývanie / home office / izba pre hostí)

Moderná kúpeľňa s aktuálnym vybavením

Sklenený alebo priestor na uskladnenie vecí

Byt sa nachádza v ulici Julius-Ertel-Straße v štvrti Reiherstiegviertel, jednej z najvyhľadávanejších lokalít Wilhelmsburgu. Táto štvrť sa v posledných rokoch vyvinula do živého obytného prostredia a spája mestský život s vysokou mierou voľného priestoru a možností blízkej rekreácie.

V bezprostrednom okolí sú k dispozícii možnosti nákupu pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, ako aj školy a materské školy. Aj dostupnosť MHD je komfortná, takže sa do centra Hamburgu dostanete rýchlo.

Obzvlášť cenia blízkosť k množstvu zelených plôch a rekreačných zón. Inselpark, Wilhelmsburger Dove-Elbe a pobrežné cesty pozdĺž Labe ponúkajú rôzne možnosti pre šport, prechádzky a relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, krátkych ciest do centra a neustáleho pozitívneho rozvoja štvrte robí túto lokalitu atraktívnu ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre dlhodobo orientovaných investorov.

Mesačné poplatky na bývanie: cca 370 €

Bez provízie – predaj priamo od vlastníka

Predložený energetický preukaz bol vyhotovený pred vykonaním komplexnej rekonštrukcie. Uvedené hodnoty nezohľadňujú medzitým vykonané modernizačné opatrenia a sú preto obmedzene vypovedajúcim ukazovateľom.

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať – telefonicky alebo prostredníctvom realitného portálu.