Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyMannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Hotová investičná nehnuteľnosť – zrekonštruovaná, zariadená a spoľahlivo prenajatá

Tento dvojizbový byt v upravenom viacbytovom dome v Mannheim Schwetzingerstadt je presne to, čo kapitálový investor zriedka nájde: objekt, na ktorom už nestojí nič za zlepšenie a ktorý prináša zisk od prvého dňa. Byt je prenajatý ako spolubytovanie a generuje mesačný nájom (čistý nájom) vo výške 1 000 eur. V pomere ku kúpnej cene 199 000 eur to predstavuje výnos 6 percent! Navyše, neplatíte žiadnu maklérsku províziu!

Byt bol len nedávno dôkladne zrekonštruovaný. Kúpeľňa je úplne nová: boli obnovené všetky vodovodné potrubia, nainštalovaná priestranná prístupná sprcha, položené veľkoformátové dlaždice s betónovým vzhľadom a integrované stropné svietidlá. V obytných priestoroch a na chodbách je kvalitná vinylová podlaha v teplej drevenej optike a všetky steny, stropy a vnútorné dvere žiaria novým leskom. Vykurovanie zabezpečuje diaľkové teplo a druhé poschodie pohodlne dosiahnete vy aj vaši nájomníci pomocou osobného výťahu. Skratka: V najbližších rokoch sa v byte nepočítajte s potrebou ďalšej údržby.

Okrem toho je byt odovzdaný komplet zariadený – vrátane kuchyne so vstavanou myčkou riadu, chladničkou, rúrou a sporákom. Pre vás ako prenajímateľa to znamená, že pri zmene nájomníkov nemusíte nič zriaďovať a oslovíte presne tú cieľovú skupinu, ktorá sa sťahuje rýchlo a bez komplikácií.

Prečo sa tento byt tak dobre prenajíma:

Obe izby sú oddelené a takmer rovnocenné. Obe disponujú podlahovými oknami a každá má vlastný vchod na priestrannú loggiu, ktorá je orientovaná na juhovýchod smerom ku pokojnej zadnej časti budovy.

Aj lokalita hrá vo váš prospech. Schwetzingerstadt patrí medzi najžiadanejšie štvrte Mannheimu, univerzita a vysoká škola sú výborne napojené a hlavná stanica sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Neporovnateľnou výhodou v každodennom živote je, že supermarket sa nachádza priamo v prednej časti budovy a nájomníci môžu so svojimi nákupmi využiť výťah.

Čísla:

Mesačné poplatky spojené s budovou činia 375 eur, z toho 250 eur je prenateľných na nájomníkov. Údržbový fond spoločenstva vlastníkov je podľa posledného účtovania nastavený na približne 400 000 eur.

Domluvte si teraz termín obhliadky!

Schwetzingerstadt – Mannheimu žiadaná štvrť na východe mesta

Byt ťaží z vynikajúcej polohy v Schwetzingerstadt. Táto štvrť je známa svojou kombináciou historickej architektúry a pulzujúceho mestského života a patrí medzi absolútne top lokality pre bývanie v Mannheime.

Všetko máte priamo pred dverami: Na každodenné potreby sotva musíte opustiť objekt, pretože supermarket sa nachádza priamo v budovnom komplexe. Okolie láka navyše pestrou gastronomickou scénou, pôvabnými kaviarňami a malými rodinnými obchodmi.

Príroda a dostupnosť: Luisenpark a mestská dominanta, vodná veža, sú dostupné pešo len v niekoľkých minútach. Zastávky električiek liniek 1, 6, 8 a 9 sú takmer za rohom a zaručujú rýchle spojenie s hlavným nádražím a centrom mesta.

Rozhodujúce pre prenájom: Univerzita a vysoká škola v Mannheime sú optimálne prepojené a hlavná stanica je v pešej vzdialenosti. Týmto spôsobom touto nehnuteľnosťou oslovíte hneď tri žiadané skupiny nájomníkov – študentov, začínajúcich profesionálov a dochádzajúcich do práce.

• Kompletné zariadenie, vrátane vstavaných kuchynských spotrebičov s myčkou riadu, chladničkou, rúrou a sporákom

• Prenajaté ako spolubytovanie

• Čistý nájom: 1 000 eur mesačne

• Priestranná loggia orientovaná na juhovýchod smerom k pokojnému vnútornému dvoru, prístupná z oboch izieb

• Kompletná rekonštrukcia vrátane obnovy vodovodných potrubí

• Moderná kúpeľňa so sprchou (prístupnou na vsypanie), s veľkoformátovými dlaždicami s betónovým vzhľadom a stropnými svietidlami

• Jednoducho udržiavateľná prémiová vinylová podlaha v drevenej optike

• Vynikajúce osvetlenie vďaka podlahovým oknám v oboch izbách

• Komfortné vykurovanie diaľkovým teplom

• Praktický pivničný priestor ako ďalšia úložná plocha

• Osobný výťah

• Supermarket v prednej časti budovy