Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Bez provízie od súkromia | Rok výstavby 1968 | Byt v budove s viacerými vlastníkmi | Pohodlné prízemie

• Bez maklérskej provízie: Kupujete priamo od vlastníka a šetríte maklérsku províziu.

• Univerzálne a žiadané: Ideálne pre jednotlivcov, páry, študentov, ako bývanie prispôsobené veku alebo ako výhodná investícia.

• Solídne financie: Zdravá rezerva na údržbu vlastníckeho spoločenstva je k dispozícii.

• Kompletný bezstarostný servis (účtovaný cez poplatky budovy):

  Profesijná správa domu

  Spoľahlivá služba domovníka (vrátane starostlivosti o objekt, čistenia schodiska, údržby zelených plôch a živých plotov, ako aj zimnej služby)

• Energetický preukaz: Vystavený v roku 2020 (efektívnostná trieda F).

Dôležité: Všetky väčšie energetické rekonštrukcie boli vykonané až PO vyhotovení preukazu a v triede F nie sú zahrnuté:

  2024: Kompletná premena na diaľkové kúrenie

  2023: Nové rozvody a profesionálna izolácia vykurovacích a teplých vodovodných potrubí.

• Ďalšie údržbové práce:

  - Nová krytina strechy (vrátane odstránenia azbestu, cca 2020)

  - Obnovená fasáda.

  - Okná: Dvojsklo (postavené v roku 2006 – už zahrnuté v energetickom preukaze z roku 2020).

• POZNÁMKA k poplatkom budovy: Príčina predchádzajúcich poškodení rozvodov bola v roku 2023 odstránená komplexnou rekonštrukciou rozvodných sietí. Očakávané nové rokovania o poistnom budovy ponúkajú strednodobý potenciál na zníženie nákladov.

• Internet: V budovom komplekse je dostupné optické pripojenie.

Atraktívna lokalita v Speyri – Všetko pre každodenný život a voľný čas priamo za dverami:

• Nakupovanie pre každodenné potreby:

  Priamo v susedstve: pekáreň, DM drogéria, čerpacia stanica a fitness centrum.

  V bezprostrednej blízkosti: Veľký nákupný komplex so supermarketmi (Kaufland, EDEKA), kaderníctvami, odbornými obchodmi a poskytovateľmi služieb je dostupný len pár minút.

• Lekárska starostlivosť a zdravie:

  Výborná zdravotnícka infraštruktúra s rôznymi všeobecnými a špecializovanými ordináciami, ako aj lekárňami v blízkom okolí.

• Verejná doprava a spojenie:

  Verejná doprava: Autobusové zastávky s priamym spojením do centra mesta sa nachádzajú hneď za rohom.

  Vlak a auto: Hlavná stanica v Speyri je len približne 1 km vzdialená; priamy a rýchly prístup k ceste B9 (ideálne pre dochádzajúcich do práce smerom na Ludwigshafen/Mannheim/Karlsruhe).

• Voľný čas, kultúra a príroda:

  Obľúbená rekreačná oblasť Binsfeld so svojimi kúpaliskami je veľmi blízko a ideálna pre horúce letné dni.

  Historická katedrála v Speyri, staré mesto (Altpörtel) a rušné mestské centrum s množstvom reštaurácií, kaviarní a zmrzlinární sú pohodlne dostupné za pár minút bicyklom alebo autobusom.

• Parkovanie:

  ▪︎ Samostatná garáž: Približne 16 m² využiteľnej plochy pre osobné auto a dodatočný úložný priestor.

  ▪︎ Vonkajšie parkovacie miesto pre auto: Pohodlne umiestnené priamo pred budovým komplexom.

• Kuchyňa: Vybavená kuchyňa (EBK) vrátane rúry, varnej dosky a umývačky riadu, plne funkčná a už zahrnutá v kúpnej cene.

• Kúpeľňa: V rámci rekonštrukcie rozvodných sietí (2023) čerstvo zrekonštruovaná – vrátane praktického pripojenia pre práčku priamo v kúpeľni.

• Úložný priestor a užívateľské plochy:

  Vlastná uzamykateľná pivnica.

  Spoločné priestory pre bicykle a sušiareň v budove.

Dôležitá poznámka k fotografiám: Časť viditeľného nábytku a elektrických zariadení na snímkach patrí predchádzajúcim nájomcom a nie je súčasťou predaja (s výnimkou vybavenej kuchyne).