Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyLudwigshafen Friesenheim Rheinland-Pfalz 67063

Kto hľadá byt, ktorý môže od základov navrhnúť podľa vlastných predstáv, je na správnom mieste.

Tento 3-izbový byt sa nachádza na treťom poschodí rodinného domu z roku 1961 a veľmi potrebuje rekonštrukciu. To nie je nevýhoda, ale práve hlavná atrakcia tejto ponuky: nepreberáte cudzie rozhodnutia o dizajne, ale určujete si vlastný výber podláh, kúpeľne a kuchyne. Kúpna cena 199 000 eur už plne zohľadňuje aktuálny stav a poskytuje vám priestor, ktorý potrebujete na rekonštrukciu. Okrem toho neplatíte províziu pre realitného makléra!

Najlepšie na tomto byte je jeho dispozícia. 88 štvorcových metrov rozdelených do troch izieb znamená priestranné a dobre využiteľné miestnosti namiesto mnohých malých – takto sa dnes už neostavia. Z centrálneho chodby sa dostanete do priestrannej obývacej izby, ku ktorej nadväzuje aj priestranná rodičovská spálňa. Tá má vlastný balkón s výhľadom do zelene, a z obývacej izby je navyše prístup na menší balkón. Ďalej byt obsahuje samostatnú detskú izbu, veľkú kuchyňu spojenú s obývacím priestorom, kúpeľňu s prirodzeným osvetlením a sprchou a úložnú miestnosť v rámci bytu. Vlastná pivnica navyše rozširuje ponuku a poskytuje dodatočný úložný priestor.

Pre majiteľov predstavuje rekonštrukčná potreba príležitosť navrhnúť byt úplne podľa vlastného vkusu – od výberu podlahy až po dizajn kúpeľne. Pre investorov zase cielená rekonštrukcia otvára možnosť výrazne zlepšiť dosiahnuteľné príjmy z prenájmu a tým aj návratnosť investície. Obzvlášť blízkosť k BASF v Friesenheime zabezpečuje stabilný a dlhodobý dopyt po prenájme. Keďže je byt vhodný aj pre spolubývajúcich, ponúka sa tak ďalší priestor pre nadpriemernú návratnosť.

Výhodné pre oboch: byt nie je prenajímaný a je okamžite k dispozícii. Môžete tak hneď začať s prácami bez ohľadu na prebiehajúci nájomný vzťah.

Fotografie zobrazujú byt v jeho súčasnom stave. Čo z neho môže vzniknúť, si najlepšie pozrieme spoločne na mieste – neváhajte si dohodnúť prehliadku.

Friesenheim sa nachádza na severe Ludwigshafenu a patrí medzi mestské časti, kde sa najmä rodiny cítia dobre. Parky, zelené plochy a ihriská tvoria charakter štvrte a starostlivosť a vzdelávanie nie sú nijakým nedostatkom: od materskej školy cez základnú školu až po strednú školu, gymnázium a integrovanú školu je všetko v dosahu. Aj každodenné zásobovanie je zabezpečené – potravinové obchody, lekáreň a všeobecný lekár nájdete priamo v štvrti.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré. Električka, autobus a S-Bahn sú dostupné len pár minút chôdze, čo zabezpečuje pohodlný prístup do centra Ludwigshafenu aj do okolitých miest metropolitnej oblasti Rýn-Neckar. Pre dojíždzaných je najdôležitejšia rýchla dostupnosť cesty B9 a blízkosť k sídlu BASF. Mannheim, Heidelberg a Speyer sú taktiež dobre dostupné a významne rozširujú možnosti voľnočasových a nákupných aktivít.

Dva balkóny – jeden pri obývacej izbe a jeden v rodičovskej spálni s výhľadom do zelene. Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a sprchou, samostatná kuchyňa, úložná miestnosť v byte a vlastná pivnica poskytujú dodatočný úložný priestor. Byt je vykurovaný centrálnym kúrením, s plynom ako zdrojom energie. Aktuálne sú podlahové krytiny laminát a vinyl – počas rekonštrukcie si môžete výber úplne zmeniť.