Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyMünchen Allach Bayern 80999

Výnimočný maisonette byt (kompletná rekonštrukcia jeseň 2021) na dvoch úrovniach, vhodný ako investícia alebo na vlastné bývanie. Voľný od 01.10.2026.

Prostredníctvom otvorenej galérie sa obe obytné úrovne spájajú do vzdušného, plného svetla priestoru – čo vytvára príjemne svetlú, útulnú atmosféru na oboch podlažiach.

V centre priestrannej obývacej izby stojí ručne vyrábaný krbový kachličkový kachlík – skutočný unikát s výnimočným charakterom, ktorý dodáva priestoru teplo a nezameniteľnú osobnosť. Podlahové okná otvárajú výhľad do zelene a priamy prístup z obývačky vedie na veľký, priestranný balkón. Odtiaľ si vychutnáte voľný výhľad na susedné polia – a večer široký, nerušený západ slnka.

V zariadenom podkroví, ktoré je prístupné schodiskom z bytu na hornom poschodí, vás čaká veľké, svetlé štúdio – predsieň s galériou ponúka voľný výhľad dolu do obývacej izby. Galéria predstavuje jedinečný priestor pre domácu kanceláriu.

Priestranná kuchyňa spojená s obývacou izbou – kompletne vybavená so všetkými spotrebičmi – prostredníctvom veľkého okna ponúka výhľad na nízku susednú výstavbu a polia, čím do priestoru preniká množstvo denného svetla, ktoré pozýva na spoločné varenie a oddych. Pravý drevený parket v obytných priestoroch, energeticky úsporné a protihlukové okná a atraktívne dlaždice v kúpeľni podčiarkujú celkovú vysokú kvalitu.

Vlastná samostatná garáž priamo pri dome príjemne dotvára túto výnimočnú ponuku.

Byt sa nachádza v absolútne tichom prostredí na okraji mesta v severozápadnej časti Mníchova – Untermenzing, západne od rieky Würm.

Ponúka voľný výhľad na polia a lúky s obzrom až k horizontu – susedia sú výlučne nízke stavby.

V okolí prevažujú obytné domy s maximálne dvoma poschodiami. Okolie je bohaté na zeleň – príroda na dosah, napriek urbanistickej polohe!

Byt je situovaný v pokojnej bočnej ulici, čo zaisťuje vysoký stupeň ochrany.

Všetky obchody pre denné potreby nájdete pohodlne v priamo susednej štvrti Allach.

* 300 m do najbližšej autobusovej zastávky

* V blízkosti aj nástupisko S-Bahn München-Allach

* 10 minút bicyklom k krásnym kúpeľným jazerám („Lußsee, Langwieder See“)

Lekáreň, potravinový diskont, praktický lekár, materská škôlka, školy, banky – všetko je len pár minút v bezprostrednej blízkosti v mníchovskej štvrti Allach.

Kvalitný pravý drevený parket v obytných priestoroch, ručne vyrábaný krbový kachlík v obývacej izbe, ktorý tvorí dizajnovú dominantu, moderné plastové okná, kompletná kuchynská linka so všetkými spotrebičmi, kvalitné dlaždice a sanitárne zariadenia. Balkón je zatienený a obložený dlaždicami.

Otvorená galéria spája dve obytné úrovne – svetlá, vzdušná a s veľmi príjemnou atmosférou.

Súkromný predaj. Byt je prenajatý do 30.09.2026 – nájomca sa sťahuje do vlastného objektu. Byt bude teda voľný od 01.10.2026.

Ideálna príležitosť pre investorov hľadajúcich veľmi dobrú a hodnotnú investíciu v Mníchove – alebo pre tých, ktorí chcú bývať sami. Pre rodiny predstavuje skutočne krásnu možnosť na vytvorenie útulného domova.