Predaj domu 6+1 • 142 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Moderná, svetlom naplnená dvojdomov s juhozápadnou orientáciou a strešnou terasou v Germeringu

Tento nádherný, moderný dvojdomov v Germeringu s približne 142 m² obytného priestoru ponúka priestranné usporiadanie izieb, svetlé a vzdušné priestory a zároveň kvalitné vybavenie. Moderná tepelné čerpadlo zabezpečuje energeticky efektívny chod a tým pádom aj nízke náklady na energiu.

Príťažlivá juhozápadná orientácia, priestranná terasa s upravenou záhradou a navyše strešná terasa nad garážou vytvárajú mimoriadne príjemnú bývalú atmosféru a ponúkajú veľa priestoru na oddych a vychutnávanie si života.

Rozloženie priestorov a vybavenie

Dom disponuje tromi priestrannými spálňami, ktoré je možné flexibilne využívať ako detskú izbu, pracovňu či izbu pre hostí.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Priami vstup na terasu a do záhrady vytvára harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom – ideálne pre pohodové chvíle s rodinou alebo príjemné večery s priateľmi.

Dve moderné kúpeľne plus samostatné hostinské WC zabezpečujú vysoký komfort bývania a optimálnu každodennú použiteľnosť.

Vonkajší priestor

Priestranná juhozápadná terasa a starostlivo udržiavaná záhrada pozývajú na oddych, grilovanie a hry. Tu si možno vychutnať večerný oddych v pokojnej a príjemnej atmosfére.

K nehnuteľnosti patrí aj garáž s elektrickou bránou, pripojením na elektrinu a dodatočným úložným priestorom. K dispozícii je taktiež ďalšie vonkajšie parkovacie miesto.

Garáž s elektrickou bránou a pripojením na elektrinu: 30 000 €

Vonkajšie parkovacie miesto: 15 000 €

Náklady na garáž a parkovacie miesto sa pripisujú k kupnej cene.

Lokalita

Dvojdomov sa nachádza v pokojnej a atraktívnej obytné štvrti Germeringu. Poloha spája príjemné bývanie blízko prírody so veľmi dobrou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou do Mníchova.

Školy, materské školy a nákupné možnosti sú ľahko dostupné. Blízke Germeringer See ponúka ideálne možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku alebo relaxačné letné dni pri vode.

Aj dopravná dostupnosť je skvelá: Mníchov aj letisko sú rýchlo a pohodlne dostupné.

Osobitnosť: Prenájom a vlastné využitie

Obidva domy sú súčasne prenajaté. Ukončenie nájmu z dôvodu vlastného využitia je však možné kedykoľvek.

Keďže súčasní nájomcovia si vyhradili čas na prehliadky, žiadame záujemcov o vopred záväznú potvrdzujúcu či odmietavú odpoveď, aby sme mohli termíny prehliadok náležite zosúladiť s nájomníkmi.

Jedna polovica dvojdomu už bola predaná.

Záver

Kvalitná, moderná a mimoriadne udržiavaná nehnuteľnosť pre všetkých, ktorí si želajú spájať priestranné bývanie, moderné vybavenie a tichú, rodinne prívetivú lokalitu.

Kombinácia približne 142 m² obytného priestoru, troch spální, dvoch kúpeľní, hostinského WC, juhozápadnej terasy, upravenej záhrady, dodatkovej strešnej terasy, ako aj garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta robí tento dvojdomov atraktívnym domovom v Germeringu.

Ďalšie informácie Vám poskytneme radi pri osobnom stretnutí.

Vyhradzujeme si prípadné nepresnosti, zmeny a preklepy.

Veľmi pekná a pokojná lokalita na juh/západ (so slnkom počas celého dňa)

Ráno už slnko na strešnej terase s kávou

Autobus cca 2 minúty pešo, S-Bahn cca 7 minút pešo

Reálne gymnáziu cca 1,5 km

Germeringer See pešo

5-jazerá s veľmi vysokou rekreačnou hodnotou

Tu je malý výber exkluzívneho a kvalitného vybavenia:

Tepelné čerpadlo

Vysokoizolačné tehlové vonkajšie steny

Podlahové kúrenie od suterénu až po podkrovie,

Pripravené pripojenie krbov,

Ľahko udržiavateľné keramické podlahy (dlaždice 30x60), pieskovofarbené

Suterén upravený s novými podlahami

Výška dverí 2,10 m

Trojnásobne izolačné sklá

Elektricky ovládané hliníkové rolety v prízemí

LED stropné svetlá

Príprava na optické vlákno

Strešná terasa nad garážou

Žiadna premávka s opravami

a pod.

Už len 1 dvojdomov je k dispozícii

Pre ďalšie otázky zo strany potenciálnych záujemcov sme Vám radi k dispozícii.

Už len 1 dvojdomov na predaj