Predaj domu 6+1 • 144 m² bez realitkyMaisach Gernlinden Bayern 82216

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die über den üblichen Standard hinausgeht. Auf ca. 144m² Wohnfläche sowie insgesamt knapp 200m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Wohnqualität und Behaglichkeit vermittelt. Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant, hochwertig ausgestattet und seit Fertigstellung kontinuierlich gepflegt – ein Zuhause, das auch höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz gerecht wird und ohne weitere Renovierungsarbeiten bezugsfertig ist.

Táto veľmi udržiavaná duplexová polovica z roku 2018 spája modernú architektúru, kvalitné materiály a vybavenie, ktoré presahuje bežný štandard. Na približne 144 m² obytného priestoru a celkovo takmer 200 m² obytných a užitkových priestorov Vás čaká domov, ktorý od prvého okamihu vyžaruje pocit kvality bývania a útulnosti. Nehnuteľnosť bola majiteľmi navrhnutá s veľkou láskou k detailom, vybavená na vysokú úroveň a od dokončenia sa neustále udržiava – domov, ktorý spĺňa aj tie najnáročnejšie požiadavky na komfort bývania, kvalitu a energetickú efektívnosť a je pripravený na nasťahovanie bez ďalších rekonštrukčných prác.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Už pri vstupe zaujme nehnuteľnosť premyslenou dispozíciou. Srdcom prízemia je približne 31 m² veľký obývací a jedálenský priestor s útulným kachľovým kamiňom a priamym prístupom na slnečnú juhozápadnú terasu. Veľké okná zaisťujú svetlom naplnené miestnosti a príjemnú atmosféru bývania.

Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten. Sie verbindet zeitloses Design mit höchster Funktionalität und ist ebenso wie weitere maßgefertigte Einbaumöbel (z.B. Garderobe, Plissees) bereits im Kaufpreis enthalten.

Osobitným špeciálnym prvkom je individuálne navrhnutá stolárska kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi Miele. Spája nadčasový dizajn s maximálnou funkčnosťou a je, rovnako ako ďalšie mieriarske vstavané kúsky (napr. predsieňová skrinka, žalúzie), zahrnutá už v kúpnej cene.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet durch zwei große Dachgauben ein außergewöhnliches Raumgefühl und verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Na poschodí sa nachádza priestranná spálňa, detská izba a moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla vybavená vaňou aj sprchou. Zrekonštruovaný podkrovný priestor, vďaka dvom veľkým strešným okienkam, poskytuje výnimočný pocit priestoru a disponuje dvoma ďalšími izbami a druhou kúpeľňou – ideálne pre deti, hostí alebo prácu z domu.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit weit mehr als klassischen Nutzflächen. Ein hochwertig ausgebauter, beheizter Multifunktionsraum mit großem Tageslichtfenster, Parkettboden und Fußbodenheizung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Waschküche sowie zwei praktische Abstellräume.

Aj suterén zaujme omnoho viac než bežné užitkové priestory. Kvalitne upravená a vykurovaná multifunkčná miestnosť s veľkým oknom, parketovou podlahou a podlahovým kúrením otvára široké možnosti využitia – ako domáca kancelária, fitness, izba pre hostí alebo priestor pre koníčky. Priestrannosť dopĺňa práčovňa a dve praktické úložné miestnosti.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Gespür für Funktionalität und Aufenthaltsqualität angelegt wurde. Die ca. 16 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dank der hochwertigen Warema-Markise auch an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen ein. Durch die geschickte Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern entstehen zusätzlich natürliche Schattenplätze, die dem Garten eine besonders angenehme Atmosphäre verleihen.

Ďalším výrazným prvkom nehnuteľnosti je starostlivo zariadená záhrada, navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a kvalitu pobytu. Približne 16 m² veľká terasa, orientovaná na juhozápad, vďaka vysoko kvalitnej markíze značky Warema láka aj v slnečných dňoch na oddychové posedenie. Premyslená výsadba stromov a kríkov navyše vytvára prirodzené tieňové miesta, ktoré dávajú záhrade mimoriadne príjemnú atmosféru.

Ergänzt wird der Außenbereich durch einen teilweise überdachten Loungebereich auf einer hochwertigen Holzterrasse – der ideale Ort für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Kinder bietet der Garten einen integrierten Sandkasten, der bei Bedarf auch als kleiner Zierteich genutzt werden kann. Obstbäume sowie ein liebevoll angelegter Naschgarten mit Brombeeren, Johannisbeeren und einem Hochbeet machen den Garten zu einer kleinen grünen Oase und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.

Exteriér je doplnený čiastočne zastrešenou lounge zónou na kvalitnej drevenej terase – ideálnym miestom pre uvoľnené letné večery s rodinou a priateľmi. Pre deti záhrada ponúka integrované pieskovisko, ktoré môže byť prípadne využité aj ako malý ozdobný rybník. Ovocné stromy a starostlivo upravená „ochutnávacia“ záhradka s ostružinami, ríbezľami a vyvýšeným záhonom robia zo záhrady malú zelenú oázu a zdôrazňujú vysoký voľnočasový a relaxačný potenciál tejto nehnuteľnosti.

Ein großzügiger Doppelcarport sowie eine Gartenhütte runden das Gesamtbild ab.

Priestranný dvojitý carport a záhradná chatka dokonale dopĺňajú celkový dojem.

Auch technisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp, moderne Gas-Brennwerttechnik, 3-fach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse B sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Technicky je nehnuteľnosť výborne pripravená na budúcnosť. Fotovoltaická inštalácia s výkonom 6,72 kWp, nainštalovaná v roku 2024, moderná kondenzačná technológia na plyn, trojitokryté okná a energetická trieda B zabezpečujú nízke náklady na energiu a vysoký komfort bývania.

Im Kaufpreis enthalten sind:

- PV-Anlage

- Entkalkungsanlage

- Maßgefertigte Schreinerküche mit Miele-Geräten

- Garderobe (maßgefertigte Schreinerarbeit)

- Plissees

- Warema Markise

zzg. 25.000 EUR für Carport und Gartenhütte

V kúpnej cene je zahrnuté:

• Fotovoltaická inštalácia

• Odvápňovacia inštalácia

• Mieriarske vyrobená stolárska kuchyňa so spotrebičmi Miele

• Vstavaná predsieňová skrinka (mierová stolárska práca)

• Žalúzie

• Markíza Warema

plus 25 000 EUR za carport a záhradnú chatku

Hinweis: Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands (es sei denn explizit aufgeführt).

Upozornenie: Zobrazený nábytok a dekorácie slúžia čiastočne len na ilustráciu a nie sú súčasťou predávaného predmetu (ak nie je výslovne uvedené).

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Gernlinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravne upokojenej ulici v udržiavanom a rodinne priateľskom obytnom areáli Gernlinden. Okolie je charakterizované modernými jednorodinnými a dvojrodinnými domami a minimálnym priechodným cestným provozom – ideálne podmienky pre rodiny s deťmi a pre tých, ktorí ocenia pokojné bývanie.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der S-Bahnhof Gernlinden (Linie S3) ist in rund 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie im Berufsverkehr im 10-Minuten-Takt in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť vynikajúcu dostupnosť verejnej dopravy. Stanica S-Bahn Gernlinden (linka S3) je vzdialená približne 500 metrov a je pohodlne dostupná pešo. Odtiaľ sa počas špičky, s frekvenciou každých 10 minút, dostanete za približne 25 minút priamo do centra Mníchova. Týmto spája lokalita pokojné bývanie v zelenej prírode s vynikajúcim spojením s hlavným mestom spolku.

Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú škôlky, základná škola a množstvo ihrísk, všetko dostupné pešo. Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekári, lekárne a gastro zariadenia sú tiež v krátkej vzdialenosti.

Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu einer beliebten Wohnlage im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Neben der S-Bahn-Anbindung profitieren Pendler von der Nähe zur Bundesstraße B471 sowie zur Autobahn A8 München–Stuttgart und A96 München-Lindau. Dadurch sind neben München auch Augsburg sowie der Flughafen München gut erreichbar.

Gernlinden je časťou obce Maisach v okrese Fürstenfeldbruck a patrí medzi obľúbené lokality bývania v západnej prímestí Mníchova. Obec spája vysokú kvalitu bývania a života s vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym spojením s Mníchovom. Okrem spojenia S-Bahn ťažiari môžu využiť aj blízkosť spolustátnice B471 a diaľnic A8 (Mníchov–Stuttgart) a A96 (Mníchov–Lindau). Vďaka tomu sú, okrem Mníchova, dobre dostupné aj Augsburg a letisko Mníchov.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Felder sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig verfügt Maisach über ein breites Angebot an Sportvereinen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Olching, Gröbenzell und Fürstenfeldbruck und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Okolie sa vyznačuje vysokým voľnočasovým potenciálom. Množstvo cyklistických a peších trás, rozsiahle poľné plochy a rekreačné oblasti ponúkajú široké možnosti pre šport a oddych. Súčasne má Maisach širokú ponuku športových klubov, vzdelávacích zariadení a obchodov. Stredné školy sa nachádzajú napríklad v Olchingu, Gröbenzelli a Fürstenfeldbruck a sú pohodlne dostupné verejnou dopravou aj autom.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Gernlinden seit vielen Jahren zu einer äußerst gefragten Wohnlage im Münchner Speckgürtel.

Kombinácia bývania v bezprostrednej blízkosti prírody, rodinne priateľskej infraštruktúry a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí z Gernlinden už mnoho rokov mimoriadne žiadanú lokalitu v mníchovskej periferii.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die im Rahmen der Kaufabwicklung vorgelegten Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bild-, Karten- und Grundrissmaterial nur verwenden, wenn die erforderlichen Nutzungsrechte vorliegen.

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