Predaj domu • 140 m² bez realitkyMainzerstrasse, , Porýnie-Falcko

Tento pôvabný farmársky dom je jedinečným klenotom v historickom jadre Bodenheimu. Dom postavený okolo roku 1900 spája pôvodný charakter tradičného vidieckeho domu s množstvom bývacích a využiteľných možností. K nehnuteľnosti patrí priestranný obytný dom, niekoľko prístavieb a úložných priestorov, veľká stodola a chránené nádvorie.

Obytný dom má približne 140 m² obytného priestoru, rozloženého do prízemia a poschodia. Dva samostatné vchody umožňujú flexibilné využitie ako jednorodinného alebo dvojrodinného domu. Tým pádom ponúka nehnuteľnosť aj dobré predpoklady pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Modernizovaný byt v prízemí má rozlohu približne 80 m² a disponuje tromi izbami, kuchyňou a kúpeľňou. Priestory sú pripravené na nastahovanie a môžu byť využité okamžite alebo ihneď prenajaté.

Na poschodí sa nachádza päť izieb, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a samostatná prezliekovňa. Toto poschodie potrebuje rekonštrukciu a modernizáciu a ponúka veľa priestoru na úpravu podľa vlastných predstáv. Čiastočne sú tu nižšie stropy.

Podkrovie ponúka dodatočný úložný priestor. Pod obytným domom sa nachádza malá pivnica, ktorá sa dobre hodí ako zásobovacia miestnosť. Pod stodolou sa navyše nachádza priestranná oblúková pivnica.

Strecha obytného domu je v dobrom stave. Strecha stodoly bola už obnovená. Veľká stodola, prístavba a ďalšie kryté priestory ponúkajú množstvo možností využitia, napríklad ako skladový priestor, dielňa, úložný priestor alebo miesto pre vozidlá.

Chránené nádvorie ponúka niekoľko parkovacích miest a dostatok priestoru pre útulný odpočinkový kútik. Nehnuteľnosť je ideálna pre kupcov, ktorí hľadajú farmársky dom s historickým charakterom, ktorí chcú okamžite nastáť modernizovaný byt v prízemí a prispôsobiť ďalšie priestory podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v Bodenheime. Pešo máte prístup k autobusovým linkám 662 a 69 a niekoľkým železničným spojoch, ktoré Vás spájajú s regionálnymi aj nadregionálnymi cieľmi. V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko reštaurácií, lekárov, základnú školu, dve pekárne a supermarkety. Dostanete sa tam aj ku niektorým barom, zeleným plochám a parkom, kníhkupectvu, módnemu obchodu a fitness centru.

Prehľad nehnuteľnosti

• Charakteristický farmársky dom s nádvorím, prístavbami a stodolou

• Plocha pozemku cca 414 m²

• Obytná plocha cca 140 m² plus využiteľné priestory

• Možnosť využitia ako jednorodinného alebo dvojrodinného domu

• Dva samostatné vchody

• Modernizovaný byt v prízemí s cca 80 m²

• Prízemie so 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou

• Prízemie pripravené na nastahovanie

• Poschodie s 5 izbami, kuchyňou, kúpeľňou a samostatnou prezliekovňou

• Poschodie potrebuje rekonštrukciu a modernizáciu

• Čiastočne nižšie stropy na poschodí

• Úložný priestor na podkroví

• Malá pivnica pod obytným domom

• Veľká oblúková pivnica pod stodolou

• Priestranná prístavba

• Veľká stodola s obnovenou strechou

• Strecha obytného domu v dobrom stave

• Ďalšie úložné a kryté priestory

• Chránené nádvorie so sedacím priestorom

• Niekoľko parkovacích miest na nádvorí

• Ideálne ako viacgeneračný dom alebo pre kombináciu bývania a práce

• Možnosť krátkodobého prevzatia po dohode

Vybavenie a technické údaje

• Rok výstavby cca 1900; presný rok nie je známy, keďže neexistuje stavebná dokumentácia

• Plynové kotly v obytných jednotkách z rokov 2014 a 2019

• Dvojité zasklené plastové okná z roku 1996

• Ročný energetický nárok: 325,3 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda H

• Energetický preukaz je k dispozícii