Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitkyLindenstrasse 36, , Porýnie-Falcko

Rodinný dom z radu, postavený v roku 1978, stojí na mimoriadne priestrannom 400 m² rohovom pozemku v rodinne priaznivej lokalite — výrazne viac pozemku (dlhodobý hmotný majetok), než je v tejto cenovej triede bežne obvyklé. Ako koncový dom má výhodu veľkého množstva denného svetla a terasy orientovanej na juhozápad.

Koncept bývania:

Dom je rozložený na dve úrovne a ponúka celkovo päť izieb vrátane kuchyne, kúpeľne a samostatného WC pre hostí. Ústredným bodom je priestranná obývacia / jedáleň (42 m²) s priamym vstupom na terasu — otvorený pôdorys, ktorý maximalizuje svetlosť a komfort bývania. Kuchyňa je oddelená.

Prízemie:

Priestranná a svetlom zaplavená obývacia a jedálenská miestnosť s priamym vstupom na terasu orientovanú na juhozápad. Pripojená, samostatná kuchyňa. Praktické WC pre hostí so sprchovým kútom pri vstupnej oblasti.

Horná úroveň (podkrovie):

Štyri dobre navrhnuté izby pod strechou, všetky prispôsobené šikmosti strechy, ponúkajú priestor pre spálňu, detskú izbu a možnosť domácej kancelárie. K dispozícii je aj plnohodnotná kúpeľňa.

Podzemie (podkrovná garáž / pivnica):

Priestranná miestnosť na voľnočasové aktivity (cca 18 m²/nezahŕňa sa do obytných plôch), veľká práčovňa a samostatná komora.

Vybavenie:

• Solídna zdverná stavba z masívneho muriva (36,5 cm kameniva)

• Úplne podzemný suterén

• Plynové kúrenie Viessmann Vitodens 200 (nové v roku 2019, kondenzačná technológia)

• Dostupné pripojenie na optické vlákno

• Krb v obývacej časti

• Vysoce kvalitné parkety z pravého dreva v dobrom stave v obývacej/jedálenskej miestnosti

• Terasa (čiastočne krytá)

• Udržiavaná záhrada orientovaná na juh/západ

• Jednostanová garáž s predparkovacím priestorom

Údržba & Modernizácia:

Dom bol neustále udržiavaný a udržiavaný pôvodnými majiteľmi; celkový stav je udržiavaný.

Energetický preukaz od: 03.06.2026 | platný do: 03.06.2036

Typ: Preukaz spotreby

Energetická trieda: F

Energetická náročnosť/spotreba: 168 kWh/(m²*a)

Hlavný energetický zdroj: plyn

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1978

Kúrenie bolo obnovené na jeseň 2019

Poznámka:

Inzercia obsahuje aj inšpiračné nápady generované umelou inteligenciou k úprave obrázkov a AI texty. Ďalšie fotografie, vrátane tých z prvého poschodia, budú čoskoro k dispozícii!

Lokalita – Atraktívny život v srdci Rýn-Hesenska:

Nieder-Olm je dynamické a mimoriadne obľúbené malé mesto priamo pri bránach hlavného mesta Porýnia-Mesis (Mainz). Perfektná kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, rodinne príjemného prostredia a malebného prostredia hesenských viníc robí z tohto miesta mimoriadne obľúbený lokalitu.

Všetky služby potrebné pre každodenný život – od obchodných centier, pekární a špecializovaných obchodov, cez lekárske centrá až po útulné gastronomické podniky – sa nachádzajú priamo na mieste. Pre rodiny ponúka Nieder-Olm plynulú ponuku vzdelania od viacerých materských škôl, cez základnú školu až po gymnázium a integrovanú celoplošnú školu (IGS).

Dopravné spojenie:

Cestujúci využijú výborné spojenie s oblasťou Rýn-Majna (Rhein-Main). Prostredníctvom priameho prístupu na diaľnicu A 63 sa dostanete do centra Mainzu približne za 10 až 15 minút; tiež Frankfurt nad Mohanom, Wiesbaden a letisko vo Frankfurte sú ľahko dostupné. Stanica Nieder-Olm navyše ponúka pravidelné vlakové spojenia (RE / RB) do Mainzu a Alzey, doplnené hustou regionálnou autobusovou sieťou.

Voľný čas a kvalita života:

Rozmanitá ponuka športových klubov, obľúbený Rheinhessen bazén (kryté aj vonkajšie bazény) a idyllické cyklistické a turistické trasy v okolí viníc poskytujú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít a oddychu priamo pred dverami.