Predaj domu • 125 m² bez realitkyGlockengasse 20 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

2-rodinný dom s rozvojovým potenciálom vo Wiesbaden-Dotzheim – Glockengasse 20

Nachádza sa v etablovanej lokalite vo Wiesbaden-Dotzheim tento objekt na adrese Glockengasse 20, ktorý je určený najmä pre kupujúcich, ktorí rozpoznajú potenciál a chcú ho aktívne rozvíjať. Dom je zapísaný pod kolektívnu ochranu pamiatok, ktorá sa vzťahuje výlučne na vonkajšiu obálku a vonkajšie plochy. Vo vnútri naopak neexistujú žiadne obmedzenia či požiadavky v súvislosti s touto ochranou.

Pôvodne postavená budova okolo roku 1900 sa dnes prezentuje v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu, a ponúka tak klasický východiskový bod pre komplexnú prepracovanie podľa vlastných predstáv. Existujúca konštrukcia otvára množstvo možností – od priestrannej vlastnej bývania až po využitie ako viacrodinný dom.

Zvlášť zaujímavá je flexibilita využitia:

Predmetná nehnuteľnosť môže – po prípadnej zmene využitia – byť prekoncipovaná ako dom pre dve alebo tri rodiny. Ide tak o vhodnú voľbu ako pre kapitálových investorov so zameraním na prenájom, tak aj pre viacgeneračné riešenia či veľké rodiny s väčšími potrebami priestoru.

Existujúca dispozícia už dnes ponúka solídny základ pre rôzne koncepty využitia. Premyslenou rekonštrukciou je možné vytvoriť atraktívne obytné jednotky s trvalo udržateľným potenciálom zhodnotenia.

Kľúčové fakty:

• Pozemok: 183 m²

• Obytná plocha: 125 m²

• Užitková plocha: 43 m²

• Rok výstavby cca 1900

• Stav vyžadujúci rekonštrukciu s výrazným rozvojovým potenciálom

• Vhodné pre vlastných užívateľov, investorov alebo projektových developerov

• Možnosť využitia ako dom pre jednu, dve alebo tri rodiny (s podmienkou schválenia)

• Ideálne pre veľké rodiny alebo viacgeneračné koncepty

• Atraktívna lokalita v etablovanom prostredí Wiesbaden-Dotzheim

Lokalita v Dotzheim spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou centra Wiesbaden a celého regiónu Rýn-Majn. Možnosti na nákupy, školy a zariadenia dennej potreby sú v krátkej vzdialenosti.

• Veľké verejné parkovisko je situované priamo na začiatku Glockengasse.

• Viaceré reštaurácie sú dostupné pešo.

• V obytných častiach sa nachádzajú čiastočne pôvodné drevené podlahy, ktoré odrážajú historický charakter nehnuteľnosti. Počas rekonštrukcie môže dôjde k ich obnove a zacielenému začleneniu do moderného obytného konceptu – čo predstavuje jasnú pridanú hodnotu pre milovníkov historickej architektúry.

• Okna na strane ulice pozostávajú z pôvodných, jednoduchostranných drevených rámov s jednoskelným zasklením, čo podčiarkuje historický charakter nehnuteľnosti. V rámci komplexnej rekonštrukcie je potrebné zariadiť ich modernizáciu s ohľadom na energetickú účinnosť a ochranu pred hlukom, pričom je potrebné túto zmenu konzultovať s pamiatkovým úradom.