Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyWöhlerstr. 21A, , Dolné Sasko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento čerstvo, starostlivo a s veľkou láskou k detailu zmodernizovaný 2-izbový byt v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1972 spája klasický, overený pôdorys tejto éry s moderným, súčasným bývacím komfortom.

Už pri vstupe do približne 62,5 m² veľkého bytu upúta pozornosť nádherná dubová parketa, ktorá bola kompletne vymenená vo všetkých obytných miestnostiach. Steny boli starostlivo a jemne omietnuté a žiaria čistou bielou farbou. Úspešný, moderný kontrast vytvárajú biele dverové krídla s matne čiernymi kľučkami. Aj technicky bol byt prispôsobený aktuálnym bezpečnostným štandardom: Úplne nová, moderná rozvodná skrinka vrátane chrániča prúdu (FI) zabezpečuje maximálnu bezpečnosť. K dizajnérskemu konceptu ladia aj všetky vypínače a zásuvky, ktoré boli obnovené v modernom anthracite provedení.

Kúpeľňa je skutočným vrcholom: Veľkoformátové dlaždice (60 x 60 cm) v teplom offwhite odtieni sa stretávajú s exkluzívnou omietkovou technikou. Kúpeľňa zaujme vysoko kvalitnou značkovou úrovňou: Je vybavená záchodom od Villeroy & Boch a umývadlom od Geberit, pričom celomateriálne matne čierne dizajnové armatúry od Hansgrohe pri umývadle a v bezprahovom sprchovom kúte vytvárajú elegantné kontrasty. Osobitým lákadlom pre otvorený, vzdušný pocit zo priestoru je flexibilná sklenená sprchová stena, ktorú je možné podľa potreby jednoducho posunúť.

Kuchyňa ponúka priestor pre vašu individuálnu kuchynskú linku a disponuje neporovnateľne praktickým bonusom: vlastnou spižarniou pre zásoby a domáce spotrebiče. Z útulného západného balkóna máte výhľad do pokojného dvoru – ideálne miesto na relax po pracovnom dni pri posledných lúčoch slnka.

Spálňa ponúka mimoriadne upokojujúci výhľad: Presne tu máte pohľad priamo do zelenej, hustej korun stromov.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Vykurovanie zabezpečuje udržiavaná ústredná olejová kúren z roku 2002 (energetická trieda D). Ohrev teplej vody je riešený autonómne moderným prietokovým ohrievačom v kúpeľni a podstavcovým zariadením v kuchyni.

Skutočné parkovacie divom v oblasti List: Súčasťou ponuky je vlastná garáž v suteréne (kúpna cena: 20 000 €) s vlastnou listinou v katastri nehnuteľností.

Byt sa nachádza v štvrti List, jednej z najkrajších a najžiadanejších lokalít Hannoveru. Poloha spája pulzujúci mestský život s útulnou atmosférou susedstva. Výrazný, historický kostol svätého Matúša leží priamo za roh a známy Moltkeplatz dosiahnete za pár krokov. Dvakrát týždenne sa námestie prebudí k životu: Klasický týždenný trh a tradičný farmársky trh robia z tejto lokality ideálne miesto pre stretávanie, kde si môžete zakúpiť čerstvé, regionálne špeciality priamo pred dverami.

Aj obľúbená pešia zóna Lister Meile so svojimi butikmi prevádzkovanými majiteľmi, útulnými kaviarňami a reštauráciami je rýchlo dostupná na pokojnú prechádzku. Kto hľadá únik do zelene, ocení blízkosť prírodného parku Eilenriede: Najväčší mestský les v Európe sa nachádza len kúsok vzdialenosti a ponúka dokonalé priestory na jogging, prechádzky alebo relaxáciu.

Doprava hromadnou dopravou je výborná: Autobusová zastávka je len kúsok od vás, takže sa rýchlo dostanete do centra alebo na hlavné nádražie.

Povrchové úpravy: komplet novo položená dubová parketa vo všetkých obytných miestnostiach

Nástenná úprava: jemne omietnuté a bielo natreté steny (žiadny drsný povrch!)

Vnútorné dvere: nové, štýlové izbové dvere v bielej farbe s modernými, matne čiernymi kľučkami

Elektroinštalácia: nová, moderná rozvodná skrinka vrátane FI chrániča, program vypínačov a zásuvky v anthracite provedení (trojdrôtová inštalácia)

Okná: solídne plastové okná s dvojsklom

Sanitárne zariadenia:

Veľkoformátové dizajnové dlaždice (60 x 60 cm) v teplom offwhite odtieni

Bezprahová walk-in sprcha s flexibilne posuvnou sklenenou sprchovou stenou pre otvorený pocit zo priestoru

Praktické pripojenie pre prístroj na práčku priamo v kúpeľni

Značková keramika od Villeroy & Boch (záchod) a Geberit (umývadlo) – vysoko kvalitné armatúry Hansgrohe v jednoliatom matne čiernom prevedení (pri umývadle a v sprche)

LED osvetlené dizajnové zrkadlo s organickým tvarom

Kuchyňa: samostatná, mimoriadne praktická spižarnia

Vonku: útulný západný balkón (loggia) smerom k pokojnému dvoru

Parkovacie podmienky: vlastná garáž v suteréne so samostatným zápisom v katastri (kúpna cena: 20 000 €)

Vlastná, uzamykateľná pivnica

V dome panuje veľmi príjemná, priateľská a udržiavaná atmosféra medzi susedmi. Spoločenstvo vlastníkov disponuje zdravou rezervou vo výške približne 60 000 € (stav ku koncu roku 2024), bez plánovaných väčších rekonštrukcií. Ďalším plusom je v súčasnosti mimoriadne rozumné mesačné nájomné vo výške 205 €.

Kuchynská linka a ďalšia dekorácia na fotografiách nie je súčasťou ponuky. Fotografie boli urobené s širokouhlým objektívom, aby boli priestory čo najlepšie zachytené.

Impressum:

Philipps Invest GmbH

Robertstr. 9

30161 Hannover

E-mailová adresa: info@philipps-invest.de

Konateľ: Marco Philipps

Sídlo spoločnosti / Registračný súd: Okresný súd Hannover

Registračné číslo: HRB 213225

Identifikačné číslo pre DPH: DE304117156

Osoba zodpovedná za obsah: Marco Philipps