Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto kvalitne zmodernizovaná 3-izbová vlastnícka bytosť sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Hannover-Davenstedt a bola v roku 2026 komplexne rekonštruovaná. Byt spája moderný dizajn s premysleným pôdorysom a je ideálny pre slobodných, páry alebo malé rodiny.

V rámci rekonštrukcie boli medzi iným vymenené elektroinštalácie, položené vysoko kvalitné podlahové krytiny a stropy boli zavesené a vybavené moderným bodovým a LED osvetlením. Kúpeľňa bola úplne prerábaná a zaujme veľkoformátovými keramickými dlaždicami, prístupnou sprchou a modernými čiernymi armaturami.

Mimoriadny obytný komfort ponúka južný balkón s výhľadom do zelene. Svetlé priestory, vysoko kvalitné materiály a jednotný dizajnový koncept dodávajú bytu moderný a exkluzívny charakter pre prvých obyvateľov.

Byt má približne 71 m² obytného priestoru, rozloženého do troch dobre navrhnutých izieb, kuchyne, kúpeľne s oknom a balkónu. Okrem toho patrí k nemu vlastná pivnica a spoločné práčovne a sušiarne.

Byt sa nachádza v Hannover-Davenstedt v pokojnej a zelenej lokalite. Okolie je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami, zelenými plochami a dobrou infraštruktúrou.

Obchody, lekári, školy, materské školy a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti. Verejná doprava je tiež ľahko dostupná a poskytuje dobré spojenie s hannoverským centrom.

Kombinácia pokojného bývania a zároveň výborného spojenia so mestom robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

• Prvý prevzatie po komplexnej rekonštrukcii

• Nová elektroinštalácia

• Moderné bodové osvetlenie vo všetkých obytných priestoroch

• Vysoko kvalitný parket z masívneho dreva

• Moderná kúpeľňa s keramickými dlaždicami

• Čierne dizajnové armatury a vypínače

• Balkón orientovaný na juh s výhľadom do zelene

• Pivnica

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Pivnica na bicykle

• Energetická trieda C

• Udržiavaný obytný komplex

Spoločenstvo vlastníkov bytov disponuje veľmi dobre vybudovaným záložným fondom pre údržbu, čo predstavuje solídny finančný základ pre budúce údržbové opatrenia.

Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Pre investorov ponúka táto nehnuteľnosť atraktívne perspektívy. Porovnateľné, kvalitne zrekonštruované byty v bezprostrednom okolí sa momentálne ponúkajú za približne 14,00 €/m² nájomného (bez vrátane dodatočných poplatkov). Z toho vyplýva možný ročný nájom približne 11 928 € a hrubý výnos okolo 4,10 % vzhľadom na ponúkanú cenu 291 000 €.

Pre nehnuteľnosť existuje tiež možnosť vyhotovenia znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti. Po príslušnej predbežnej kontrole by tým mohlo byť dosiahnuté zvýšené daňové odpisy (AfA) najmenej vo výške 3,5 %.

Radi vám tiež pomôžeme s financovaním. Financovateľnosť objektu bola už v zásade preverenná. Konečné schválenie úveru samozrejme závisí od preverenia vašej bonity.

Poznámka k zdroju energie:

V energetickom preukaze je uvedený vykurovací olej ako zdroj energie. Vykurovanie obytného komplexu však prebieha prevažne na plyn. Vykurovací olej je k dispozícii ako rezerva.