Predaj domu 4+kk • 168 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Vitajte vo vašom novom domove

Tento udržiavaný skupinový objekt z roku 1987 spája moderný komfort bývania, udržateľnú energetickú technológiu a výnimočne kvalitné vybavenie. Vďaka priebežným modernizáciám sa dom prezentuje v súčasnom a veľmi udržiavanom stave.

Na približne 168 m² obytného priestoru a približne 63 m² užitkovej plochy nájdete veľa priestoru pre rodinu, prácu aj oddych. Približne 370 m² veľný pozemok ohromí krásnou záhradou, prístrešnou terasou a carportom vrátane nabíjacej stanice pre elektromobily – ideálne pre dnešný každodenný život.

Príchod a pocit pohody

Už pri vstupe pocítite príjemnú atmosféru bývania. Otvorený obývací a jedálenský priestor s výhľadom do záhrady vás pozýva na oddych. Obzvlášť útulné je to vďaka modernému plynovému krbu (2022), ktorý je možné pohodlne ovládať pomocou smartfónu.

Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa Ballerina (2022) ohromí elegantnou keramickou pracovnou doskou, Bora indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávaním, vstavanou mikrovlnnou rúrou/dampniarom značky Miele a ergonomicky umiestnenou rúrou Miele na úrovni bokov.

V prízemí je vám navyše k dispozícii hosťovská toaleta. Elektrické žalúzie tu zabezpečujú komfort a súkromie.

Na hornom podlaží sa nachádza kancelária a priestranná spálňa, ktorú možno v prípade potreby jednoducho rozdeliť na dve izby s rozlohou približne 17,5 m². Aj tu sú inštalované žalúzie.

Kúpeľňa bola v roku 2022 kompletne zrekonštruovaná a ponúka maximálny komfort so sprchou s efektom dažďa, bidetou a dvojitým umývadlom.

Vaše osobné útočisko

Vybudovaný podkrovný priestor ponúka dodatočný priestor pre hostí alebo vlastné záujmy. Hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou so sprchou a sauna vytvárajú súkromnú wellness zónu.

Udržateľné zásobovanie energiou

Kúrenie zabezpečuje moderné vzduchové tepelné čerpadlo (2022), ktoré je väčšinou poháňané vlastnou fotovoltaickou inštaláciou. Približne deväť mesiacov v roku môže byť spotreba elektriny pre dom a tepelné čerpadlo úplne pokrytá solárnou energiou.

V suteréne je inštalovaný akumulačný systém, ktorý ukladá prebytočnú energiu a optimalizuje využitie vlastnej elektriny. Existujúce plynové kúrenie sa používa výlučne na ohrev teplej vody.

Univerzálne možnosti využitia

Celý suterén ponúka flexibilné možnosti využitia – či už ako hobby miestnosť, domáce kancelárie, priestor pre fitness alebo skladovací priestor.

Oddych vo vlastnej záhrade

Exteriér vás pozýva na oddych. Prístrešná terasa orientovaná na juh ponúka ideálne podmienky pre spoločenské večery alebo tiché chvíle v prírode. K ponuke patrí aj kvalitná záhradná chata a elegantná sklenená čajovňa.

Tento výnimočný objekt ohromuje harmonickým konceptom bývania, kvalitným vybavením a energetickou efektivitou orientovanou do budúcnosti. Presvedčte sa sami o mnohých prednostiach tohto domu.

Popis lokality

Objekt sa nachádza v pokojnej, absolútne detsky priateľskej uličke v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Lemsahl-Mellingstedt. Okolie je charakterizované starým stromovým porastom, priestrannými pozemkami a kvalitnou výstavbou rodinných domov v srdci idylického prostredia s poľami a lesmi.

Blízkosť k rieke Alster a obľúbená turistická trasa pri Alster zdôrazňujú vysokú kvalitu života tejto lokality. V pešej vzdialenosti nájdete množstvo možností pre voľnočasové aktivity, ako športové kluby, jazdecké centrá či Golf- a Country Club Treudelberg.

Rodiny profitujú z vynikajúcej ponuky vzdelávania: materské školy, miestna základná škola aj stredné školy sú ľahko dostupné a poskytujú ideálne podmienky pre rodinné prostredie.

Pre každodenné potreby ponúka centrum Lemsahl, susedné Duvenstedt aj trh v Poppenbüttel rozmanité možnosti nakupovania, reštaurácie, lekárov a ďalších služieb. Renomované nákupné centrum Alstertal s viac ako 240 obchodmi je dostupné len približne 10 minút autom.

Pri AEZ sa nachádza aj konečná zastávka linky S1 v Poppenbüttel, odkiaľ dosiahnete centrum Hamburgu pohodlne za približne 30 minút. Letisko Hamburg je dostupné kombináciou automobilovej dopravy aj prímestskou železnicou (S-Bahn) približne za 20 minút a pripojenie na diaľnicu je zabezpečené cez okružnú cestu Ring 3 približne za 17 minút.

Špeciálne vybavenie

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa Ballerina (2022) s keramickou pracovnou doskou

• Kvalitná Bora indukčná varná doska s podúrovňovým odsávaním (2022)

• Efektívna fotovoltaická inštalácia (10 kW) s výkonným batériovým skladom (12,7 kWh) pre udržateľné zásobovanie energiou

• Vlastná wallbox v carporte – ideálna pre pohodlné nabíjanie elektromobilov

• Moderné tepelné čerpadlo v kombinácii s príjemným podlahovým kúrením v celom dome

• Štýlový plynový krb s diaľkovým ovládaním pre útulnú atmosféru