Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyBlumenauerstrasse 4 München Hadern Bayern 80689

Pevná cena – bez ďalších rokovaní o cene!

Tento svetlý a moderne zariadený trojizbový byt s približne 78 m² obytného priestoru sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v obľúbenom mníchovskom sídle Hadern, vyhľadávanej lokalite v juhozápadnej Mníchove.

Byt je kompletne a vysoko kvalitne zariadený a v súčasnosti prenajatý ako harmonická spoločná domácnosť spoľahlivým nájomcom. Pre každú izbu spolubývania existuje samostatná nájomná zmluva, čím je prenájom rozdelený medzi viacerých nájomcov.

Táto nehnuteľnosť je preto obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobý prenájom s atraktívnymi mesačnými príjmami a zároveň dlhodobo zaujímavú lokalitu v Mníchove.

Atraktívne príjmy z prenájmu:

Byt je momentálne prenajatý za celkovú mesačnú hrubú sumu 2.440,00 €. To zodpovedá ročnej hrubej nájomnej cene vo výške 29.280,00 €.

Mesačný poplatok za budovu vrátane príspevku do rezervy na údržbu od 01.01.2026 činí 390,01 €.

Po odpočítaní tohto poplatku ostáva podľa výpočtu mesačne 2.049,99 € resp. ročne 24.599,88 €.

Pre celý bytový komplex sú k dispozícii dostatočné rezervy.

Kvalitné zariadenie:

Byt zaujme svojím moderným a udržiavaným vybavením a príjemnou atmosférou.

Nový nábytok je kompletne zameraný na prenájom formou spolubývania a poskytuje obyvateľom vysoký komfort bývania. Izby sú vybavené postelou (alebo dvojlôžkovou posteľou), pracovným stolom, skriňou a kvalitnými sedacími priestormi.

Jedna izba je navyše vybavená pohovkou a smart televízorom.

Kompletne vybavená kuchyňa ponúka napríklad umývačku riadu a dostatok úložného priestoru pre každodenné potreby.

Svetlo dlaždicovaná kúpeľňa disponuje vaňou a novou práčkou.

Energeticky úsporná konštrukcia:

Vďaka kompaktnému stavebnému riešeniu a existujúcej tepelnej izolácii má byt priaznivé hodnoty spotreby.

Kombinácia žiadanej mníchovskej lokality, existujúceho prenájmu, kompletne zariadeného interiéru a viacerých nájomných zmlúv robí z tohto bytu atraktívnu kapitálovú investíciu s pravidelnými príjmami z prenájmu.

Dopyty od realitných kancelárií nie sú vítané!

Ulica Blumenauer patrí do mníchovskej štvrte Hadern. Hadern je obľúbená obytná štvrť s výborným spojením – vďaka linke metra U6 a autobusovým linkám 56 a 134. Táto štvrť ponúka miernu hustotu obyvateľstva a príjemnú atmosféru so zelenými parkmi a blízkosťou prírody, pričom zároveň poskytuje dobré spojenie s centrom mesta.

V roku 2019 zrekonštruované:

- nová kúpeľňa

- nové radiátory

- nová elektroinštalácia

- nové okná a balkónové dvere s izolačným dvojsklom

- kuchyňa s umývačkou riadu

- moderné podlahové dlaždice v kuchyni

- nové podlahy z dubového laminátu

V roku 2025:

- kompletné nové zariadenie

Najdôležitejšie základné údaje na prvý pohľad:

- približne 78 m² obytného priestoru

- 3 izby

- 2. poschodie

- obľúbená lokalita v Mníchove-Hadern

- kompletne a kvalitne zariadený

- existujúci prenájom formou spolubývania

- samostatné nájomné zmluvy pre každú izbu

- mesačná hrubá nájomná cena: 2.440,00 €

- ročná hrubá nájomná cena: 29.280,00 €

- mesačný poplatok za budovu vrátane rezerv: 390,01 €

- mesačný príjem po odpočtoch: 2.049,99 €

- dostatočné rezervy bytového komplexu

- kompletne vybavená kuchyňa

- nová práčka

- priaznivé spotrebné hodnoty

- atraktívna kapitálová investícia v žiadanej mníchovskej lokalite