Predaj domu • 240 m² bez realitkyTrinkbornstrasse 15, , Hesensko

Rýchle a udržiavané bývanie na okraji obce/pri okraji lesa (slepá ulica) v idylickom Griedelbach/Waldsolms s veľkým potenciálom využitia v podkroví a s dobrou dostupnosťou infraštruktúry.

Prízemie:

• Vstup do priestrannej haly, z ktorej vedie prístup ku všetkým izbám a schodisku (schodisko s masívnymi drevenými schodmi)

• Veľkorysá obývacia jedáleň s novým krbovým kachľou a prístupom na približne 60 m² rozľahlú juhozápadnú terasu a záhradu

• Úhľadne usporiadaná kuchyňa s novou vstavanou kuchynskou linkou a malým posedom

• Spiatočná komnata pri kuchyni (s vlastným oknom)

• Kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, vaňou, WC a pisoárom

• 2 spálne

• Všetky miestnosti s podlahovým kúrením (individuálne nastaviteľné)

Podzemie (s plnou výškou stropu):

• Hala s prístupom do všetkých izieb

• 2 izby, jedna s vlastným vstupom, ktorá je momentálne využívaná ako fitness centrum

• 1 sauna s bezbariérovou dažďovou sprchou

• 1 ďalšia veľká izba

• 2 pivničné miestnosti (vrátane práčovne)

• Technická miestnosť s olejovým kotlom a systémom podlahového kúrenia (zemný tank s kapacitou 6000 litrov)

• Hala a 1 izba vybavené podlahovým kúrením

Špeciálna možnosť: Party miestnosť (navrhnutá predchádzajúcim majiteľom) pod karportom – momentálne oddelená stenou od pivnice, no prístup možný.

Poschodie:

• Zrekonštruovaná izba pre hostí s balkónom

• 1 nové WC so strešným oknom

• Podkrovie s využiteľným priestorom až 90 m², so všetkými prípojkami (elektrina, voda, kúrenie) a so stavebným povolením, s oknami a balkónom

Všeobecné informácie:

• Drevené okná s dvojsklom, nové plastové okná s dvojsklom vo WC na poschodí, v saune a v hobby miestnosti v podzemí

• Masívna stavba s betónovými stropmi

• Balkónová elektráreň

• Optické pripojenie v dome

Možnosti využitia:

• Ako priestranný rodinný dom s deťmi a samostatným obytným priestorom (vstup s oddeleným vstupom) pre staršie deti, starých rodičov, au pair dieťa, ako kancelária pre home office alebo pre živnostníkov

• Ako viacrodinný dom rozšírením podkrovia

• Premena izieb v podzemí na samostatný byt na prenájom, čím sa môžu generovať príjmy

Idylická poloha na okraji obce s peknou záhradou a susednými zelenými plochami, s možnosťami na pešiu turistiku a rekreáciu, v blízkosti golfového ihriska.

Blízko k infraštruktúre:

• Brandoberndorf cca 2 km – so základnou občianskou vybavenosťou (potraviny, lekári, lekáreň, materská škola, základná škola)

• Ďalšie obchodné a služobné možnosti, stavebné obchody, lekári, lekáreň a kliniky v mestách ako Wetzlar, Braunfels, Gießen, Weilburg, Limburg, Usingen, Butzbach a Bad Homburg (v okruhu 15 až 40 km)

• Stredné školy v Braunfels, Wetzlar, Usingen, Hüttenberg

• Technická univerzita TH Mittelhessen vo Wetzlar a Justus-Liebig-Universität v Gießen

• Pravidelná autobusová doprava (vrátane školských autobusov)

• Železničná linka Taunusbahn z Brandoberndorf do Bad Homburg (odtiaľ do Frankfurtu)

• Golfové ihrisko "Attighof" (18 dier) s reštauráciou v pešej dostupnosti

• Vonkajší bazén a Bike Park v Brandoberndorf

• Jazdecký klub s halou pre jazdu a možnosťami odchytu/odstaviska koní v Griedelbach

• Rôzne spolky vo Waldsolms (tenis, lyžovanie, horolezectvo, strelecký klub, atď.) a fitness centrum

• Bohaté možnosti na pešiu turistiku a cyklistiku

Dôležité vzdialenosti:

• Diaľnica A5 (Butzbach) - 16 km

• Diaľnica A45 (Langgöns) - 19 km

Bez nutnosti rekonštrukcie alebo modernizácie!

Modernizácie od roku 2022:

• Kompletné vnútorné natretie všetkých podlaží (všetky steny omietané)

Prízemie:

• Nová vstavaná kuchyňa s novým vinylovým podlahovým krytinou

• Obývacia izba: odstránenie starého krbu a inštalácia nového krbového ohrievača/Skantherm

• Kúpeľňa: nová sprchová kabína

Podkrovie:

• Rekonštrukcia izby pre hostí s omietkou stien a novým laminátovým podlahovým krytinou

• Vytvorenie novej WC s novým strešným oknom (plastové, dvojsklo), omietkou a dlažbou

• Chodba s novým laminátovým podlahovým krytinou

Podzemie:

• Prekonanie priečky a úprava dvoch izieb na fitness štúdio, omietka stien

• Úprava sauny s novou dlažbou, omietkou, novou dažďovou sprchou a novou saunou

Kúrenie:

• Výměna riadiaceho systému a regulačného systému – individuálne riadenie podlahového kúrenia v miestnostiach a nové ventily (výrazné zníženie spotreby oleja)

• TÜV kontrola zemného tanku

Exteriér:

• Výstavba dvojitého karportu

• Inštalácia balkónovej elektrárne

Možnosť oddelených obytných priestorov v podkroví a v podzemí (s vlastným vstupom) – ideálne na prepojenie viacrodinného domu, alebo generovanie príjmov z prenájmu.

Bez provízie.