Predaj domu • 191 m² bez realitky, Hesensko

Tento dvojrodinný dom v jadre Butzbachu spája tri kvality, ktoré sa zriedka nachádzajú spolu: už existujúce príjmy z prenájmu, veľa priestoru pre rôzne životné modely a jasnú perspektívu pre budúce využitie.

Na pozemku s rozlohou 353 m² stojí dom postavený v roku 1930 s obytnou plochou 190,24 m², rozdelený na dve samostatné bytové jednotky a celkovo osem izieb – predáva sa bez provízie pre kupujúceho.

Obytná plocha je rozdelená nasledovne: 58,71 m² v prízemí (byt 1) a 131,53 m² v nadzemnom a podkrovnom poschodí (byt 2, vrátane podielu balkóna).

Prízemný byt je dlhodobo prenajatý; aktuálna mesačná nájomné (vrátane oprátkov) činí 540 € (420 € základné nájomné a 120 € záloha na prevádzkové náklady).

Jednotka v nadzemnom a podkrovnom poschodí je momentálne obývaná samotným vlastníkom a bude od 1. januára 2027 voľná.

Od roku 2027 má kupujúci niekoľko možností: vlastné bývanie, nový prenájom, perspektívne viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu.

Táto flexibilná konštelácia robí nehnuteľnosť atraktívnou ako pre vlastných bývajúcich, tak aj pre kapitálových investorov. Kto sa chce sám nasťahovať, môže tento krok realizovať už začiatkom roku 2027 a zároveň profitovať z existujúcich príjmov z prenájmu.

Medzi vybavenie patrí veľký balkón v nadzemnom poschodí, drevený krbový kachľ, vstavaná kuchyňa, dva novo vytvorené parkovacie miesta pred domom, ako aj pivnica a úložné priestory.

Pivničná podlažia ponúkajú ďalší užitočný priestor s WC, mini-kuchyňou (varná doska, umývadlo, umývačka riadu) a zastrešeným vonkajším vstupom – ideálne pre záhradné oslavy alebo ako funkčné rozšírenie. Aj bazén umiestnený v záhrade patrí do predajného balíka.

Ďalším zlepšením bolo vykonané v exteriéri: bola zabezpečená potrebná prístupová cesta pre hasičské vozidlá k zadnej časti domu. Týmto je dokončená predtým čakajúca opatrenie.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, bez účasti sprostredkovateľa. K dispozícii sú rozsiahle predajné podklady vrátane stavebných výkresov, meracích plánov a výpočtu obytných plôch vypracovaného architektom.

Butzbach – centrálny, praktický, dobre dostupný.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jadre Butzbachu, a tým v prostredí, ktoré spája krátke vzdialenosti a výbornú dostupnosť. Obchody, školy, materské školy, lekári, železničná stanica a ďalšie zariadenia dennej potreby sú podľa potreby pešo alebo za pár minút dostupné. Práve táto kombinácia blízkosti centra a praktickosti každodenného života je pre mnohých kupujúcich a nájomcov rozhodujúcou výhodou lokality.

Butzbach navyše profitoval zo svojej polohy medzi regiónom Rýn-Main a Stredným Hesnom. Vďaka blízkosti diaľnice A5 sú zabezpečené dobré spojenia smerom na Frankfurt, Gießen a do okolia. Aj železničná stanica zlepšuje dostupnosť pre dojíždzaných a používateľov verejnej dopravy.

Ako stredné mesto na okraji aglomerácie ponúka Butzbach atraktívnu kombináciu vyvinutej infraštruktúry, historického centra, rozmanitých obchodných možností a dobrej dostupnosti okolitých ekonomických centier.

Pre kupujúcich, ktorí chcú bývať aj zároveň prenajímať, predstavuje poloha dvojitý prínos: krátke trasy v každodennom živote a atraktívne prostredie pre prenájom. Aj pre kapitálových investorov ponúka kombinácia centrálnej polohy, dvoch samostatných bytových jednotiek a výbornej dopravnej dostupnosti zaujímavé perspektívy.

Dom bol počas uplynulých desaťročí modernizovaný v niekoľkých etapách. Medzi výrazné zmeny patrí v roku 2006 inštalovaný drevený krbový kachľ, prevažne v roku 1993 vymenené plastové okná s dvojitým zasklením (dve okná zostali z dreva), v roku 2002 zrekonštruovaná vonkajšia fasáda a v roku 2010 postavený balkón v nadzemnom poschodí. Doplnkové práce v interiéri zahŕňali vnútornú izoláciu s použitím sadrokartónu a styroporu.

Budova sa vykurova cez centrálny olejový kotol s centrálnym zásobovaním teplou vodou; zdroj tepla pochádza z roku 1991. Ku objektu patria štyri olejové nádrže s kapacitou 1 000 litrov každá.

Dom disponuje sedlovou strechou s tehlicovou krytinou a dreveným schodiskom. Podlahové krytiny sú z vinylu, dlažby a korku. Hrúbka vonkajších stien je v prízemí a nadzemnom poschodí 40 cm, zatiaľ čo na podkroví 27 cm.

V nadzemnom poschodí zdôrazňujú priestranný balkón, krbový kachľ a vstavaná kuchyňa domáci charakter. Podkrovie poskytuje s tromi izbami, kúpeľňou a chodbou ďalšiu plne využiteľnú obytnú plochu.

Výbavu dopĺňajú priestranné pivnice a úložné miestnosti, ako aj ďalší užitkový priestor na pivničnom podlaží s WC a mini-kuchyňou (varná doska, umývadlo, umývačka riadu). Prostredníctvom zastrešeného vonkajšieho schodiska je táto časť priamo prístupná zo záhrady – ideálna pre oslavy alebo ako funkčné rozšírenie každodenného života.

Bazén umiestnený v záhrade s priemerom približne 3 m a výškou cca 0,90 m patrí tiež do predajného balíka.

V exteriéri boli medzitým vytvorené dve parkovacie miesta pred domom. Okrem toho bola zabezpečená potrebná prístupová cesta pre hasičský zásah k zadnej časti domu. Celkovo sú preto k dispozícii dve parkovacie miesta.

Energetický preukaz: Ukazovateľ energetickej náročnosti podľa GEG, konečná energetická spotreba 235,3 kWh/(m²·a), energetická trieda G, hlavným zdrojom energie je olej, rok výroby zdroja tepla 1991, vystavený dňa 21.04.2026, platný do 20.04.2036 (registračné číslo HE-2026-006349605).

Kúpna cena: 449 000 € – bez provízie pre kupujúceho.

Príjmy z prenájmu a využitie: Prízemný byt je dlhodobo prenajatý; aktuálna mesačná nájomné (vrátane oprátkov) činí 540 € (420 € základné nájomné a 120 € záloha na prevádzkové náklady). Základné nájomné bolo nedávno zvýšené a podľa odhadu vlastníka je pod priemernou cenou v danej lokalite. Ďalšie prípadné úpravy nájomného je potrebné preskúmať s prihliadnutím na zákonné a zmluvné podmienky.

Byt v nadzemnom a podkrovnom poschodí je momentálne ešte využívaný vlastníkom a bude k dispozícii od 1. januára 2027. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť možnosť krátkodobého vlastného bývania vo väčšej jednotke, a zároveň pokračujúce príjmy z prenájmu prízemného bytu.

Právne upozornenia / Katastrálne záznamy: V katastri existujú v prospech zadnej časti domu práva chôdze, jazdy a vedenia inžinierskych sietí. Okrem toho sú v oddelení II zapísané predkupné práva. Predkupcovia zaviazali, že pri predložení konkrétnej kúpnej ponuky podpíšu zrieknutie sa týchto práv v primeranej lehote. Požadované vyhlásenia a ich právna účinnosť je potrebné zabezpečiť v rámci kúpnej transakcie. Podrobnosti vyplývajú z katastrálnych zápisov a úplných predajných podkladov.

Potrebná prístupová cesta pre hasičský zásah k zadnej časti domu bola medzitým zrealizovaná.

Pozemok: Parcela 2, katastrálne územie 297/1; veľkosť pozemku 353 m². Odporúčaná cena pozemku je 220 €/m².

Dokumentácia: K dispozícii sú stavebné výkresy, meracie plány, výpočet obytných plôch (dipl.-Ing. architekt) a energetický preukaz, ktoré budú kvalifikovaným záujemcom poskytnuté na požiadanie.

Obhliadka: Výhradne po predchádzajúcej dohode. Tešíme sa na vážne otázky kupujúcich. Dopyty zo strany sprostredkovateľov nie sú žiadané.

Odmietnutie zodpovednosti: Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných podkladov. Boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Chyby, zmeny a odchýlky zostávajú vyhradené. Záväzné dohody o stave kúpnej nehnuteľnosti vyplývajú z notárskej kúpnej zmluvy.