Predaj domu 6+1 • 180 m² bez realitky, Hesensko

**Atraktívna poloha, priestranná záhrada a potenciál pre vašu víziu bývania**

## Popis objektu

Niekedy začína sen o dokonalom domove tou správnou nehnuteľnosťou. V príjemnej, ustálenej lokalite Neu-Anspach sa vám otvára príležitosť zrealizovať svoje osobné predstavy o bývaní.

Na pozemku sa nachádza dvojrodinný dom postavený v roku 1957 s celkovou obytnou plochou približne 180 m². Nehnuteľnosť bola počas rokov renovovaná a naposledy modernizovaná v roku 2005, no dnes sa nachádza vo veľmi zrekonštruovateľnom stave.

**Tu je predovšetkým v centre pozornosti potenciál pozemku:** Namiesto rozsiahleho investovania do starého objektu by mohol byť zbouranie a následná novostavba atraktívnou alternatívou.

## Váš domov podľa vlastnej predstavy

Či už ide o moderný rodinný dom, priestranné rodinné sídlo alebo individuálny architektonický projekt – tu si môžete od základov naplánovať svoju víziu bývania.

Príkladom by mohla byť novostavba v prednej časti pozemku, vďaka čomu by sa vzadu dala zariadiť priestranná záhrada so slnečným južným orientovaním.

Mohol by vzniknúť chránený útočisko na oddych, hranie aj pôžitok – zasadené do ustáleného obytného prostredia.

V závislosti od platných stavebných predpisov je možné uvažovať o rôznych koncepciách bývania, vrátane rodinno-priateľského bývania, viacgeneračného bývania alebo kombinácie bývania a práce.

Či už ide o novostavbu alebo rekonštrukciu, možnosti by sa mali posudzovať individuálne. Skutočná možnosť výstavby závisí od platných stavebných noriem. Aj prípadný zbouranie budovy je potrebné riadne zvážiť.

## Neu-Anspach – bývanie s perspektívou

Ponuka je určená rodinám, vlastným užívateľom aj developerom, ktorí nehľadajú len existujúcu nehnuteľnosť, ale vedia oceniť potenciál pozemku a chcú si svoj budúci domov vytvoriť podľa vlastných predstáv.

**Záver:** Atraktívna obytná lokalita, priestranná záhrada a rôznorodé možnosti dizajnu

**Neu-Anspach – bývanie blízko prírody, s mestským prepojením**

**Vysoká kvalita života v Taunuse, množstvo príležitostí na voľný čas a dobré spojenie s regiónom Rýn-Majnn.**

Neu-Anspach spája bývanie v súlade s prírodou s ustálenou infraštruktúrou a blízkosťou k hospodárskym a kultúrnym centrom regiónu Rýn-Majnn. Mesto so svojimi štyrmi časťami – Anspach, Rod am Berg, Westerfeld a Hausen-Arnsbach – ponúka atraktívne obytné prostredie pre rodiny, pracujúcich aj milovníkov prírody.

**Infraštruktúra pre každodenný život**

Obchodné možnosti, pekárne, mäsiarne a farmárske obchody zabezpečujú všestrannú miestnu zásobu. Na mieste sú dostupní lekári, lekárne, školy aj materské školy. Vlastné kino, množstvo športových klubov a lesný bazén dopĺňajú atraktívnu ponuku voľnočasových aktivít.

**Príroda, kultúra a voľný čas**

Pôvabná krajina Taunusu láka na prechádzky, túry, cyklistiku aj beh. Oblúbené výletné ciele ako rímska pevnosť Saalburg, zábavný park Lochmühle či skanzen Hessenpark ponúkajú pestré zážitky pre veľkých aj malých. Jazdecké stajne, golfový klub v blízkom Weilrode a letisko pre plachtové lietadlá v Wehrheme taktiež rozšíria možnosti voľnočasových aktivít.

**Dobré dopravné spojenie**

Taunusbahn spája Neu-Anspach s Friedrichsdorfom, Bad Homburgom a Frankfurtom nad Mohanom. Železničná stanica je vzdialená približne 500 metrov. Cestovná doba trvá do Friedrichsdorfu okolo 16 minút, do Bad Homburgu približne 25 minút a do Frankfurtu asi 50 minút.

Región je tiež veľmi dobre dostupný autom. Prostredníctvom diaľnic A5 a A661 sa dostanete do susedných miest aj do Frankfurtu. Centrum Frankfurtu je v závislosti od dopravy vzdialené približne 30 minút.

**Bývanie s kvalitou života**

**Zákon o praniu špinavých peňazí (GwG)**

Ako realitný maklér sme podľa § 2 ods. 1 č. 14 a § 11 GwG povinní overiť a potvrdiť identitu našich obchodných partnerov, akonáhle sú splnené zákonné podmienky – najmä pri nadviazaní obchodného vzťahu alebo pri vážnom záujme o uzavretie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť.

V tomto prípade sme podľa § 11 ods. 4 GwG povinní zaznamenať potrebné údaje z vášho občianskeho preukazu, pokiaľ konáte ako fyzická osoba. Pri právnických osobách potrebujeme príslušné firemné dokumenty, najmä výpis z obchodného registra a informácie o skutočne oprávnených osobách.

Zhromaždené dokumenty a údaje budú uchovávané v súlade so zákonnými predpismi. Doba uchovávania je v zásade päť rokov, pokiaľ neplatia odlišné zákonné ustanovenia.

Ako obchodný partner ste podľa § 11 ods. 6 GwG povinní spolupracovať na dodržiavaní týchto zákonných povinností.

Súkromný predaj – dopyty od maklérov nie sú vítané

Predaj prebieha výlučne bez provízie a ide o súkromnú ponuku. Dopyty od maklérov preto nie sú výslovne vítané.

Seriózni záujemcovia o kúpu aj investori sú srdečne vítaní a môžu mať záujem priamo ma kontaktovať.