Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Hesensko

Tento udržiavaný dvojdomový dom v nadštandardnej lokalite Wehrheim-Obernhain spája priestranné bývanie s mimoriadne pekným vonkajším priestorom.

Svetlý obývací a jedálenský priestor, slnečná južná terasa s prístreškom pre oddychovú zónu a murovaným vonkajším krbom, ako aj multifunkčné miestnosti robia z tohto domu ideálny domov pre rodiny, páry či prácu z domu.

Dom ponúka približne 147 m² obytného priestoru rozloženého na troch úrovniach a zaujme premysleným rozložením priestorov a veľmi udržiavaným celkovým stavom.

Pôvodne postavený v roku 1962, nehnuteľnosť bola v roku 2000 kompletně rekonštruovaná a rozšírená. Pri tom boli obnovené strecha, fasáda, okná, elektroinštalácia, rozvody, kúrenie, kúpeľne a vnútorné úpravy. Odvtedy je priebežne udržiavaná a modernizovaná.

Prízemie – Bývanie & Život:

Priestranný obývací a jedálenský priestor (približne 45 m²) s otvorenou kuchyňou a priamym vstupom na slnečnú južnú terasu (približne 52 m²). Vonkajší krb vytvára výnimočnú atmosféru.

Poschodie – Útočisko & Súkromie:

Tri dobre navrhnuté spálne (približne 17, 15, 14 m²) a moderná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou. Vysoké stropy zabezpečujú príjemný pocit priestoru.

Podzemie – Flexibilne využiteľné:

Vstupná hala, izba pre hostí/pracovňa s denným svetlom, ďalšie WC, ako aj izby pre domácnosť, uskladnenie a technické miestnosti. Ďalší priestor so sprchou.

Vonkajší priestor – skutočný klenot:

Priestranná južná terasa s prístreškom aj s otvorenou časťou, ako aj druhá terasa (približne 14 m²) a udržiavané záhradné plochy s rôznymi možnosťami využitia.

Nehnuteľnosť sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a v posledných rokoch bola priebežne modernizovaná. Nasťahovanie je možné bez väčších rekonštrukčných prác.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Nehnuteľnosť je k dispozícii na nasťahovanie dohodou na krátky termín.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a prírode blízkej lokalite Wehrheim-Obernhain, vyhľadávanej časti okresu Hochtaunuskreis.

Pozemok sa nachádza v pokojnom prostredí v druhej rade a je prístupný cez zabezpečený prístup.

Priama blízkosť lesa a prírody ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Zároveň je infraštruktúra veľmi dobrá:

• Nákupné možnosti, lekári a školy v približne 5 minútach vzdialenej Wehrheim

• Taunusbahn s priamym spojením do Bad Homburg a Frankfurtu

• Diaľnice A5 a A661 približne 10 km vzdialené

• Letisko Frankfurt dostupné asi za 35 minút

Voľnočasové možnosti, ako golfové ihrisko, tenisový areál, Saalburghalle, ako aj známe výletné ciele (Saalburg, Lochmühle, Hessenpark) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa

• Priestranná terasa s vonkajším krbom, elektrickou prípojkou a osvetlením

• Garáž s elektrickou prípojkou a 32-A-CEE zástrčkou

• Dodatočné parkovacie miesto na pozemku

• Modernizovaná kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Dodatočný sprchový priestor v podzemí

• Vonkajšia vodovodná prípojka

• Optické vlákno na pozemku

• Pripojenie na verejný odpadový systém

• Pravidelné modernizácie (koniec 2024: maľovanie interiéru a 2026: terasa)

• Ústredné olejové kúrenie (objem nádrže približne 4 500 L), posledná údržba 03/2026

Nehnuteľnosť je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov (WEG).

Pozemok bol reálne rozdelený, takže dvojdomový dom je evidovaný ako samostatný v katastri nehnuteľností.

Disponujete výlučným právom na využívanie priamo prilehajúcich vonkajších plôch – porovnateľným s klasickým pozemkom pre rodinný dom.