Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitkyMannheim Wallstadt Baden-Württemberg 68259

Mannheim-Wallstadt: Pokojný rohový bungalov vo veľmi atraktívnej lokalite

Tento bungalov, postavený v roku 1981 v robustnej masívnej konštrukcii, sa nachádza na jedinečnej, príjemne pokojnej lokalite: Dom je situovaný vzadu vnútri obytného sektora, približne 50 metrov od cesty. Je obklopený chodníkmi a obytnými cestami; priame prejazdy automobilov okolo domu nenastávajú.

Bungalov ponúka priestranné, otvorené a dobre premyslené rozloženie miestností. Svetlé obytné priestory v prízemí sú orientované k zastrešenej terase a susednej záhradke Atrium. Táto chránená vonkajšia časť nie je z ulice viditeľná a poskytuje veľa súkromia.

V prízemí sa nachádza veľká obývacia a jedálenská izba, spálňa, detská izba, kuchyňa a hostinský WC. Aktuálne integrovaný kancelársky priestor v obývacej a jedálenskej časti sa dá v prípade potreby s nenáročnou úpravou opäť oddeliť ako ďalšia samostatná detská alebo pracovná miestnosť.

Aj suterén ponúka veľa priestoru a rôzne možnosti využitia. Nachádza sa tu sauna s dodatočnou sprchou a WC, veľmi priestranná hobby miestnosť s veľkorysými vstavanými skrinkami, ako aj ďalšia miestnosť, ktorá bola poslednou využívaná ako spálňa. Suterén je doplnený o priestor pre domové prípojky a vykurovanie, o domácu techniku a o skladovaciu miestnosť.

Extra ochranu zabezpečujú bezpečnostné okná a bezpečnostné vchodové dvere. V spojení s výnimočnými vlastnosťami lokality možno dom považovať za takmer neprieniknuteľný.

Mannheim je najväčšie mesto a hospodárske a kultúrne centrum metropolitnej oblasti Rýn-Neckar. Globálne pôsobiace spoločnosti ako Roche, Daimler, John Deere, BASF a SAP patria medzi významných zamestnávateľov spojených s týmto regiónom. Mesto ponúka širokú škálu služieb v oblasti maloobchodu, gastronómie, kultúry a športu, z čehož 300 000 obyvateľov a približne 2,4 milióna ľudí v regióne ťaží. Dopravné spojenie je vynikajúce – medzinárodné letiská a ekonomické centrá ako Frankfurt a Stuttgart sú dosiahnuteľné do jednej hodiny.

Mannheim-Wallstadt patrí medzi mimoriadne obľúbené a rodinne orientované obytné oblasti Mannheimu. Pôvabná štvrť spája pokojné, akési dedinské čaro s blízkosťou centra Mannheimu a veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Vynikajúca infraštruktúra ponúka obchody dennej potreby, lekárov, lekárne, školy a materské školy v ľahko dostupnej vzdialenosti. Četné možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít spolu se zeleným prostredím zdôrazňujú vysokú kvalitu bývania a života. Lokalita, ktorá ideálne spája pokojné bývanie, ustálené susedské vzťahy a prednosti mestského života.

Prehľad o stavebnom type a vybavení:

• Postavené v robustnej masívnej konštrukcii

• Medzikolové a strešné konštrukcie z masívneho betónu

• Niektoré okná sú vybavené elektrickými rolovacími markízami

• Bezpečnostné vchodové dvere a okná s rešetzmi

• Približne 4 x 5 m veľká elektrická markíza

• Podlahové kúrenie v celom prízemí, radiátory v suteréne

• Približne 2,90 m vysoký otvorený strop s drevenými trámami v obývacej izbe

• Útulný vnútorný krb v obývacej izbe aj vonkajší krb na terase

• Bezbariérový vstup na terasu

• Sklenená pergola so slnečnou ochranou

• Kúpeľňa s denným svetlom a nadstavným oknom (elektricky ovládané)

• Rôzne, priestranné vstavané skrine v prízemí aj suteréne

• Vstavaná kuchyňa so značkovými elektrickými spotrebičmi

• Obklady vo všetkých obytných priestoroch

• Masívna drevená schodisko vedúce do suterénu

• Sauna so sprchou a WC v suteréne

• Zavlažovací systém v atriovej záhrade a na predzáhrade

• Garáž

Dom bol počas rokov opakovane udržiavaný a modernizovaný. Medzi podstatné údržbové opatrenia patria:

• Obnova kotla – nízkoteplotný kotol 1999

• Obnova studených a teplých vodovodných potrubí 2000

• Obnova zdvihacej stanice 2005

• Obnova strechy s izoláciou 2006

• Obnova komína 2001

• Obnova obkladov v obývacej a jedálenskej časti 2014

• Inštalácia zariadenia na zmäkčovanie vody 2017

• Inštalácia split klimatizácie v spálni 2019

• Obnova rozdeľovacieho systému podlahového kúrenia a inštalácia bezdrôtových termostatov 2023