Predaj domu 6+1 • 153 m² bez realitkyJoh.-Seb.-Bach-Straße 10a, , Bádensko-Wurttembersko

V pokojnej a žiadanej lokalite na konci mŕtvej uličky v Plankstadte sa nachádza táto priestranná dvojdomovka s veľkorysou, s láskou upravenou záhradou. Poloha v mŕtvej uličke zaručuje veľmi malý automobilový pohyb, čo robí z domu ideálny domov najmä pre rodiny.

Srdcom domu je priestranná a otvorene navrhnutá obývacia a jedálenská časť v prízemí, ktorá ponúka dostatok priestoru pre rodinu a hostí a umožňuje individuálne prispôsobenie. Veľké zdvíhacie posuvné dvere otvárajú výhľad smerom na terasu a záhradu a vytvárajú tak plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Kuchyňa je spojená s jedálenskou časťou cez služobnú priechodku. Etáž dopĺňa aj hostinská toaleta.

Skutočným lákadlom je priestranná a starostlivo upravená záhrada na relax s dvoma terasami, markízou, zatrávnenou pergolou, malým prameňom, ako aj kvetinovými záhonmi, kríkmi a stromami. Aj počas horúcich letných dní sa tu dá príjemne bývať. Záhrada je orientovaná na západ.

V prvom poschodí sa nachádza spálňa a dve samostatné kúpeľne – jedna s vaňou, druhá ako sprchová kúpeľňa. Ďalšie dve izby s prístupom na balkón možno flexibilne prispôsobiť individuálnym potrebám obyvateľov, napríklad ako kancelária alebo detská izba.

Podkrovie ponúka hosťovskú izbu s vlastnou kúpeľňou, čo predstavuje komfortné, súkromné útočisko pre návštevy. Ďalší priestranný priestor o rozlohe cca 24 m² ponúka rôzne možnosti využitia a dodatočný podkrovný priestor poskytuje ďalší úložný priestor.

Dom je úplne podzemený. Najväčšia pivnica s 26,1 m² má priamy prístup do záhrady, bežnú výšku stropu a je vykurovateľná – je teda výborne vhodná ako dodatočný obytný alebo hobby priestor. Pivnicu dopĺňa technická miestnosť s kúrením a zariadením na zmäkčovanie vody, ako aj ďalšie dve miestnosti, ktoré sa momentálne využívajú ako práčovňa a dielňa.

Ku domu patrí garáž s prípojkou – ideálna na uskladnenie záhradnej techniky alebo bicyklov – a ešte jedno parkovacie miesto priamo pred ňou, takže je zabezpečený dostatok parkovacích miest.

Lokalita presviedča na všetkých úrovniach: Početné nákupné možnosti dosiahnete za pár minút, v bezprostrednej blízkosti sa nachádza pekáreň, všeobecný lekár, lekáreň, ako aj zastávka MHD s pravidelnými spojmi do Heidelbergu a Schwetzingenu/Mannheimu. V okolí sú tiež materské školy, školy, športové a rekreačné zariadenia. Cestou B535 je zabezpečené výborné napojenie na diaľnice A5 a A6. Schwetzinger Schlossplatz je pohodlne dostupný pešo za približne 20 minút.

Neváhajte si dohodnúť prehliadku, aby ste si osobne mohli vytvoriť predstavu o tomto výnimočnom dome.

- Plastové okná dvojsklolaminované (2001)

- Elektrické rolety (2001)

- Strešné okná dvojsklolaminované (2005)

- Zdvíhacie posuvné dvere trojsklolaminované (2021)

- Viessmann plynová kondenzačná kotol (2014)

- Zariadenie na zmäkčovanie vody (2014)

- Skutočný parket z bukového dreva vo všetkých obytných priestoroch (2001)

- Kuchyňa je zahrnutá

- Kabelové pripojenie, optické vlákno v plánovaní

Hlavné modernizačné práce:

2001: Obnova hostinskej toalety, oboch hlavných kúpeľní v poschodí, kúpeľne v podkroví, vodovodných stúpačiek

2001: Komplexná rekonštrukcia všetkých obytných priestorov v prízemí, poschodí a kuchyni (elektrika, štuk, podlahové krytiny)

2001: Obnova takmer všetkých okien

2005: Izolácia strechy prípadne hornej poschodovej podhľadnice, obnova strešných okien, prerábanie hosťovskej izby v podkroví

2014: Výmena olejového kotla za plynovú kondenzačnú kotol, obnova vodovodných potrubí v pivnici, inštalácia zariadenia na zmäkčovanie vody

2021: Obnova zdvíhacích posuvných dverí v obývacej izbe vrátane žalúzií a ochrany proti hmyzu. 2021: Preusporiadanie hornej terasy

2024: Obnova garážových dverí

Poznámka: Pôdorysy uvedené v inzercii sa v niekoľkých detailoch líšia od skutočnej realizácie.

Dom je momentálne obývaný predávajúcim a predpokladá sa, že bude k dispozícii od 1.1.2027.

Predaj prebieha bez provízie, súkromne. Pre kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia.

Dopyty zo strany maklérov sú výslovne nežiadúce. Prosím, zdržte sa kontaktov v súvislosti s propagáciou alebo akvizíciou (§ 7 UWG).

V prípade vážneho záujmu nás prosím kontaktujte. Uveďte svoje meno a kontaktné údaje. Prehliadky si dohodneme telefonicky.

Platný energetický certifikát bude pri predaji sprístupnený v súlade so zákonnými požiadavkami.