Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGeigenbergerstraße 23 München Solln Bayern 81477

Nasťahovanie sa, príchod a okamžité vkročenie do zelene.

Toto pokojne situované 3-izbové bývanie v Mníchove-Solln bolo technicky a dizajnovo komplexne zrekonštruované. Medzi obnovené časti patria napríklad elektroinštalácia, všetky podlahové krytiny, kúpeľňa a sanitárne inštalácie, ako aj steny a stropy. Výsledkom je moderný, nadčasový domov, ktorý je pripravený na nasťahovanie bez dodatočných rekonštrukčných prác.

Na približne 80 m² ponúka byt premyslené dispozičné riešenie pre páry a malé rodiny. Srdcom bytu je približne 26 m² veľká obývacia a jedálenská časť. Odtiaľ máte priamy prístup na približne 10 m² veľnú južnú terasu s malou záhradkou. Za ňou sa otvára rozsiahly spoločný zelený areál – jedinečná výhoda pre tých, ktorí si cenia pokoj, zeleň a priestor na otvorenom.

Približne 15 m² veľká spálňa ponúka dostatok miesta pre posteľ a skriňu. Ďalšia izba, s rozlohou okolo 12 m², je flexibilne využiteľná ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Samostatná kuchyňa, kompletne prepracovaná kúpeľňa a priestranná predsieň dopĺňajú dispozíciu bytu.

Vlastná sklepná miestnosť, výťah a parkovacie miesto v podzemnej garáži pre jedno vozidlo dopĺňajú celkovú ponuku.

Kvalitne zrekonštruovaný a ihneď nasťahovateľný byt pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko prírody, a pritom zostať v Mníchove.

Geigenbergerstraße 23 sa nachádza na južnej strane Mníchova v mestskej časti Solln. Rezidenčný komplex je charakteristický veľkorysými zelenými plochami a vyzrálou zástavou stromov. Aj napriek mestskej polohe vzniká tak príjemný pokojný pocit z bývania, takmer ako v parku.

Autobusová zastávka Hofbrunnstraße je vzdialená približne päť minút chôdze. Odtiaľ linka 63 ponúka praktické spojenie na stanicu U3 Forstenrieder Allee a Aidenbachstraße. Stanica Solln je vzdialená približne 1,4 km, teda okolo 18 minút pešo. S-Bahn a regionálna doprava umožňujú pohodlné spojenie do centra Mníchova a južného okolia.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekárne a zdravotná starostlivosť sú dostupné v blízkom okolí. Tiež v mestskej časti nájdete materské školy a základné školy.

Pre voľný čas a oddych ponúka južný Mníchov množstvo možností. Forstenrieder Park so svojou rozsiahlym cyklistickým a pešou sieťou patrí k najobľúbenejším oblastiam pre rekreáciu v meste. Aj brehy rieky Isar, Flaucher a južné okolie Mníchova sú ľahko dostupné.

Poloha tak spája presne to, po čom mnohí v Mníchove túžia: pokojné a rodinne orientované bývanie v zeleni so skvelým dopravným spojením do centra a okolia.

REKONŠTRUKCIA A TECHNIKA

- komplexná technická a dizajnová rekonštrukcia

- úplne obnovená elektroinštalácia

- nový ističový rozvaděč

- kvalitný prepínačový a zásuvkový program Gira E2

- nové podlahové krytiny v celom byte

- kvalitný HARO parket 4000 z pravého dubového dreva, ocenený environmentálnym symbolom „Blauer Engel“ (Modrý anjel)

- nový podlahový systém s podlahovým hlukovým izolovaním

- steny a stropy novo omietnuté a natreté

- nové resp. kvalitne prepracované vnútorné dvere a obklady

- prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

NOVÁ KÚPEĽNÁ

- kompletne obnovená kúpeľňa

- priestranná bezbariérová sprcha s priehľadným skleneným zábranou

- armatúry a sprchový systém od hansgrohe

- kvalitná kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch

- Geberit podomietkový systém

- obnovená sanitárna inštalácia

- moderný umývadlový pult a zrkadlová skriňa

- nadčasový, kvalitne koordinovaný dizajn

BYT A EXTERIÉR

- cca 80 m² obytná plochy

- tri dobre navrhnuté izby

- cca 26 m² veľký obývací a jedálenský priestor

- samostatná kuchyňa

- cca 10 m² veľná južná terasa

- malá záhradná plocha

- priamy prístup k rozsiahlemu spoločnému zelenému areálu

- vlastná sklepná miestnosť

- výťah

- parkovacie miesto v podzemnej garáži pre jedno vozidlo

- veľmi pokojná a zelená lokalita

- ihneď k dispozícii na nasťahovanie

Byt sa predáva bez provízie od súkromného vlastníka a je okamžite dostupný.

K ponuke patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži pre jedno vozidlo, ktoré je účtované samostatne v cene vo výške 8 000 eur navyše k kúpnej cene bytu.

Ďalšie fotografie, pôdorysy a dokumentácia nehnuteľnosti radi poskytneme vážnym záujemcom. Prezídky je možné dohodnúť po predchádzajúcej dohode o termíne.

Prosím, berte na vedomie, že dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané. Všetky údaje boli zostavené s náležitou starostlivosťou; prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme.