Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyFranz-Fihl-Straße 4 München Moosach Bayern 80992

Byt má celkovo 73,12 m² s 3 izbami (obývačka 21,84 m², spálňa 16,80 m² a detská izba 9,72 m²). Detská izba sa vie dobre využiť aj ako kancelária alebo hobby miestnosť. Každá izba má prístup na balkón.

Byt sa nachádza v 3. poschodí v rohovom umiestnení (juho-západ) a ponúka tak veľa slnka s dostatkom súkromia.

K dispozícii je samostatná kuchyňa so svojím oknom, úložná miestnosť a suché sklepné priestory.

Okolie domu ponúka zelené plochy a niekoľko stromov, ktoré v lete poskytujú príjemný tieň.

Byt je ideálny pre páry alebo malú rodinu! Bol v roku 2025 zrekonštruovaný mnou a odvtedy bývam v ňom výlučne ja.

Bez provízie: Platíte iba obvyklé kupné náklady (notár, daň z prevodu nehnuteľnosti). Prosím, majte na zreteli, že maklérske dopyty nebudú zodpovedané!

Základné údaje:

- Adresa: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 Mníchov

- Kúpna cena: 630 000 EUR

- Mesačné poplatky: 642 EUR (vrátane nákladov na vykurovanie)

- Provízia: žiadna (predávané priamo majiteľom)

- Typ bytu: byt v poschodí

- Poschodie: 3

- Sklep: Áno, veľmi suchý

- Balkón/Terasa: Áno (2)

- Spoločné užívanie záhrady: Áno

- Osobný výťah: Áno (posledná modernizácia 2023)

- Kuchynská linka: Áno

- Výška miestností: cca 2,70 m

- Plocha: 73,12 m² (z toho 8 m² balkóny, čiastočne započítané)

- Počet izieb: 3

- Úložná miestnosť: Áno, tiež úložný kút

- Pripojenie pre práčku: Áno, v kúpeľni

- Pripojenie pre umývačku riadu: Áno, v kuchyni

- Stav nehnuteľnosti: Veľmi udržiavaný

- Kvalita vybavenia: Dobrá

- Rok výstavby: 1966

- Právo stavby (erbbaurecht): Nie

- Posledná modernizácia/renovácia: 2025

- Typ energetického preukazu: Sprievodca spotrebou

- Konečná energetická spotreba: 118,60 kWh/(m²*a)

- Vykurovanie: Ústredné vykurovanie

- Hlavný energetický zdroj: Plyn

- Podzemné parkovacie miesto: Nie. V prilehlých uliciach sú k dispozícii bezplatné parkovacie miesta.

- Voľné od: Február 2027

Byt sa nachádza v veľmi pokojnej lokalite medzi ulicami Pelkovenstraße a Dachauer Straße.

Doprava je v okolí vynikajúca: linka U3 (stanica „Moosacher St.-Martin-Platz“), električka č. 20 (stanica „Hugo-Troendle-Straße“), expresné autobusy (X35 & X36) aj bežné autobusy (163, 175 & N71) sú vzdialené len pár minút pešo. Stanica S1 (Moosach) je len 11 minút chôdze a ponúka priamu linku na letisko.

Nákupné centrum Olympia (OEZ), Olympijský park, zámok Nymphenburg, budova O2 a veľké firmy sú v bezprostrednej blízkosti. Na Pelkovenschlössl sa pravidelne konajú pekné podujatia (cirkus, vianočný trh, oslavné podujatia v mestskej časti atď.).

V okolí nájdete základné školy so zónou Jenaer Schule, Geraschule (reálna škola, gymnázium), strednú školu Moosach, niekoľko materských škôl, štátne aj súkromné jasle.

Pre športových nadšencov sú k dispozícii skvelé trasy na beh v lese, k zámockému parku Nymphenburg alebo v Amphionparku/Olympijskom parku.

Jazero Fasanerie je vzdialené len 3 km, ďalšie jazerá v oblasti Dreiseenplatte (jazero Lerchenauer, jazero Feldmochinger a podobne) sú pohodlne dostupné na bicykli.

Nakupovanie:

- Rôzne predajne potravín (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), pekárne, delikatesy, mäsiarstvo sú dostupné v okruhu približne 700 m.

- Nákupné centrum Olympia (OEZ) je 15 minút pešo alebo 1 stanica metra.

- Pošta, niekoľko lekární, drogérie (DM & Rossmann), kaviarne a reštaurácie, banky (Hypovereinsbank, Mestská sporiteľňa, Postbank) a kaderníci sú vzdialení len pár minút.

- Čerpacia stanica a početné bezplatné parkovacie miesta sú tiež v blízkosti.

Renovačné práce v roku 2025:

- Steny a dvere: Celý byt vrátane vnútorných častí balkónov bol čerstvo natretý. Všetky izbové dvere a rámiky boli prebrúsené, novonalakované a vybavené modernými dverovými kľukami a zámkami. Aj vnútorná strana vstupných dverí bytu žiari vďaka novému jasnému laku.

- Podlahy a lišty: Masívna parketa v obývačke bola prebrúsená a znovu zapečatená. V celom byte nové sokle zabezpečujú čistý vzhľad.

- Kuchyňa: V kuchyni boli položené nové dlaždice, inštalované nové umývadlo a nová umývačka riadu. Digestor bol dôkladne vyčistený a vybavený čerstvými filtrami.

- Kúpeľňa: Kúpeľňa bola vylepšená novou sprchovou hlavicou, novou toaletnou sedacou platňou a modernou zrkadlovou skriňou. Navyše bol inštalovaný výkonný odsávací ventilátor.

- Okná a vykurovanie: Všetky okná a žalúzie boli dôkladne vyčistené a vybavené novými kľukami. Všetky radiátory boli dôkladne vyčistené, novonalakované a vybavené novými termostatmi.

- Balkóny: Balkóny boli ošetrené vysokotlakovým čističom a následne vyložené štýlovými klik dlaždicami.

- Osvetlenie: Vo všetkých miestnostiach boli inštalované nové, moderné lampy.

- Úložné priestory: V úložnej miestnosti boli nainštalované pevné nové police. Aj sklep bol v rámci rekonštrukcie kompletne vyčistený a vybavený novými policami.

Ďalšie výhody:

- Elektroinštalácia: V roku 2019 bola v celom byte kompletná obnova – vybavená množstvom zásuviek a pripojením pre beamera.

- Podlahové krytiny: Masívna parketa v obývačke, moderné dlaždice v kúpeľni, vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých ďalších izbách a na chodbách.

- Balkóny (pohľad do zelene / spoločná záhrada): Veľký juhovýchodný balkón (12 m²) s prístupom z obývačky a detskej izby. Malý západný balkón (3,84 m²) s prístupom zo spálne.

- Okná a balkónové dvere: Okná z roku 2000 (údržba prostredníctvom spoločenstva vlastníkov), v veľmi dobrom stave. V celom byte sú vybavené žalúziami (okrem kuchyne).

- Svetelné podmienky: Miestnosti sú veľmi svetlé a vzdušné.

- Optické pripojenie pre internet (až do 1000 Mbit/s).

V kúpnej cene sú zahrnuté nasledujúce vybavenia:

- Kúpeľňa: Moderná zrkadlová skriňa s LED osvetlením a vykurovacou funkciou, Siemens iQ700 práčka.

- Kuchyňa: Samsung chladnička (RL30 J3005SA/EG), umývačka riadu Bauknecht (BK6FC11BS7A0X), umývadlo, sporák s rúrou, keramická varná doska, digestor a police.

- Spálňa: Posteľ od IKEA (180×200 cm), skrinka od XXXLutz (cca 320×75×220 cm).

- Obývačka: Rozkladacia sedačka (celkové rozmery cca 285×150×80 cm), moderný jedálenský stôl (cca 120×80×75 cm) vrátane 4 stoličiek a skrine (cca 181×44,5×55 cm a cca 181×41×86,5 cm).

- Balkóny: Klik dlaždice.

- Úložná miestnosť a sklep: Police.

- Všetky lampy v byte.