Predaj domu 4+1 • 96 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22149

Atraktívny radový dom, koncový bungalow v Hamburgu-Rahlstedt – bývanie ako v rodinnom dome!

Bez makléra.

Kúpna cena: 439.000 € + 30.000 € za garáž

Obývacia plocha: cca 96 m² | Úžitková plocha: cca 196 m² (suterén + garáž) | Pozemok: cca 416 m²

Izby: 4 | Rok výstavby/rekonštrukcie: 1966/2025 kompletne zrekonštruovaný

Pacht: Do roku 2060 (iba 58 €/mesiac) – Poznámka: Niektorí susedia si už zakúpili vlastné pozemky.

Popis objektu

Všetko na jednej úrovni a absolútne mimo dohľadu: Tento udržiavaný koncový bungalow v Hamburgu-Rahlstedt ponúka komfort rodinného domu. Na cca 96 m² obývacej plochy vás čaká priestranné, premyslené rozloženie miestností. Pozemok s rozlohou cca 416 m² v štýle atria je zvonku prakticky neviditeľný a poskytuje vám maximálne súkromie. Prehľadná, starostlivo upravená vonkajšia časť zaujme južne orientovanou terasou (25 m²) a peknou záhradou.

Rozloženie miestností & Vybavenie

• Prízemie (bývanie na jednej úrovni): Zo vstupnej haly vedie centrálny chodba do všetkých miestností. Priestranná obývacia izba tvorí srdce domu. Tu vám kvalitný krb zo špeciálneho speckkameňa z Talianska s rozvodom teplého vzduchu zabezpečí útulné chvíle počas chladnejších období. Z obývacej izby máte priamy prístup do kompaktnej, funkčne navrhnutej kuchyne, ktorá poskytuje dostatok miesta pre veľmi veľkú chladničku.

• Spálne a pracovné priestory: K dispozícii sú dve útulné spálne (jedna z nich je momentálne vybavená veľkou šatníkovou skriňou) a pracovňa. Jasné oddelenie medzi obytnými a oddychovými priestormi zaisťuje príjemnú atmosféru.

• Kúpeľne: Veľmi praktické v každodennom živote sú dva oddelené kúpeľňové priestory: Plná kúpeľňa s vaňou je ideálne doplnená samostatnou sprchou.

• Suterén (ďalších cca 90 m² úžitkovej plochy): Dom je kompletne suterénovaný a ponúka obrovský dodatočný priestor. Všetky suterénne miestnosti sú vybavené oknami a radiátormi. Nachádza sa tu hobby/party miestnosť, izba pre hostí, práčovňa a niekoľko skladových priestorov.

• Záhrada & Garáž: Terasa rozširuje obytný priestor von a je prístupná cez 2 metre široké posuvné dvere. Samostatná jednotková garáž má praktický priamy vstup do záhrady (cez malú chatku) – ideálne pre rýchly presun nákupov do domu.

Udržateľnosť & Stav (Kompletná rekonštrukcia 2025)

Dom bol v roku 2025 dôkladne kompletne zrekonštruovaný. Nič už nemusíte rekonštruovať – stačí sa nasťahovať a cítiť sa výborne!

• Nové elektrické vedenie v celom dome

• Nové, moderné obklady v kúpeľniach a kuchyni

• Nové podlahové krytiny v suteréne, kvalitný laminát v chodbe a obývacej izbe

• Čerstvo natreté steny

• Udržateľná 650-wattová solárna elektráreň na streche

Bonus: Prevzatie nábytku a kvalitného záhradného náradia (kosenie robota, liatinový gril/skúmar s funkciou údenia, terasový krb, kosačka, vertikutér, elektrické nožnice na živý plot, ruková vozík atď.) je možné po dohode.

Bungalow vyniká svojou tichou a zároveň výborne dopravne dostupnou polohou v Hamburgu-Rahlstedt:

• MHD: Zastávka autobusu (spojenia smerom na hlavnú stanicu, Wandsbek a centrum Rahlstedt) je vzdialená len 50 metrov.

• Infraštruktúra: Lekári, lekáreň, pekáreň, kiosk s DHL stanicou a Penny-Markt sú pohodlne dostupné len 5 minút chôdze.

• Čistá príroda: Iba 100 metrov východne začínajú rozsiahle lúky s koňmi – ideálne pre prechádzky a dlhé cyklistické výlety.

Výnimočný prvok pre budúcu istotu: V tejto štvrti je stavba viacposchodových budov prísne zakázaná. Týmto sa nadobúda trvalo zachovaný šarm tejto nízkoosídleneckej oblasti. Tu si vychutnáte pokoj a nemusíte mať obavy, že vám v budúcnosti viacposchodová novostavba vezme slnko alebo súkromie na vašej terase!

Prosím, žiadne dopyty maklérov.