Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Bez provízie! TOP 2,5-izbový mäzonetový byt vo Wuppertal-Barmen pre vlastné bývanie alebo investorov

Výnosný – okamžite k dispozícii – bez maklérskej provízie!

Investícia alebo nové bývanie? Tento kvalitne a mimoriadne modernizovaný 2,5-izbový mäzonetový byt ponúka oboje. Byt sa rozprestiera cez prízemie a 1. poschodie, ktoré sú prepojené špirálovými schodmi.

Premyslené rozloženie miestností zahŕňa priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor, samostatnú spálňu a ďalšiu miestnosť, ktorá je ideálna ako domáca kancelária či pracovňa.

Hlavné výhody:

- Bez provízie – predaj priamo od vlastníka

- Kvalitný byt – okamžite na nastahovanie

- Dubové parkety, veľkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha

- 2,5 svetlých izieb na dvoch úrovniach: prízemie a 1. poschodie

- Štýlová kúpeľňa s denným svetlom a samostatné WC pre hostí

- Ku bytu patrí aj veľká záľubná miestnosť cca 22 m²; z ktorej bolo do celkovej uvádzanej plochy cca 5 m² započítaných z celkových cca 60 m²

Ideálne situovaný vo Wuppertal-Barmen, ktorý zaujme moderným bývacím pocitom, premysleným rozložením priestoru a atraktívnym výnosovým potenciálom 6 % a viac – bez provízie priamo od vlastníka.

Atraktívna investícia so solídnym výnosom:

Byt bol už testovaný z hľadiska prenájmu – spoľahlivé údaje namiesto odhadov:

- Potenciál studeného nájmu: 750 € mesačne (12,50 €/m²) – ďalší potenciál je možný

- Hrubý nájomný výnos: okolo 6 % a viac

- Aktuálne mesačné poplatky spojené s budovou: cca 505 €

- Z toho cca 332 € sa dá prepočítať na nájomcu

- Neprepočítaťelné náklady vrátane fondovanej zálohy na údržbu: cca 173 € mesačne

- Pozitívny výhľad: Od roku 2027 je plánované zníženie zálohy na údržbu, čím by sa mesačné poplatky mohli znížiť približne o 100-150 € a tým aj celková finančná záťaž.

Dohodnite si prehliadku na čísle 0173 9539174.

Lokalita: Mestská a dobre dostupná

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej obytné štvrti vo Wuppertal-Barmen. Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú v pešej vzdialenosti: supermarkety, pekárne, kaviarne, lekári, fitness centrá a parky. Verejná doprava aj diaľnica A46 sú v bezprostrednej blízkosti – do Düsseldorfu sa dostanete v krátkom čase.

Dubové parkety, veľkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha, moderné kúpeľne.

Poznámka k obrázkom: Zobrazené fotografie sú fotorealistické, verné pôdorysu vizualizácie, ktoré ukazujú možný potenciál úpravy bytu.