Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Provision zdarma! TOP 2,5-izbový maisonette byt Wuppertal-Barmen vlastník o. kapitálový investor

Vysoký výnos – okamžite k nastěhovaniu – bez poplatkového sprostredkovania!

Investícia do nehnuteľnosti alebo nový domov? Tento kvalitne a mimoriadne moderne zrekonštruovaný 2,5-izbový maisonette byt ponúka oboje. Byt sa rozprestiera cez prízemie a 1. poschodie, ktoré sú prepojené špirálovými schodmi.

Premyslené rozloženie priestoru zahŕňa priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor, samostatnú spálňu a ďalšiu izbu, ktorá je ideálna ako domáca kancelária alebo pracovňa.

Prehľad hlavných výhod:

- Provision zdarma – predaj priamo od vlastníka

- Kvalitný byt – okamžite k nastěhovaniu

- Dubový parket, veľkoformátová dlažba, bezbariérová sprcha

- 2,5 izby s dostatkom svetla rozdelené do dvoch úrovní: prízemie & 1. poschodie

- Elegantná kúpeľňa s denným svetlom + samostatné návštevné WC

- K bytu patrí veľká záujmová miestnosť o rozlohe cca 22 m²; z celkovej uvádzané plochy cca 60 m² bolo započítaných cca 5 m²

Ideálne umiestnený vo Wuppertal-Barmen, presvedčí vás moderným pocitom bývania, chytrým rozložením priestoru a atraktívnym výnosovým potenciálom 6 % a viac – provision zdarma priamo od vlastníka.

Atraktívna investícia do nehnuteľnosti s pevným výnosom:

Byt bol už hodnotený v testoch prenájmu – spoľahlivé údaje namiesto čisto odhadov:

- Potenciál studeného nájmu: 750 € mesačne (12,50 €/m²) – ďalší potenciál je možný

- Hrubý nájomný výnos: cca 6 % a viac je možný

- Aktuálne domáce poplatky: cca 505 € mesačne

- Z toho cca 332 € je odpočítateľných od nájomcu

- Neodpočítateľné náklady vrátane poistnej rezervy na údržbu: cca 173 € mesačne

- Pozitívny výhľad: Od roku 2027 je plánovaná redukcia poistnej rezervy na údržbu. Tým by mohli mesačné domáce poplatky klesnúť približne o 100-150 € a tým aj celková bežná finančná záťaž.

Dohodnite si termín obhliadky na čísle 0173 9539174.

Lokalita: Mestská oblasť s dobrou dostupnosťou

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej obytné štvrti Wuppertal-Barmen. Všetky denné potreby sú dostupné pešo: supermarkety, pekárne, kaviarne, lekári, fitness centrá a parky. Verejná doprava a diaľnica A46 sú v bezprostrednej blízkosti – aj Düsseldorf dosiahnete v krátkom čase.

Dubový parket, veľkoformátová dlažba, bezbariérová sprcha, moderné kúpeľne.

Poznámka k obrázkom: Ukázané fotografie sú fotorealistické, verné pôdorysu vizualizácie a ukazujú možné možnosti zariadenia bytu.