Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

Predpredaj: 10.000 EUR kredit na zariadenie za každý predpredaj do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthalu sa dá nielen vynikajúco a v súlade s prírodou bývať, ale vaše nové bývanie navyše spája osviežujúci pokoj s pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným novostaviebovým projektom „Bývanie v Rosenthalu“ vytvárame 9 vlastníckych bytov so životaschopnou súkromnosťou, vhodných na vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky byty v prízemí sú bezbariérové. Zdravá technológia čerstvého vzduchu a vykurovania je obzvlášť vhodná pre alergikov a zabezpečuje vyvážené vnútorné prostredie počas leta aj zimy.

Naše klimaticky priateľské domy triedy KfW 40 s certifikátom QNG ponúkajú perspektívne a udržateľné bývanie. Ku každému bytu navyše patrí priestranná pivničná miestnosť. Všetky byty majú balkón alebo terasu s vlastnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii deväť parkovacích miest, ktoré je možné na požiadanie vybaviť aj nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthalu. Nachádzajúci sa na severe Berlína spája tento rodinne zameraný lokalita pokojnú atmosféru takmer vidieckeho bývania s pulzujúcou vitalitou vyhľadávanej časti Pankow a tým aj s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre nerušené bývanie obklopené množstvom prírody.

Prvýkrát spomínaný v roku 1356, Rosenthal spája berlínske dejiny s moderným komfortom bývania. Charakteristické sú tu domy so záhradami, kde si rodiny vytvorili svoje súkromné útočiská.

Najvyšším bodom je Rollberg s výškou 59 metrov, od ktorého ulice vášho nového domova prevzala svoje meno. Rosenthal vás ako miesto na bývanie srdečne vítá.

Rosenthal leží priamo pri Botanickom národnom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo pred dverami a len kúsok od berlínskeho mestského života. V okruhu 2 km nájdete rôzne možnosti nákupov, reštaurácie a lekárske ambulancie. Materská škôlka aj základná škola sú vám ľahko dostupné.

Pre psov je okolie rajom. Okrem veľkého priestoru na prechádzky v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre váš osobný automobil máte v bytovom komplexe vlastné parkovacie miesto. Autobus č. 124 je od vás len cca 5 minút pešo. Tento autobus vás dopraví cez Wilhelmsruher Damm k staničke S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do berlínskeho Tegelu. Tramvaj M1 vás z Rosenthalu prevezie cez centrum Pankow priamo na Torstraße v berlínskom centre.

Pre vaše športové aktivity sú vo vašej blízkosti športové kluby a ich komplexy, ako aj fitness centrá. Najmä na prechádzky, beh alebo bicyklovanie máte tu všetky možnosti. V Rosenthale sa nachádza tradičný futbalový klub. Tenisový kurt sa nachádza tiež neďaleko od vášho domova. Golfové stredisko Pankow je vynikajúcou adresou pre všetkých nadšencov golfu. Neďaleko od Rosenthalu, na čerstvej prírode, nájdete aj konské farmy pre deti aj dospelých, ako aj zážitkovú a detskú farmu s rôznymi zvieratami.

Keďže Rosenthal leží na severe Berlína, do mesta Oranienburg sa dostanete do 30 minút jazdy, rovnako aj do prírodného parku Barnim a do menej ako jednej hodiny do Schorfheide. Berlínske centrum máte navyše len 20 minút od vás.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne s pivnicou, pričom každý majiteľ bytu si môže zakúpiť vlastnú pivničnú miestnosť.

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami, ktoré je možné zakúpiť samostatne.

• Každý byt má balkón alebo terasu s vlastnou záhradou.

• Všetky byty v prízemí sú bezbariérové.

• Vonkajšie steny sú postavené v difúzne otvorenom termoaktívnom prevedení.

• Vnútorné steny sú postavené ako drevená konštrukcia s minerálnou zvukovou a tepelnou izoláciou.

• Oddelovacie steny bytov sú tepelnoizolačné a slúžia aj ako zvukovo izolačné steny podľa normy DIN 4109.

• Podlahy a stropy poschodí sú ohnivzdorné a zároveň majú zvukovú a tepelnú izoláciu.

• Konštrukcia strechy je zo solídneho dreva so zvukovou a tepelnou izoláciou, parozábranná a so pevnou krytinou z tehál.

• Odvodnenie strechy je riešené cez odkvapy a zvodové rúry vyrobené z titán-zinku a vybavené ochrannou sieťou proti vtákom.

• Schodiská sú vyhotovené z predhotovených betónových dielov a obložené obkladom, zábradlia sú z práškovaneho ocele.

• Podlahy vo schodisku a v sanitárnych priestoroch sú dlaždené, chodby a izby sú vybavené laminátom.

• Okná s funkčnými otvormi a dvere z vonkajšieho rámu sú z odolného plastu a vybavené trojnásobným tepelným izolačným sklením.

• Vonkajšie parapety sú vyhotovené z granitu, vnútorné z aglomarmóru.

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami z hliníka.

• Nízkoenergetické strešné okná od „VELUX“ typu GPU s klapacím a kývavým mechanizmom, žalúziou a tepelným izolačným sklením.

• Hlavné vstupné dvere sú vybavené ako proti-vlámové hliníkové dvere systému AT 72 s uzamykateľným viacnásobným zámkom, s funkciou „denného pádu“ a elektrickým otváračom dverí.

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú domy triedy KfW 40 s energetickou efektívnosťou a certifikátom Kvalitného udržateľného bývania (QNG) Plus.

• Domy sú vybavené fotovoltaickým systémom, ktorý zahŕňa PV moduly, meniče, inteligentný energetický merač a batériový úložisko.

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené prostredníctvom fotovoltaickej elektrárne a tepelného čerpadla vzduch-voda.

• Byty majú regulovateľné vodné podlahové kúrenie a navyše aj uterákové kúroky v kúpeľni.

• Aktívne, filtrované vetranie bytov s rekuperáciou tepla tak prispieva k vášmu zdraviu – najmä alergikom pomáha výrazne znížiť expozíciu škodlivým látkam, prachu a peľu v interiéri.

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými komponentmi od „Villeroy & Boch“ a „hansgrohe“.

• Kuchynská zóna je predinštalovaná so všetkými potrebnými prípojkami na vodu a elektrinu.

• Pre plánovanie a vybavenie vašej individuálnej kuchyne vám radi poskytneme ďalšie služby.

• Elektrická inštalácia je vykonaná podľa noriem DIN a VDE, vypínače a zásuvky sú značky „Busch-Jaeger“.

• Každý byt má optické pripojenie, pričom pre DSL je zabezpečená aj vlastná internetová/komunikačná infraštruktúra.

• Individuálne a navyše môžeme zariadiť aj nabíjacie stanice pre automobily.

• Všetky byty sú vybavené elektrickým domofónnym systémom.

• Smart-home energetická technológia a všetky bytové merače sú umiestnené v technickej miestnosti v pivnicovej úrovni.

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie. Priama komunikácia so developerom.