Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PREDPREDAJ: 10.000 EUR Kredit na zariadenie za každý predpredaj do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal sa nielenže dá žiť vynikajúco a v súlade s prírodou, ale váš nový domov spája oddychujúcu pohodu s pulzujúcou metropolou Berlín. S naším udržateľným projektom novostavby „Bývanie v Rosenthal“ vytvárame 9 bytov v osobnom vlastníctve s kvalitnou súkromnou zónou, vhodných na vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky byty v prízemí sú bezbariérové. Zdravá technika čerstvého vzduchu a tepla je obzvlášť vhodná pre alergikov a zabezpečuje vyvážené vnútorné prostredie aj v lete aj v zime.

Naše klimaticky priateľské domy s energetickou účinnosťou KfW 40 s certifikátom QNG vám ponúkajú orientované na budúcnosť a udržateľné bývanie. Ku každej bytovej jednotke ponúkame navyše veľkorysé pivničné priestory. Všetky byty majú balkón alebo terasu so súkromnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii celkovo deväť parkovacích miest, ktoré je možné na požiadanie vybaviť nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Vítajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Táto časom rodinne laděná lokalita na severe Berlína spája uvoľnenosť takmer vidieckeho života s pulzujúcou energiou populárnej štvrti Pankow a zároveň s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre nerušené bývanie s množstvom prírody v okolí.

V roku 1356, keď bol Rosenthal prvýkrát písomne spomenutý, sa začali spájať berlínske dejiny s moderným bývacím komfortom. Zástavbu obce charakterizujú domy so záhradami, v ktorých si rodiny vytvorili svoje súkromné útočisko.

Najvyšším bodom je Rollberg s nadmorskou výškou 59 metrov, ktorý dal názov ulici vášho nového domova. Ako obytná lokalita vás Rosenthal srdečne víta.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda máte priamo za dverami a mestský život Berlína je vám takmer na dosah. V okruhu 2 km nájdete rôzne možnosti nákupov, reštaurácie a ambulancie. Materská škôlka aj základná škola sú pre vás ľahko dostupné.

Pre psov je okolité prostredie rajom. Okrem veľkého priestoru na prechádzky v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre váš osobný automobil máte v obytnom komplexe vyhradené parkovacie miesto. Zastávka autobusu číslo 124 je však vzdialená len približne 5 minút pešo. Tento autobus vás prepraví cez Wilhelmsruher Damm na stanicu S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlínského Tegelu. Tramvaj M1 vás z Rosenthala zoberie priamo cez centrum Pankowa až na Torstraße v berlínskom centre.

Pre vaše športové aktivity máte v okolí k dispozícii športové kluby a ich zariadenia, ako aj fitness centrá. Najmä na prechádzky, behanie alebo cyklistiku máte tu všetky možnosti. V Rosenthale nájdete tradíciami presýtený futbalový klub. Tenisové ihrisko je situované neďaleko vášho domova. Golf Resort Pankow je výbornou voľbou pre všetkých golfových nadšencov. Mierne severnejšie od Rosenthala sa v prírode nachádzajú jazdecké statky pre deti aj dospelých, ako aj zážitková a detská farma s rôznymi zvieratami.

Keďže Rosenthal leží na severnom okraji Berlína, do mesta Oranienburg sa dostanete do 30 minút cestou autom, rovnako aj do Národného parku Barnim a do menej než hodiny do Schorfheide. Centrum Berlína je vám navyše vzdialené len 20 minút.

Stavebná výbava:

• Domy sú kompletne podzemné, pričom si každý vlastník bytu môže zakúpiť vlastný pivničný priestor.

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami, ktoré je možné voľne zakúpiť.

• Každý byt má balkón alebo terasu so súkromnou záhradou.

• Všetky byty v prízemí sú bezbariérové.

• Vonkajšie steny sú realizované v difúzne otvorenej termoaktívnej konštrukcii.

• Vnútorné priečky sú postavené ako drevená konštrukcia s minerálnou zvukovo a tepelnou izoláciou.

• Oddelovacie priečky bytov majú tepelnú izoláciu a slúžia aj ako protihlukové steny podľa DIN 4109.

• Podlažie a stropy poschodí majú ohňovzdorné vlastnosti a sú vybavené zvukovo a tepelnoizolačnými materiálmi.

• Konštrukcia strechy je zo masívneho dreva so zvukovou a tepelnou izoláciou, paraizoláciou a s pevnou tehlovou krytinou.

• Odvodnenie strechy je zabezpečené prostredníctvom odkvapov a zliatinových (titán-zinkových) odvodňovacích rúr so sieťou proti vtákom.

• Schody sú vyhotovené z prefabrikovaných betónových dielov a obložené dlažbou, pričom zábradlia sú z práškovaneho ocele.

• Podlahy v schodiskách a sanitárnych priestoroch sú dlažbené, zatiaľ čo chodby a izby majú laminátovú podlahovú krytinu.

• Funkčné okná a okná s dverami sú vyrobené z vonkajšie odolného plastu s trojnásobným sklom s tepelnou izoláciou.

• Vonkajšie parapety sú z granitu, vnútorné parapety sú z aglomerovaného mramoru.

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami z hliníka.

• Energeticky úsporné strešné okná značky „VELUX“, typ GPU s možnosťou otvárania do strán aj naklápkovo, s integrovanými žalúziami a tepelnou izoláciou.

• Vchodové dvere sú vybavené proti vlámaniu odolným hliníkovým systémom AT 72 s viacnásobným zámkom, funkciou automatického zatvárania a elektrickým otváračom dverí.

Technická výbava:

• Obe budovy sú domy s energetickou účinnosťou KfW 40 s certifikátom udržateľnej budovy (QNG) Plus.

• Domy sú vybavené fotovoltaickým balíčkom obsahujúcim PV moduly, fotovoltaické meniče, Smart Energy Meter a batériové úložisko.

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené cez PV systém a vzduch-voda tepelným čerpadlom.

• Byty majú regulovateľné podlahové vykurovanie s teplou vodou a navyše ohrievače na uteráky v kúpeľni.

• Aktívne filtrované vetranie bytov s rekuperáciou tepla podporuje vaše zdravie a najmä alergikom pomáha drasticky znižovať expozíciu škodlivinám, prachu a peľu vo vnútri bytu.

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými komponentmi od výrobkov „Villeroy & Boch“ a „hansgrohe“.

• Kuchynský priestor je pripravený na všetky potrebné pripojenia – voda aj elektrina.

• Pri plánovaní a kompletnej výbave vašej individuálnej kuchyne sme vám radi k dispozícii.

• Elektroinštalácia je realizovaná podľa DIN a VDE noriem; vypínače a zásuvky sú od značky „Busch-Jaeger“.

• Každý byt disponuje optickým pripojením, DSL a samostatnou internetovou/sieťovou infraštruktúrou.

• Individuálne a navyše môžeme vybaviť parkovacie miesta pre elektromobily nabíjacou stanicou.

• Všetky byty majú elektrický interkom a zvonček.

• Smart-home energetická technika a všetky bytové merače sú umiestnené v technickej miestnosti v suteréne.

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie. Priama komunikácia so stavebným investorom.