Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyBandwirkerstr. 36 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Táto výnimočná penthouse bytosť spája pokoj, svetlo a kvalitu bývania v jednej z najžiadanejších lokalít vo východnom Hamburgu.

Objektívne parametre tejto neustále modernizovanej, luxusnej penthouse bytu:

- cca 86 m² obytná plocha

- 3,5 izby

- veľký, dobre osvetlený obývací a jedálenský priestor

- 2 spálne (alebo 1 spálňa a 1 pracovňa či detská izba)

- celá kúpeľňa aj sprchový kút

- otvorená kuchyňa

- vykurovateľná moderná zimná záhrada (nová v roku 2013)

- Táto penthouse bola postavená v roku 1992 profesionálnou stavebnou firmou. Tepelná izolácia tohto bytu je lepšia než u budovy pod ním z roku 1910.

- moderná vykurovateľná zimná záhrada s automatickým slnečným krytom

- veľkorysá južná terasa s neprekrytým výhľadom na Hamburg

- kvalitná vstavaná kuchyňa

- parketová podlaha (dlaždice v zimnej záhrade)

- kúpeľňa s vaňou a samostatný sprchový kút

- niekoľko vstavaných skriní ponúka dobrý úložný priestor (a nemusíte ísť do sklepa (;‑) )

- Nová klimatizácia (2024)

- Kompletná modernizovaná elektroinštalácia (2022)

- Diaľkové kúrenie (záloha v poplatku za bývanie zahrnutá!!!)

- možnosť inštalácie krbovej pece

- starostlivo udržiavané spoločné vlastníctvo

- vysoké rezervy bytového spoločenstva

- Profesionálna správa nehnuteľnosti

Vynikajúca infraštruktúra

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite na málo frekventovanej vedľajšej ulici v obľúbenom hamburgskom meste Wandsbek.

Supermarkety, pekárne, drogérie, lekárne a ordinácie sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Wandsbek Quarree s množstvom obchodných možností, reštaurácií, kaviarní a služieb dosiahnete pohodlne pešo za menej než desať minút.

Rovnako sa v pešej vzdialenosti, do 10 minút, nachádza aj stanica S-Bahn Friedrichsberg, ktorá ponúka vynikajúce spojenie do centra Hamburgu a celej siete HVV.

V tesnej blízkosti tečie rieka Wandse, ktorá buď vedie cez Eichtalpark s upravenými zeleňami a pozdĺž kanála až k vonkajšej časti Alster v centre mesta, alebo smerom von cez parkoch pripomínajúce turistické chodníky cez Rahlstedt až do Šlesvicka-Holštajnska.

Diaľnice do Lübecku resp. na juh sú rýchlo dostupné.

Kombinácia pokojného bývania a výbornej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Subjektívne, keďže som v byte býval niekoľko rokov, je tento byt snom vo všetkých ohľadoch.

Už v schodisku si vytvoríte prvý dojem z výnimočného bytu – čím vyššie vystúpite, tým svetlejšie to bude vďaka sklenenej pyramíde nad schodiskom. Vystúpite priamo do neba a necháte za sebou každodenný život, kanceláriu atď.

Keď vstúpite do chodby, okamžite vás zaujme teplá svetlosť bytu a potom neprekrytý výhľad z kuchyne, obývacej izby a samozrejme aj zo zimnej záhrady a terasy na Hamburg.

Obývacia/kuchynská časť vyžaruje teplo a pohodlie, a tá (vykurovateľná) zimná záhrada! Strávil som tam množstvo hodín, dokonca aj počas hamburgského Shietwedder a pri vonkajších teplotách až do mínus 10 stupňov (pri slnku) – relaxoval som, užíval si počasie a výhľad.

Terasa ponúka nádherné možnosti na oddych, na príjemný večer s priateľmi vonku alebo (s možnosťou zábrany súkromia) aj opaľovanie.

Zimná záhrada je oddeliteľná kvalitnými dverami smerom do obývacej izby, čo umožňuje klimatizácii pracujúcej v obývacej izbe udržiavať príjemnú teplotu aj pri najvyšších letných teplotách.

V kuchyni s keramickou doskou a rúrou, ako aj mikrovlnkou, nič nechýba – chladiaco-zmrazovacia kombinácia dokonale dopĺňa celkový dojem. A je tu aj dostatok miesta pre všetky potrebné veci.

Obe kúpeľne ponúkajú možnosť rýchleho sprchovania alebo pohodového kúpeľa.

Obidve spálne (alebo 1 pracovňa/detská izba) orientované na sever sú pokojné a v lete dobre chladia, pričom dostatočné kúrenie zabezpečuje, že v zime nikto nezamrzne.

Pred kuchyňou a v spálni sú vstavané skrine, ktoré zabezpečia dostatok miesta na veci a oblečenie; v pracovni je dostatok priestoru pre pracovný stôl, archív alebo knižnicu a prípadne jogamatku (;‑) ), hoci ja si také veci radšej dovoľujem v zimnej záhrade alebo na terase.

Je potrebné tiež poznamenať, že okrem vyššie popísanej infraštruktúry ponúka susediaci Eichtalpark a rieka Wandsel naozaj krásne možnosti na beh (cesta k vonkajšej časti Alster, okolo a späť, je skoro ako polmaratón), turistiku alebo bicyklovanie.

V priebehu rokov prebehli neustále modernizácie a rekonštrukcie – od brúsenia a leštenia parkiet, cez maliarske práce, modernizáciu elektroinštalácie až po inštaláciu klimatizácie.

V okolí sú garáže resp. podzemné parkoviská (dostupnosť je potrebné preveriť), ale ja som vždy našiel parkovacie miesto aj na ulici v pešej vzdialenosti.

Správu domu zabezpečuje profesionálna veľká firma, bytové spoločenstvo má vysoké 6-ciferné rezervy na účte a celá budova je udržiavaná vo veľmi výbornom stave.

A jediné dva negatívne hodnotené body sú malý (cca 8 m²), nie úplne suchý sklep a chýbajúci výťah.

Nežijem už mnoho rokov v Hamburgu, ale bolo by mi veľmi ťažké podpísať kúpnu zmluvu na tento výnimočný byt.

Prosím len o seriózne dopyty.

Kontakty s medzinárodnými telefónnymi číslami budú okamžite vymazané.

Prosím vyhnite sa phishingovým pokusom a akýmkoľvek dopytom, pri ktorých mám najskôr niečo zaplatiť...