Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFriedrich-Franz-Str. 38 Berlin Tempelhof Berlin 12103

Viacrodinný dom postavený okolo roku 1910 sa nachádza na Friedrich‑Franz‑Straße 38, v pokojnej bočnej ulici v Tempelhofe, ktorú charakterizujú berlínske historické budovy. Budova a jej spoločné priestory vytvárajú veľmi udržiavaný celkový dojem. Už vstupná hala pôsobí reprezentatívnym charakterom starostlivo udržiavaného starého domu. Schodisko je znakom dekoratívne upraveného historického stropu, tmavých drevených zábradlí, klasických drevených rukovätí, zachovaných obkladov stien a udržiavaných schodísk. Starostlivo udržiavané spoločné priestory verne naväzujú na historický štýl domu. Ozelenený vnútorný dvor s pergolou, miestami na bicykle a možnosťami sedenia ponúka príjemne zariadené spoločné vonkajšie prostredie.

Byt sa nachádza vpravo v prízemí (tiefparterre) prednej budovy. Jeho dobre proporčný pôdorys zahŕňa dve priestranné obývacie izby, priestrannú kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a úžitkovú chodbu. Veľké klasické dvojité okná zabezpečujú príjemné prirodzené osvetlenie. Dobře zachované doskové podlahy dodávajú obytným priestorom teplý, autentický charakter starého domu. V kuchyni je k dispozícii pripojenie na plyn na varenie. Kúpeľňa bola v roku 2006 zmodernizovaná a je v udržiavanom stave. Nad obkladmi až po ventilačné okno nad berlínskou spižíriou je vhodná nová maľba. Vykurovanie prebieha pomocou plynového individuálneho kotla; ohrev teplej vody je zabezpečený priebežným ohrevníkom. Náklady spojené s týmto zabezpečením hradí nájomca priamo a vyúčtuje ich s príslušným dodávateľom.

Nájomné a perspektíva:

Byt je prenajatý súčasnému nájomcovi od 1. decembra 2005. K 1. augustu 2025 bola mesačná čistá nájomná suma vzájomnou dohodou zvýšená na 650 €. Pre kapitálových investorov mimoriadne zaujímavé: Podľa § 556e BGB je pri neskoršom novom prenájme možné v zásade znovu dohodnúť naposledy účinne dohodnutú predbežnú nájomnú cenu. Tým sa zvyšuje istota plánovania pokiaľ ide o budúcu výšku nájmu. Podľa nájomcu aktívne hľadá vlastnú nehnuteľnosť. Akonáhle sa mu podarí nájsť vhodný objekt, je prinajmenšom ochotný nájomný pomer vzájomnou dohodou ukončiť. V takom prípade nájomca očakáva jednorazovú odstupnú sumu. To je už pri určovaní kúpnej ceny zohľadnené. Upozornenie: Vysťahovanie nie je ani garantované, ani naplánované. Ukončenie závisí od toho, či nájomca nájde vhodný objekt a následne sa uzavrie samostatná účinná dohoda medzi zúčastnenými stranami.

Mesačný poplatok za dom (Hausgeld) je v súčasnosti 171,42 €. Zahŕňa nenákladiteľné náklady vo výške 56,46 € a mesačný príspevok do rezervačného fondu na údržbu vo výške 36,42 € – spolu teda 92,88 €. Náklady na kúrenie a ohrev teplej vody, spôsobené plynovým individuálnym kotlom a priebežným ohrevníkom, hradí nájomca priamo a nie sú zahrnuté v poplatku za dom.

Pozor – Fotografie boli zo dôvodu ochrany osobnostných práv nájomcu upravené, pričom zobrazené sú iba nábytkové zariadenia.

Hlavné špecifiká na prvý pohľad:

• Pokojná stará bočná ulica v Berlíne – Tempelhof

• Priestranný klasický pôdorys s dvoma obývacími izbami a priestrannou kuchyňou

• Veľké dvojité okná s príjemným prirodzeným osvetlením

• Dobre zachovaná dosková podlaha s autentickým charakterom historickej stavby

• Berlínska spižíria a prítomné pripojenie na plyn na varenie

• Kúpeľňa zmodernizovaná v roku 2006 s nástenným WC a ohrievačom na uteráky

• Plynový individuálny kotol a ohrev teplej vody cez priebežný ohrevník; priame vyúčtovanie nájomcom

• Rekonštrukcia plynových vedení v prednej budove – január 2026

• Nové oddelenie suterénu – apríl 2026

• Veľmi udržiavané historické schodisko a ozelenený vnútorný dvor s pergolou, miestami na bicykle a možnosťami sedenia

Údržbové a rekonštrukčné opatrenia:

• Balkónový strop (WE 11) – 2014

• Sanácia vlhkosti v sokle budovy – 2014

• Oprava dažďových potrubí – 2014

• Údržba rámov okien – 2014

• Rekonštrukcia nosníkov strešnej terasy (WE 19) – 2015

• Výmena odpadového kanála strešnej terasy – 2016

• Miesta na bicykle a pergola – 2017

• Oprava suterénovej podlahy – 2017

• Tesnenie fasády/dešťového potrubia – 2019

• Sisal kobercové podlahy v prízemí prednej budovy – 2019

• Oprava gártového pásu a vstupnej krytiny – 2020

• Odstránenie poškodenia muriva na dvore – 2021

• Rekonštrukcia komínových čepov – 2022

• Rekonštrukcia plynových vedení v prednej budove – január 2026

• Nové oddelenie suterénu – apríl 2026