Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný prístav v Berlíne-Wilhelmsruh: Slnečná záhradná oáza so zaručeným výnosom

Vitajte v ulici Lessingstraße 25 – investícii, ktorá pôsobí ako kotva v búrkových časoch. Táto 2-izbová záhradná bydlisko, postavená v roku 1994 v žiadanej časti severného Berlína, spája technickú modernitu, finančnú transparentnosť a výnimočné bývanie do prvotriedneho celkového balíka.

Byt: Mestské útočisko so zeleným privilégiom

Na približne 46,90 m² vás očakáva premyslené usporiadanie priestoru, ktoré nenechá nič na náhodu.

Srdcom bytu je približne 20 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou americkou štýlovou kuchyňou.

Vďaka posuvným oknom so izolačným sklom sa priamo dostanete na vašu juhozápadnú terasu, ktorá je previazaná s exkluzívnym právom na používanie záhradnej časti.

Prízemná poloha so smerom na juhozápad k pokojnej vnútornému dvoru.

Maximálna svetlosť až do večerných hodín a súkromný útočisko ďaleko od rušných ulíc.

Najvyššia kvalita bývania pre obyvateľov a vynikajúca opätovná prenajateľnosť vďaka vzácnej záhradnej črte.

Vybavenie a stavba: Technika na úrovni doby

Tento objekt vyniká nadpriemernou údržbou. Celý byt je vybavený príjemným podlahovým kúrením.

Rozhodujúci plus: Centrálny plynový kotol bol v roku 2018 kompletne obnovený.

Dvojité izolačné plastové okná na prízemí navyše disponujú bezpečnostným sklom odolným proti vlámaniu.

Investícia: Výnosná perl s ochranou pred infláciou

Byt je spoľahlivo prenajatý od 01.03.2021.

„Transit-Hub“ zajtrajška

Wilhelmsruh je považovaný za zelenú predmestskú oblasť s dokonalým spojením do centra. Zastávky autobusov sú priamo pred dverami a S-Bahn je dostupná pešo. Významným prínosom je plánovaná reaktivácia Heidekrautbahn (do roku 2026/28), ktorá priamo nadviaže lokalitu na regionálnu železničnú sieť.

Nie je to chránená oblasť – plná regulačná sloboda pre vašu investíciu.

Transformácia na Transit-Hub sľubuje potenciál zhodnotenia.

Zabezpečte si tento krízovo odolný majetok v jednej z najstabilnejších lokalít Berlína.

Nepretržité podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

Centrálny plynový kotol bol v roku 2018 kompletne obnovený.

Moderné plastové okná s izolačným sklom a bezpečnostným sklom odolným proti vlámaniu na prízemí.

Juhozápadná terasa s exkluzívnym právom na používanie časti záhrady.

Kompaktné usporiadanie 2-izbového bytu na cca 46,90 m² s otvorenou kuchyňou v americkom štýle.

Kúpeľňa s výškovo až po strop obložená dlažbou.

Vlastná pivnica.

Medzisystémová interkomová zariadenie s otváračom dverí k vstupným dverám.

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mníchov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Úplné impressum nájdete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Príslušný dozorový úrad:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Mníchov