Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyLentzeallee 6 Berlin Schmargendorf Berlin 14195

Na predaj je prenajatý 2-izbový byt s vlastníctvom o približne 64,39 m² obytného priestoru v prízemí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1971 – s balkónom, zrekonštruovanou kúpeľňou, vlastnou pivnicou a parkovacím miestom v dvore.

Pôdorys je premyslený a dobre využiteľný: dve izby, hala, kuchyňa a zrekonštruovaná kúpeľňa. Balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru, vlastná pivnica ponúka dodatočný úložný priestor. K bytu patrí parkovacie miesto v dvore – v tejto lokalite predstavuje výraznú pridanú hodnotu, ktorú je možné pri budúcom novom prenájme prenajať aj samostatne.

Byt sa nachádza v berlínskom Schmargendorf, priamo na hranici s Dahlem – v jednej z najpokojnejších a najhodnotnejších obytných oblastí v juhozápadnom Berlíně. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami, množstvom zelene a mimoriadne pokojnou obytnou atmosférou, mimo priechodovej dopravy.

Doprava je napriek tomu výborná: Breitenbachplatz s metrom (U3), autobusovými linkami a základnými službami je pešo dostupný, mestská diaľnica A100 je za pár minút autom. Slobodná univerzita, botanická záhrada a Grunewald sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Práve táto kombinácia zabezpečuje trvalo stabilnú dopyt po prenájme: študenti a pracovníci univerzít, profesionáli s potrebou rýchleho spojenia s centrom a seniori, ktorí ocenia pokojné prostredie. Obchody, lekári, lekárne a kaviarne sú dostupné v okolí Breitenbachplatz a v centre Schmargendorf.

2 izby, hala, kuchyňa, zrekonštruovaná kúpeľňa

Balkón

Vlastná pivnica

Parkovacie miesto v dvore (zahŕňané v kúpnej cene)

Prízemie

Centrálny vykurovací systém a ohrev teplej vody

Rok výstavby 1971, udržiavaný viacrodinný dom

Vlastníctvo bytu, spravované prostredníctvom spoločenstva vlastníkov

Hospodárske údaje:

Byt je prenajatý od júna 2022, nájomný pomer prebieha bez problémov a príjmy z nájmu sú bez prestávok dokumentované. Aktuálny nájom činí 980 € mesačne ako paušál, vrátane prevádzkových nákladov, kúrenia a parkovacieho miesta; vypočítaná čistá nájomná zmluva (bez príplatkov) je okolo 600–660 € mesačne.

Pri budúcom novom prenájme je podľa berlínskeho nájomného indexu 2026 (dobrá obytná lokalita, vek ostavaného objektu 1965–1972) so zreteľom na prvky zvyšujúce hodnotu bytu – zrekonštruovaná kúpeľňa, balkón, pivnica, pokojná poloha a ponuka parkovacích miest – možné nastaviť čistý nájom okolo 630–680 €. Parkovacie miesto môže byť následne prenajaté samostatnou zmluvou (štandardne 50–80 € mesačne) a nie je viazané na nájomný index ani pravidlá obmedzenia nájmov. Spolu tak vychádza dosiahnuteľný výnos na úrovni okolo 690–740 € čistého mesačne, resp. približne 8.300–8.900 € ročne.

Kúpna cena: 290.000 € celkom, z toho 260.000 € za byt (cca 4.037 €/m²) a 30.000 € za parkovacie miesto. Obe jednotky sa predávajú výlučne spoločne.